Все пригодные для проживания помещения на территории страны образуют её жилой фонд. В зависимости от целей использования он бывает: индивидуальный, специализированный и социальный. Служебное жилье принято относить к специализированному жилому фонду.
Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с выселением из квартиры, то вам следует помнить, что:
|
В соответствии с нормативными актами РФ такие квартиры, комнаты в общежитиях предоставляется определенным категориям лиц:
- гражданам, состоящим в трудовых отношениях с предприятиями, которые имеют в собственности жилье для работников;
- военнослужащим, которые служат по контракту в Вооруженных силах России, сотрудникам силовых структур, ФСБ, таможни;лицам, занимающим выборные должности в региональных и муниципальных органах власти.
Важно! Договор найма жилого помещения не может быть бессрочным, так как заключается только на период трудовых отношений.
При расторжении трудового договора, работник сдает жилье. При этом, если речь идет о военнослужащих, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий, то они не могут быть уволены с военной службы до того момента, пока им не будет предоставлено жилье в собственность или выдано единовременное пособие на приобретение квартиры.
Согласно жилищному законодательству, срочные договора о предоставлении служебных помещений, которые были заключены после 2005 года, могут быть расторгнуты в одностороннем порядке собственником квартиры. Если этого не произошло в установленный срок, то договор становится бессрочным. Каждая из сторон может его расторгнуть когда захочет, заранее уведомив другую не менее, чем за три месяца. Если наниматель отказывается добровольно покидать жилье, то собственник помещения вправе обратиться в суд с исковым заявлением о выселении в принудительном порядке.
В последние годы количество судебных дел данной категории значительно увеличилось.
Порядок выселения из служебного помещения
Надо отметить, что суд часто отказывает собственникам жилых помещений по следующим основаниям:
- истек срок исковой давности. То есть обращение в суд с иском произошло по истечению 3 лет с момента, когда у собственника появились законные основания для выселения;
- жилье было предоставлено до 1991 года. В соответствии с неоднократными разъяснениями Верховного суда РФ граждане не могут быть выселены из служебной квартиры, если они вселились в нее до 1991 года. Более того, в этой ситуации они имеют право на заключение договора социального найма или приватизацию данного жилого помещения;
- жилье было выделено до 2005 года и выселяемое лицо является нуждающимся в улучшении жилищных условий, либо он проработал в организации, предоставившей жилье более 10 лет.
Вместе с этим при систематической неуплате коммунальных платежей (более 6 месяцев) граждане, занимающие служебное помещение могут быть выселены.
Важно! Данное правило не касается военнослужащих, которым жилье на время прохождения службы гарантировано РФ.
При этом, они за неуплату платежей за квартиру могут быть переселены в менее благоустроенное жилое помещении, метраж которой будет рассчитываться следующим образом: не менее 6 квадратных метров на человека.
В случае, когда речь идет о регулярном нарушении прав соседей (нарушение правил содержания домашних животных, совершение хулиганских действий в отношении лиц, проживающих в соседних квартирах и так далее) из служебного помещения могут быть выселены все категории граждан.
Выселение из служебного помещения с несовершеннолетним ребенком
Наличие ребенка не является препятствием для выселения из служебного помещения во всех случаях, кроме тех, что оговорены в ст.103 Жилищного кодекса. Нельзя выселить следующие категории лиц “на улицу”, без предоставления пригодного для жизни жилья взамен:
- нанимателей и членов их семей, состоящих на учете в качестве нуждающихся в улучшении условий проживания;
- членов семей работника, которому было предоставлено жилье, и он умер;
- членов семей военных, сотрудников правоохранительных органов, которые погибли или пропали без вести во время прохождения службы;
- инвалидов 1 и 2 групп, инвалидность которых наступила по вине работодателя или в связи с исполнением трудовых обязанностей.
Если Вас выселяют из служебного жилья, а Вы с этим не согласны, рекомендуем обратиться за помощью к квалифицированным юристам, которые будут представлять Ваши интересы в суде.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.
