Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц

Согласно  Главному закону России каждый имеет право на жилище. Жилье неприкосновенно. Законодательство четко устанавливает законные основания для проживания в квартире/доме, ими являются:

  • ордер на заселение;
  • договор купли/продажи и свидетельство о праве собственности;
  • арендный договор;
  • договор дарения;
  • свидетельство о наследстве;
  • иные правоустанавливающие документы.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с выселением, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Проникнуть на территорию частных владений можно только с согласия собственника. Единственным исключением является чрезвычайная ситуация в которой идет речь о спасении жизни и/или имущества, либо когда это продиктовано необходимостью немедленного задержания преступника.

Вместе с этим российские реалии свидетельствуют о том, что многие гражданине занимают те или иные жилые помещения самовольно и категорически отказываются их покидать. Чаще всего – это арендаторы, бывшие члены семьи, уволенные сотрудники организаций,  проживающие в служебных квартирах, либо лица, которые самовольно вселились в чужие жилые помещения.

Способы выселения:


  1. добровольный;
  2. в судебном порядке.

На практике, одними из самых распространенных случаев являются ситуации, в которых лица, арендующие квартиру, перестают вносить арендные платежи, а на законное требование владельца покинуть в таком случае жилое помещение отвечают отказом.  Если речь идет о муниципальном жилье, то администрации муниципальных образований регулярно выходят в суд с исками о выселении лиц, которые проживают в квартире по договору социального найма и ввиду асоциального образа жизни наносят серьезный вред жилому помещению, не соблюдают правила проживания и нарушают права и законные интересы соседей.

Если лицо отказывается съезжать из квартиры, то единственным способом освободить жилое помещение является обращение в суд. В качестве истцов могут выступать:

  • собственник жилого помещения;
  • прокурор;
  • лица, чьи права нарушаются в связи с незаконным нахождением ответчиков в спорном жилье.

Важно! Ни при каких обстоятельствах не решайте вопрос с выселением путем освобождения квартиры от чужих вещей и смены замков. Данные действия могут быть квалифицированы, как самоуправство, за которое предусмотрена уголовная ответственность (ст.330 УК РФ).

Для того, чтобы выиграть дело о выселении, необходимо слова подтверждать весомыми доказательствами. В зависимости от ситуации, доказательная база будет своя. Так, если ответчиками  выступают арендаторы, то в качестве доказательств можно использовать:


  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • арендный договор в котором указано, что срок аренды истек;
  • выписку с банковского счета, подтверждающую прекращение поступления платежей и так далее.

В случае, когда собственник желает выселить квартиранта по причине его хулиганского поведения, порче чужого имущества, многократном нарушении прав лиц, проживающих в соседних квартирах, хорошими доказательствами будут служить свидетельские показания, а также ответы на обращения, поданные участковому уполномоченному, по фактам нарушения общественного порядка.

Если речь идет о выселении бывшего супруга, который не имеет права собственности на квартиру, то к пакету документов обязательно приложить свидетельство о расторжении брака, подтверждающее, что Вы больше не родственники.

Важно! Выселить можно только после того, как решение вступит в законную силу, так как у сторон имеется право его обжаловать в вышестоящих инстанциях (апелляционном, кассационном и надзорном порядке). Исполнением судебного решения возложено на службу судебных приставов.

Таким образом, если Вы столкнулись с необходимостью выселения граждан, незаконно занимающих Вашу квартиру для положительного разрешения дела рекомендуем обратиться за помощью к квалифицированным юристам.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.

Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
  • Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  • В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  • Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать
    дальше
Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи