Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи

Куда проще сразу начать строительство, чем получать разрешение, соблюдать всякие красные линии и градостроительные правила, ждать инспектора… Проще, но рискованнее. Бывает так, что уже и строительство закончил, и ремонт сделал, но тут в гости ломится комиссия из жилинспекции. «Вхуж», и уже есть решение о сносе самовольной постройки. Давайте разбираться, о чем речь и можно ли его как-то избежать.

Расшифровка понятия

«Самовольным» признается строительство зданий или сооружений ( ст. 222 ГК ):

  • на участках, не предоставленных застройщику для проведения строительных работ, например, на чужих участках;
  • на участках, на которых строительств запрещено;
  • без подачи уведомления, получения разрешения, согласования;
  • в нарушение действующих строительных/градостроительных нормативов.

Это общие правила. В судебной практике сформирован ряд дополнительных квалификационных признаков признания постройки самовольной:

Застройщик не вправе в Росреестре оформить право собственности на самовольную постройку, он не сможет оформлять дарение или куплю-продажу, иные договоры в ее отношении или использовать в качестве жилого помещения (п. 2 ст. 222 ГК).


Два исключения

По закону есть два исключения, когда строительство хоть и произведено с нарушениями, но все равно не считается самовольным (п. 1 ст. 222 ГК):

  • когда на момент начала строительства нарушенные нормы еще не действовали;
  • когда застройщик не мог располагать сведениями о действии ограничений.

Снос или перестройка

По смыслу абз 3 п. 2 ст. 222 ГК, у застройщика есть два варианта: сносить постройку или приводить ее в соответствие требованиям закона . Все зависит от принятого компетентным органом решения

Снос самовольной постройки, ее передел для в целях соответствия закону допускается только по решению суда за исключением двух случаев, когда это возможно по решению органа местного самоуправления. Например, если у застройщика отсутствуют документы на участок, а вид его разрешенного использования не допускает или прямо запрещает проведение строительство (п. 4 ст. 222 ГК).

При наличии претензий к застройщику, заинтересованное лицо (администрация, жилищная инспекция, обеспокоенный сосед) обращается в суд с иском о самовольной постройке. Ответчиком по таким искам может быть только застройщик. Невиновное лицо, не осуществлявшее строительства, привлекаться к ответственности по таким искам не может ( определение КС № 910-О от 26.04.2016 ).


В зависимости от обстоятельств суд вынесет решение:

  • о сносе;
  • о приведении постройки в соответствие требованиям закона.

Судебная практика по самовольным постройкам

В процессе рассмотрения дел о сносе объектов самовольного строительства суды сформировали определенную показательную практику, которая позволяет понять, когда снос как мера ответственности застройщика, неизбежен. Например:

Можно ли предотвратить снос?

Признание самовольной постройки законной возможно в судебном порядке, через решение о признание права собственности. Это возможно (п. 3 ст. 222 ГК):

  • если объем прав застройщика в отношении участка включает проведение строительных работ;
  • если объект самовольного строительства приведен в соответствие требованиям строительных норм;
  • если сохранение строения не нарушает прав третьих лиц.

При выполнении этих требований суды обычно принимают сторону заявителей и одобряют признание права на самовольную постройку.

Например, жителю Барнаула, чтобы убедить судью оказалось достаточно заключения эксперта о соответствии постройки требованиям закона и уведомления об обращении в местные органы власти, которые отказали заявителю в легализации постройки ( решение Центрального районного суда № 2-5386/2019 от 29.08.2019 ). А если у местной администрации еще и отсутствуют претензии к застройщику, суд гарантированно займет сторону заявителя (решение Калачевского райсуда Волгоградской области № 2-880/2019 от 28.08.2019 ).

Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
Поделиться:
Мы рады, что статья была полезной для вас
Информация на сайте могла устареть, рекомендуем обратиться к юристу для уточнения вашего вопроса.
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
  • Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  • В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  • Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать
    дальше
Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи
У вас есть вопрос к юристу Самовольное строительство: практика судов по самостроям?
Готовы задать вопрос сейчас?
Вы уверены что вам не требуется помощь профессионала?
Это бесплатно, быстро и удобно! Вы можете получить консультацию просто позвонив по телефону:
8 (495)118-24-01