Оплата аренды земельного участка физических лиц - специальная плата, которая должна упрачиваться теми, кто получил землю в ареду от государства. Как узнать задолженность по аренде земельного участка?
Оплата аренды земельного участка физических лиц
При аренде земельного участка заключается договор. В нем подробно прописываются условия оплаты.
Арендную плату за землю следует отличать от налога за землю:
|
|
Арендная плата за землю |
Земельный налог |
|
Плательщик |
арендатор по договору |
землепользователь по иным, отличным от аренды основаниям |
|
Порядок и соки уплаты |
в соответствии с договором аренды |
установлены Налоговым Кодексом РФ |
|
Кто начисляет |
арендодатель |
налоговые органы |
|
Извещение о начисленных суммах |
арендатор самостоятельно забирает расчет на бумаге у арендодателя, либо арендодатель размещает его в электронной форме на портале государственных и муниципальных услуг |
налоговые уведомления рассылаются по почте на бумаге, либо размещаются в личном кабинете налогоплательщика на портале http://www.nalog.ru/ |
Платежи совершаются безналичным способом через банковский перевод:
- непосредственно в отделении банка, через операциониста, которому представляется документ с платежными реквизитами,
- через платежные интернет-сервисы,
к которым относятся:
- онлайн-сервисы банков,
- портал http://www.gosuslugi.ru.
Можно выделить следующие преимущества интернет-платежей:
- платеж выполняется, не выходя из дома, что cэкономит время на визит в банк;
- оплатить АП допускаются в любое время, без учета режима работы банковского отделения;
- реквизиты платежного поручения формируются сервисом автоматически, можно не опасаться ошибок;
- электронный образ платежки сохраняется в сервисе, откуда в любой момент можно ее скачать и распечатать в любом количестве;
- комиссия за совершение платежа меньше, чем при обслуживании в отделении банка.
Как узнать задолженность по аренде земельного участка
Начисляют и учитывают платежи за аренду государственных земель, в зависимости о принадлежности участка, следующие органы:
- федеральное агентство по управлению государственным имуществом, или Росимущество, если земля находиться в федеральной собственности,
- департамент имущественных и земельных отношений субъекта федерации, если участок отнесен к введению региона,
- орган по управлению имуществом администрации района, если участок относится к поселению, входящему в состав муниципального района,
- администрация поселения, в случае расположения участка на территории этого поселения.
Обратите внимание!
В договоре указывается конкретный орган, ответственный за начисление и размещение сведений об арендных платежах.
Арендатор может получить сведения и документы о начислении АП следующими способами:
- лично прибыть в уполномоченный орган, специалист которого выдаст справку о состоянии лицевого счета с подробной информацией о состоянии расчетов и реквизита для перечисления АП,
- посетить личный кабинет на портале государственных услуг и муниципальных услуг субъекта РФ,
- обратиться в электронную приемную на сайте органа исполнительной власти;
- направить электронный запрос в информационный сервис, установленный на большинстве сайтов управлений имущественных и земельных отношений по субъекту РФ,
- обратиться на портал http://www.gosuslugi.ru,
- получить уведомление от арендодателя с предложением об оплате долга и пени за просрочку, предусмотренными условиями договора.
Указанное уведомление направляется арендодателем в отношении просроченной задолженности, срок оплаты по которой истек. Если арендатор не исполнит уведомление в установленный в нем срок, то арендодатель возбуждает в суде дело о досрочном расторжении договора аренды и изъятии земельного участка.
Уточнение стоимости оплаты за аренду земли
Уточнение АП производиться при следующих обстоятельствах:
- ежегодно, но не ранее чем через год с момента заключения договора аренды, на размер инфляции, утвержденный законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год;
- при изменении кадастровой стоимости участка, если она является базой для определения АП по условиям договора, перерасчет проводят по состоянию на 1 января года, следующего после изменения кадастровой стоимости;
- переоценка рыночной стоимости участка, если она является базой определения АП, не чаще одного раза в пять лет;
- при изменении условий предоставления земельного участка, например, землепользователь утратил право на налоговую льготу, ставка арендной платы для него также подлежит пересмотру.
Обратите внимание!
Пересчет на уровень инфляции не применяется для уточнения АП при изменении кадастровой или рыночной стоимости.
Сроки оплаты за аренду земельного участка
Размер АП определяется за год. Постановление № 582 устанавливает, что договор должен содержать условие об оплате не реже, чем один раз в полгода, пропорциональными платежами. Это значит, что при оплате два раза в год каждый платеж составляет половину от годовой суммы.
Договор аренды может содержать условие о ежемесячной оплате. В этом случае ежемесячная сумма будет составлять 1/12 от годовой.
Размер оплаты за аренду земельного участка
Основные правила определения размера АП, установлены Постановлением Правительства РФ № 582 от 16.07.2009года.
Указанное постановление определяет арендную плату как произведение базы на процентную ставку АП.
Базой для определения АП может быть:
- кадастровая стоимость ЗУ;
- стоимость права аренды по результатам аукционных торгов;
- рыночная стоимость права аренды ЗУ.
Ставки арендной платы
|
Ставки АП, в % |
Категории ЗУ и арендаторов, в отношении которых они применяются |
|
0,01 |
ЗУ, предоставленные: · физическим лицам, освобожденным полностью или частично от уплаты земельного налога, · из состава земель, изъятых из оборота. |
|
0,6 |
ЗУ, предоставленного гражданину для: · индивидуального жилищного строительства, · ведения личного подсобного хозяйства, · садоводства, · огородничества, · cенокошения, · выпаса сельскохозяйственных животных. ЗУ, предоставленные крестьянскому фермерскому хозяйству для ведения его деятельности. |
|
1,5, но не выше размера земельного налога |
ЗУ, предоставленный гражданам по праву первоочередного либо внеочередное предоставления ЗУ. |
|
2 |
ЗУ, предоставленного · без проведения торгов, · при отсутствии на нем объектов недвижимости, · в случаях, не указанных выше. |
Как оплатить аренду земельного участка через госуслуги
Услуга на портале доступна:
- в региональном разделе сайта,
- для землепользователей, арендующих участки в регионах, которые ведут на портале соответствующий раздел.
Обратите внимание!
На сегодняшний день не все субъекты внесли сведения об аренде земли в региональные разделы сайта.
- Пользователю необходимо зарегистрироваться на портале, получив логин и пароль. Самым популярным логином на портале является номер страхового пенсионного свидетельства СНИЛС. Пароль пользователь может придумать сам в соответствии с требованиями портала, либо сайт сгенерирует его автоматически.
- После завершения процедуры регистрации, следует войти на портал, активировав логин и пароль. Пользователь попадет на главную страницу, на которой справа будет кнопка: «Выбрать услугу».
- Нажав на нее, попадаем в «Каталог услуг».
- В каталоге следует выбрать раздел «Квартира, строительство и земля».
- Если услуга оплаты АП доступна в этом регионе, то внизу раздела будет кнопка «Предоставление в аренду земельных участков».
- Здесь следует выбрать кнопку «Платежи». Услуга может оказать недоступной даже для тех регионов, которые ведут на портале сведения об аренде ЗУ. В разделе будут содержаться сведения об обязательствах пользователя по уплате арендной платы. Нужно выбрать платеж и способ оплаты из числа, предложенных сайтом:
- со счёта мобильного телефона российских операторов;
- с любой банковской карты;
- электронными деньгами WebMoney или «Яндекс.Деньги», в некоторых регионах доступен Qiwi-кошелёк.
- Дальше следует заполнить реквизиты всплывающих запросов. После подтверждения платежа система сформирует чек, который можно сразу распечатать, либо переслать по электронному адресу плательщика.
