Закон определяет то, как прописаться на даче, если такая дача является жилым домом. Но такого понятия как «дача» законодательство не предусматривает. Характер строения зависит от участка, на котором он размещен. Если разрешенное использование земли – жилищное строительство, проблем возникнуть не должно, если же это участок СНТ, все зависит от характера строения. Можно ли прописаться на даче , и что для этого необходимо сделать?
Можно ли прописаться в дачном доме
Такого понятия как «дачный дом» в российском законодательстве не существует. Под такими домами принято понимать индивидуальное строение, размещенное за городом, как правило, на земле СНТ. На такой земле, если она включена в территориальные зоны, на которые распространяются градостроительные регламенты, может быть разрешено строительство капитальных объектов, в том числе жилищное строительство. Если на таких участках действительно размещены жилые дома, и они отвечают требованиям градостроительного законодательства, в том числе в отношении качественных и количественных характеристик здания, прописка в них при соблюдении ряда условий допустима.
Если дача, по правоустанавливающим документам создана как «садовый дом», даже если она имеет все признаки жилого дома, зарегистрироваться в ней невозможно. Согласно ст. 3 Закона № 217«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…», садовый дом является объектом сезонного размещения и предназначен лишь для временного пребывания.
Так как понятие садового дома изначально не предусматривает постоянного проживания, постоянная регистрация в нем невозможна. Но согласно п. 3 ст. 23 Закона № 217, любой садовый дом при соблюдении определенных условий может быть признан жилым. После того регистрация станет возможной.
Как можно прописаться на даче по новому закону
Согласно п. 55 Положения, утв. Постановлением Правительства № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым...», признать садовый дом жилым можно только по решению уполномоченного муниципального органа населенного пункта, в пределах которого расположен СНТ. Если СНТ не относится к какому-либо муниципальному образованию, признать садовый дом жилым, и соответственно прописаться в нем не удастся. Для признания дачи жилым домом необходимо:
- Заказать в частной организации в области инженерных изысканий и провести за свой счет обследование технического состояния садового дома на предмет его соответствия надежности и безопасности.
- Обратиться в уполномоченный муниципальный орган либо МФЦ и представить:
- заявление о признании садового дома жилым;
- выписку из ЕГРН, содержащую основные характеристики и права на объект;
- заключение по результатам обследования технического состояния;
- нотариально заверенное соглашение третьих лиц, если садовый дом обременен их правами, например, залогом.
- Получить расписку о приеме документов с указанием их перечня и даты приема.
- Дождаться принятия решения. Оно должно быть принято в 45-дневный срок со дня подачи заявки.
- В 3-дневный срок с момента его принятия оно должно быть в письменном виде направлено заявителю. Если принято решение об отказе, заявитель вправе обжаловать его в судебном порядке.
- Если принято положительное решение и дом признается жилым, заявитель может оформить в нем прописку.
Требования к дачному сооружению
Признание дачного дома жилым и соответственно прописка допускаются лишь при условии соблюдения ряда требований, а именно:
- дом должен быть размещен в границах муниципального образования, участку должен быть присвоен почтовый адрес;
- дом должен иметь не выше 3 этажей и 20 м, не быть предназначенным для раздела на отдельные жилые посещения, квартиры;
- дом должен быть приспособлен для круглогодичного проживания – иметь возможность поддержания температурного режима не ниже 18 градусов, предусматривать естественное дневное освещение в комнатах и на кухне, иметь надежные несущие конструкции и крышу;
- дом должен быть оборудован инженерными системами – водопроводом, канализацией, электричеством и т.д.;
- комнаты должны иметь высоту потолков не менее 250 см и 210 см в коридорах и на мансарде.
Процедура прописки на даче, порядок её оформления
Для оформления прописки в жилом доме на территории СНТ его собственнику необходимо придерживаться следующего порядка:
- Обратиться в территориальное подразделение ОВМ УМВД в муниципальном образовании, где расположен СНТ либо в многофункциональный центр, если между ними существует взаимодействие.
- Представить пакет документов, включающий:
- заявление по форме № 6, утв. Приложением № 5 к Приказу МВД № 984 «Об утверждении Административного регламента»;
- паспорт;
- документ о праве собственности на жилой дом в пределах СНТ;
- выписка из ЕГРН, решение органа муниципальной власти либо иной документ, подтверждающий жилой характер строения.
- Дождаться регистрации. Срок регистрации не должен превышать 3 дней с момента обращения.
- Получить паспорт с отметкой о регистрации либо свидетельство о постоянной регистрации.
