Существуют нормы строительства дома на участке ИЖС. Индивидуальное жилищное строительство подразумевает выполнение работ по строительству жилого помещения на земельном участке собственника с одобрением ИЖС от муниципальных инстанций. Соблюдать предписания необходимо, поскольку в противном случае невозможно узаконить объект недвижимости и ввести его в эксплуатацию для личного пользования.
Нормы строительства дома на участке ИЖС
Для начала строительства стоит иметь документы, разрешающие возведение постройки, план будущих работ, учитывая все нормы для начала работ на земельном участке:
- свидетельство на право собственности с указанием границ участка;
- проект застройки, который соответствует требованиям ГосСНИПу, противопожарным нормам застройки;
- кадастровый план участка.
Полученное разрешение действительно в течение 10 лет от момента получения.
Можно строить только частные дома и надворные постройки, воспрещается возводить здания, не предусмотренные для проживания людей, – промышленные, коммерческого назначения.
Основные нормы и правила расположения дома на участке ИЖС
Получение разрешения на осуществление строительных работ регламентируется СНИП 11-3-99, а разрешение на возведение частного дома - СНИП 31-02-2001. Эти два документа являются главными для начала строительства ИЖС.
Основные нормы содержат правила для застройки, которых следует придерживаться:
- этажность не должна превышать 3 этажей и высоты 20 метров;
- допускается максимальная общая площадь жилого помещения до 1,5 т. кв.;
- учитывают места общего пользования, расположенные вблизи земельного участка, отведенного под строительство – дороги, соседние участки, промышленные зоны, граничащие со стройкой. На участке, квадратурой не более 1,2 км, разрешается возвести только одну постройку ИЖС, не учитывая надворные сооружения;
- дом располагается в отдаленности 5 метров от общественной догори;
- рекомендуется возводить ограждения для обозначения границ частной собственности, но это не обязательное правило эксплуатации земельного участка при застройке;
- также учитывается высота ограждений – не более 1.5 метра, более высокие ограды могут затенять частную собственность соседей, при отсутствии претензий соседей и по согласованию ограда может быть значительно выше;
- расстояние стен жилого дома до уличного ограждения или соседских построек должно составлять не менее 3 метров;
- надворные постройки находятся в отдаленности от ограждения на расстоянии от 1 метра;
- расстояние до соседнего участка зеленых насаждений по типу кустарников должно быть не менее 1 метра, для среднерослых деревьев – 2 метра, высокорослых – более 4 метров;
- регламентируется расстояние между ограждением участка и отдаленности до построек соседей, предназначенных для личной гигиены – бани, сауны, душевые - минимум от 8 метров;
- отходники, компостные ямы и туалет, построенные вне жилого помещения располагаются в отдаленности 12-15 метров от дома;
- при наличии источника воды для питья – колодца, скважины отдаленность от нечистот составляет минимум 20 метров, это связано риском попадания токсинов, вредных веществ из нечистот и мусорных отходов глубоко в почву, с заражением питьевой воды;
- запрещено проектировать колодцы или скважины вблизи дорожной ограды;
- надворные постройки для содержания живности, скота располагаются минимум в 12-17 метрах от жилого помещения;
- допускается обустройство гаража внутри жилого объекта на минусовом этаже или как часть первого этажа дома с оборудованием дополнительной вентиляции по защите жильцов от выхлопных газов;
- при постройке гаража вне жилого помещения удаленность от забора составляет минимум 1 метр от соседского участка – 6 метров.
Отдельные нормативные требования ГосСНИПа существуют для проведения внутренних работ в жилом помещении:
- площадь спальни – не менее 8 кв.м;
- гостиная комната или помещение для общественных целей – от 12 кв.м;
- кухонная комната для приготовления пищи, с размещением специального оборудования, не учитывая столовую – от 6 кв.м;
- столовые комнаты – от 8 кв.м;
- ширина лестницы внутри постройки – от 0.9 м;
- ширина коридоров, соединяющих комнаты – от 1 м;
- высота потолков жилой комнаты – от 2.5 метров;
- ванная комната – от 1,8 кв.м;
- прихожая – от 1,8 кв.м;
- уборные комнаты – около 1 кв.м;
- подсобные помещения – до 1.8 кв.м.
- высота потолков подвальных помещений – не более 2 метров, не касается сооружений для гаражного хранения – допускается до 2.5-3 метров в совокупности.
При несоблюдении правил строительного регламента, при попытке введения в эксплуатацию, от собственника могут потребовать капитально переделывать строительные работы.
Противопожарная безопасность
Дистанции и расположение надворных построек относительно друг друга регулируются СНИПом 30-02-97 и учитывает пожарную безопасность не только будущей постройки, но и соседнего дома и расположенных надворных сооружениях. Регламентируется удаленность объектов на земельном участке зависимо от используемых при строительстве материалов:
- негорючие материалы – камень или кирпич, в данном случае удаленность составляет порядка 6 метров, риск возгорания негорючих материалов, а также перечень материала, из которого будет строиться дом, указывается при подаче проекта на рассмотрение с обязательной проверкой до введения в эксплуатацию;
- горючие материалы - металлический каркас с деревянными составляющими для облицовочного покрытия требует соблюдение отдаленности между постройками минимально от 8 метров;
- бетонные или железобетонные конструкции с включениями деревянных материалов – от 10 метров удаленности;
- при использовании для индивидуального строительства деревянных массивов, наиболее опасных с точки зрения соблюдения пожарной безопасности, минимально стоит рассчитывать от 15 метров до соседней постройки.
При этом во внимание берутся не только планируемое строительство, но и соседские коттеджи уже возведенные, опасные для будущих жилых помещений.
Ответственность за нарушения
На землях индивидуального жилищного строительства работы по возведению объектов недвижимости должны вестись в соответствии с государственными санитарными нормами, строго соответствуя правилами пожарной безопасности.
У собственника должен быть проект будущего строительства, схема, разрешения, одобренные архитектурным отделом для начала строительства на земельном участке. При нарушении или проведении самовольной инициации незаконного строительства на земельных участках предполагается судебное разбирательство в отношении гражданина с назначением административной ответственности.
Исковые заявления, жалобы на незаконные постройки в местную администрацию исходят от соседей, которые опасаются за свою частную собственность. Так, если постройка малогабаритная, - гараж или сарай - то вероятно, что владельцы соседних участков не будут жаловаться. Но когда речь идет о возведении многоэтажного дома, промышленных построек на земле, не предназначенной для этого, с угрозой загрязнения или опасностью для здоровья и жизни человека, то необходимо известить о факте нарушения в правоохранительные органы, администрацию и архитектурный отдел региона.
Нарушителя-собственника обяжут снести незаконные постройки, выплатить штраф и материальную компенсацию соседям в связи с возникшими убытками – отсутствие урожая, гибель скотины, загрязнение колодца, разрушение в ходе стройки зданий личного пользования соседей.
Если ответчик откажется выполнять назначения местных органов управления, то дело передается в суд с наступлением административной или уголовной ответственности, зависимо от негативных результатов и последствий от незаконной постройки.
Соблюдая нормы строительства объектов недвижимости на земельном участке ИЖС в 2019 году, гражданин может быть уверен в законности своих действий. Ни один суд не обяжет его снести постройку, если она возведена без нарушений. К тому же, у него не будет проблем с дальнейшим оформлением права собственности на недвижимость.
