Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи

Просрочки сдачи дома по ДДУ случаются повсеместно, проблемные объекты и тысячи дольщиков, чьи права нарушены, есть во всех регионах РФ. Просрочка в 1-2 месяца считается вполне допустимой и часто даже воспринимается в порядке вещей. Мол, спасибо, что вообще продолжаете строительство. Но даже такая незначительная по меркам долевого строительства просрочка – нарушение прав дольщиков. А значит, строительную компанию можно наказать рублем!

О чем речь? Оказывается, застройщик должен заплатить вам неустойку за просрочку сдачи дома. Как ее рассчитать и взыскать? Можно ли это сделать без суда? Рассказываем все самое главное, что нужно знать дольщикам.

Как происходит просрочка

Вообще, по закону дольщик должен узнать о просрочке не позже, чем за два месяца до сдачи дома. Происходит это так.

Застройщик видит, что не укладывается в срок, и максимум за 2 месяца до его истечения пишет дольщикам письмо (ч. 3 ст. 6 ФЗ № 214 «О ДДУ»):


мол, так и так, не успеваем, предлагаем изменить условия договора.

Вы вправе не соглашаться – не рекомендуем вносить в ДДУ изменения. Просто оставьте все как есть.

Через 2 месяца срок сдачи дома истечет. Естественно, если застройщик не успел окончить строительство, он не может передать квартиры покупателям. Начинает течь срок просрочки. Все что вам нужно – продолжать ждать сдачи квартиры. А когда вы подпишите с застройщиком передаточный акт – посчитать количество дней просрочки и потребовать выплаты пени за просрочку сдачи дома.

Срок просрочки –количество дней, прошедшее с момента истечения срока по ДДУ, до момента подписания передаточного акта.

ВАЖНО! Если срок просрочки превысил 2 месяца, а строительство далеко от завершения или вовсе приостановлено, вы вправе отказаться от договора и потребовать от СК вернуть деньги + проценты (п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ № 214).

Как рассчитать неустойку?

Ставка пени для дольщиков-граждан определена ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214 и считается по формуле:


число просроченных дней х 1/150 х цену договора х ставку рефинансирования ЦБ

Разберем на примере. Представим, что квартиру передали на 90 дней позже, цена жилья по ДДУ – 3 млн рублей, а действующая ставка Центробанка – 4,25% (на сентябрь 2020 года). При таких вводных расчет неустойки за просрочку сдачи дома выглядит вот так:

90 дней х 1/150 х 3 млн рублей х 0,0425 = 76,5 тыс. рублей

Чем дольше просрочка – тем больше размер компенсации. Взыскать ее можно как во внесудебном порядке, так и через суд. Начинать советуем с претензии – возможно, застройщик удовлетворит требования вкладчиков без суда хотя бы частично.

Как взыскать компенсацию без суда?

Итак, будем готовить претензию. Это такой документ досудебного урегулирования, по форме напоминает жалобу. Он помогает в доступной форме обратится к застройщику и потребовать выплаты компенсации без суда. Застройщик знает, что суд для него обойдется дороже, поэтому оценив перспективы, может пойти навстречу и удовлетворить требования. Вам нужно:

1. Составить текст претензии.

Каких-либо требований к содержанию в законе нет, потому претензию за просрочку дома нужно составлять в свободной форме. Вот ее образец. К ней нужно приложить:

  • копию ДДУ;
  • копию паспорта заявителя;
  • копию передаточного акта;
  • чеки, подтверждающие факт оплаты по договору.

2. Направить претензию в СК.

Документы и претензию направляем в офис строительной компании:

  • по почте заказным письмом с уведомлением;
  • по электронной почте, если такой способ коммуникации предусмотрен договором;
  • передаем лично в офисе под роспись на втором экземпляре.

3. Ждем.

В претензии вам предстояло определить разумный срок для ответа. Скажем, 10-14 дней. Если этот срок прошел, а ответа не последовало или строительная компания отказывается платить, теперь только собираемся в суд.

Взыскание пени через суд

Чтобы подать на СК в суд, подготовиться стоит основательно. Есть смысл скооперироваться с другими дольщиками, пригласить квалифицированных адвокатов, оформить коллективный иск. Если вы намерены двигаться в одиночку, вам предстоит:

1. Составить исковое заявление.

Исковое заявление за просрочку сдачи дома составляется по общим правилам ст. 131 ГПК. В нем можно потребовать не только заплатить пеню, но и возместить моральный вред и другие материальные расходы, судебные издержки, а также потребительский штраф в 50% от присужденной суммы. Если у вас отсутствует опыт составления таких документов, рекомендует заказать иск у юристов или хотя бы воспользоваться образцом искового заявления. Прикладываем к нему:

  • копию ДДУ;
  • передаточный акт;
  • копию претензии + ответ на нее;
  • копию паспорта заявителя;
  • квитанции об оплате договора и прочие документы по существу.

2. Направить иск + документы в СК.

Это обязательное требование перед обращением в суд (п. 6 ст. 132 ГПК). Нужно направить копию иска письмом с уведомлением о вручении, а само уведомление – приложить к иску перед отправкой в суд.

3. Подать иск в суд.

Так как на дольщиков распространяются права потребителей, они могут обратиться в районный суд по своему месту проживания. Госпошлину платить не нужно, если сумма требований менее 1 млн.

4. Посещать заседания.

Чтобы сбить максимум, рекомендуем направлять в процесс квалифицированных защитников. Они смогут защитить ваши права и добиться выплаты неустойки за просрочку сдачи дома эффективнее, чем вы самостоятельно.

5. Дождаться решения, получить исполнительный лист.

Когда решение вступит в силу, дольщику выдадут лист – его нужно отнести приставам, в ОСП по месту нахождения офиса застройщика. Принудительным взысканием неустойки будут заниматься теперь они.

Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
Поделиться:
Мы рады, что статья была полезной для вас
Информация на сайте могла устареть, рекомендуем обратиться к юристу для уточнения вашего вопроса.
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
  • Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  • В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  • Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать
    дальше
Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи
У вас есть вопрос к юристу Компенсация за просрочку по ДДУ: кому, сколько и как??
Готовы задать вопрос сейчас?
Вы уверены что вам не требуется помощь профессионала?
Это бесплатно, быстро и удобно! Вы можете получить консультацию просто позвонив по телефону:
8 (495)118-24-01