Земельный кодекс РФ предусматривает несколько способов образования земельного участка. Один из них – раздел. Этот процесс из одного позволит образовать несколько земельных участков, после чего у собственников появляется полное на них право.
Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с разделом земельного участка, то вам следует помнить, что:
|
Причины раздела
Решение о разделе может принять один или несколько собственников недвижимого имущества в случае, если необходимо:
- продать часть земли;
- использовать землю по иному назначению (чаще всего для разных видов предпринимательской деятельности);
- поделить её на несколько частей между супругами или родственниками.
Какие правила должны соблюдаться при разделе
Для того чтобы можно было произвести раздел, следует соблюдать определённые законом требования:
- земля должна сохранить свою первоначальную категорию;
- собственник обязан соблюдать все правила градостроительной деятельности в пределах городских застроек;
- после образования новых участков их границы не должны вклиниваться или вкрапливаться в другие участки, быть ломаными или мешать размещению объектов недвижимости;
- границы образовавшихся участков не должны пересекать границы муниципальных образований или населенных пунктов;
- должна быть сохранена разрешенная ранее возможность использования находящихся на земле объектов недвижимости;
- не должны нарушаться иные установленные Земельным кодексом РФ и другими нормативными актами требования.
Важно! Чтобы разделить земельный участок между собственниками, в обязательном порядке проводится межевание – большой комплекс работ, предполагающий, в том числе выезд на место специалистов.
Соглашение о разделе участка земли
Соглашение на раздел земельного участка заключается в свободной письменной форме.
В нем в обязательном порядке указывают:
- полные данные о собственниках участка (их Ф. И. О. и адреса проживания);
- его месторасположение;
- наименование имеющегося у собственников правоустанавливающего документа на землю с учётом его кадастрового номера;
- дату внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- информацию, подтверждающую наличие добровольного соглашения о реальном разделе земли;
- условия раздела с учётом процентного соотношения конкретной доли каждого собственника;
- данные о появлении новых земельных наделов, получивших свои размеры, и прекращении существования первоначального участка со своими прежними размерами;
- порядок расчетов сторон в процессе раздела;
- место заключения и дату подписания соглашения;
- подписи сторон-совладельцев.
После подписания соглашения оно становится базовым документом для дальнейшего раздела земельного надела. В случае необходимости соглашение станет основой для регистрации прав собственности, так как стороны не станут оспаривать этот документ. При согласии сторон его можно заверить у нотариуса.
Важно! Сразу после подписания соглашения земельный участок нужно зарегистрировать в отделении «Росреестра».
Этот процесс для мало знакомых с нормами законодательства людей сложен, так как требует корректного и согласованного участия всех собственников земельной территории. Чтобы правильно и с наименьшими временными затратами оформить необходимые документы для раздела и регистрации земельного участка, следует обратиться к квалифицированным специалистам в области земельного права.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.
