Статьи 11.2 и 11.4 Земельного кодекса РФ предоставляют возможность разделить один участок между собственниками на два или более.
Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с разделом участка, то вам следует помнить, что:
|
Какие земельные участки можно делить
Раздел участка по его минимальным параметрам устанавливают местные органы власти, после чего эти нормы фиксируют в законодательных актах. Местные органы власти руководствуются при этом существующими нормами землепользования, правилами застройки и градостроительной документацией.
Особенности процедуры раздела
Чтобы эта процедура соответствовала закону, необходимо согласие собственников о реальном разделе земли на 2 части. После этого процессом раздела занимаются сотрудники кадастровой и регистрационной службы. В результате земельный надел прекращает свое существование, а вместо него образуется несколько других, меньших по площади, наделенных всеми особенностями самостоятельных участков. Целевое назначение каждого из них должно остаться прежним.
Важно! Площадь каждого нового участка должна быть не меньше установленных в регионе минимальных рамок. Всем участкам полагается иметь свой проход для людей и подъезд для машин. Надел земли, предназначенный для ведения крестьянского хозяйства, делить по закону запрещено.
Соглашение о разделе земельного участка
Вариант раздела путем оформления письменного соглашения возможен после подачи соответствующего письменного заявления. Подготовленное соглашение заверяется нотариально. После этого в местном органе власти должно быть получено постановление о разделе. Затем собственники начинают заниматься самой процедурой раздела.
Соглашение должно включать в себя:
- полную информацию о владельцах с указанием их паспортных данных;
- описание места расположения надела и его адрес;
- письменное согласие на раздел;
- кадастровый номер участка;
- характеристику способа раздела;
- способ оплаты расходов на процедуру.
Документы для раздела участка земли
Для проведения добровольной процедуры раздела земельного участка вместе с нотариально заверенным согласием готовится пакет предусмотренных законом документов:
- копии паспортов собственников с наличием их идентификационных кодов;
- нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на землю (договор купли-продажи, дарения или свидетельство вступления в наследство);
- кадастровый паспорт участка;
- квитанция об уплате госпошлины.
Важно! Если поделить участок путем соглашения не удалось, спор может решить судебный орган.
Как разделить земельный участок
Порядок раздела включает в себя несколько обязательных этапов:
- выбор компании, которая будет заниматься межеванием, и заключение с нею договора;
- получение согласия на межевание от всех владельцев;
- ознакомление кадастрового сотрудника с правоустанавливающими документами;
- определение границ будущих участков в присутствии собственников;
- установление и обозначение границ между участками с учётом сверки площади исходного участка с площадями двух новых;
- оформление межевого дела с входящими в него актами установления границ, чертежей и ведомостей вычисления площади;
- присвоение участкам своих адресов путем письменного обращения в управление архитектуры и градостроения;
- обращение в «Россрестр» с заявлением и пакетом документов о постановке участков на кадастровый учет.
Постановка участков на кадастровый учет
На последнем этапе производится регистрация права собственности на каждый из образованных наделов. Поданные в «Россрестр» документы рассматриваются, как правило, в течение 18 рабочих дней.
Для того чтобы не ошибиться при сборе и подаче документов и узнать, сколько стоит процесс регистрации, следует обратиться за помощью к профессиональным юристам, хорошо разбирающимся в земельных правоотношениях.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.
