Аренда земельного участка на 49 лет регулируется нормами гражданского и земельного кодекса. В соответствии с законом, государство может предоставить в безвозмездное пользование землю гражданам для ведения строительных и сельскохозяйственных работ.
Как оформить аренду земельного участка у муниципалитета?
Порядок предоставления земли в аренду гражданину или юридическому лицу регулируется положениями статьи 39.6 Земельного кодекса. Аренда участка может проходить посредствам проведения аукциона или без его проведения. В первом случае земля в пользование будет предоставлена россиянину, предложившему наиболее выгодные условия. Во втором случае существует ряд ограничений.
Для того, чтобы взять в пользование участок, находящийся в собственности муниципального образования, необходимо следить за информацией на сайте администрации поселения либо на официальном портале размещения торгов.
Когда появляется подходящий земельный объект необходимо предложить городской администрации наиболее выгодные условия. На следующем этапе между участником торгов и городом заключается договор.
В случае, если россиянин сам нашел свободный участок земли, он имеет возможность выступить в качестве инициатора проведения аукциона. Для этого необходимо обратиться с заявлением в администрацию.
Аренда земли без торгов
Часть 2 статьи 39.6 ЗК РФ определяет круг условий для предоставления участка без проведения аукциона.
Без проведения аукциона участок предоставляется по прямому распоряжению главы Российской Федерации, а также по указанию Правительства для строительства социальной или культурной инфраструктуры или же реализации инвестпроектов.
Мэр или губернатор может выдать землю в аренду для постройки коммунально-бытовых объектов, а также зданий и сооружений социально-культурного назначения.
Так же можно арендовать участок с долгостроем или для строительства объектов водоснабжения, газификации и электрификации. Землеучасток также предоставляют в аренду без проведения аукциона членам некоммерческих организаций и садоводства. В соответствии Федеральным нормативно-правовым актом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" государство может предоставить целевые земли юридическим лицам и россиянам для освоения территории.
Муниципалитет вправе предоставить участки земли без проведения торгов компаниям, с которыми заключены договора о комплексном развитии инфраструктуры городского поселения. В этом случае на указанных площадях могут быть построены коммунальные и транспортные объекта. Однако в данном случае юридическое лицо должно выиграть аукцион и заключить договор о строительстве.
Без проведения аукциона муниципалитет предоставит землю гражданам, имеющим первоочередное право получения территории, а также фермерам и владельцам крестьянских хозяйств.
Также без участия в конкурсе территория предоставляется гражданам, у которых была изъята собственность в пользу муниципалитета.
При наличии необходимых условий для заключения договора без проведения конкурса, гражданин или компания обязаны подать письменное обращением в муниципальный орган власти о предварительном согласовании договора. После его утверждения подается основное заявление об аренде. Спустя месяц специалисты муниципалитета отдают готовые документы для подписания арендатором.
Аренда земельного участка через аукцион
Предоставление территории муниципалитета через проведения торгов регулируется нормами статьи 39.11 ЗК РФ. В соответствии с ними, местный орган власти обязан опубликовать на официальном сайте информацию о проведении конкурса на право пользования землями за 30 дней до самого конкурса. К тексту объявления руководство города обязано приложить проект договора аренды.
После подачи документов и регистрации на электронной площадки проведения аукциона участники конкурса предлагают цену за аренду данной территории. Лицо, предложившее большую стоимость, заключает договор с администрацией. Цена аренды в котором определяется по результатам аукциона.
Согласно части 2 статьи 39.13, в электронном формате невозможно провести конкурс, если территория предоставляется для постройки индивидуального жилья или ведения личного хозяйства, а также осуществления фермерской деятельности или садоводства.
Аренда участков на 49 лет из земель сельскохозяйственного назначения
Длительное пользование землями для сельского хозяйства регулируется статьей 9 Закона №101 "Об обороте земель...". В пользование передаются участки земли, которые зарегистрированы для сельхоз нужд. В том числе оформить пользование можно и на территории, находящиеся в долевой собственности.
Если земля находится у муниципалитета, то период пользования составляет от трех до сорока девяти лет. Однако территории, которые предназначены для заготовки сена или выпаса скота, отдаются в пользование только на три года.
Согласно части 4 ст. 9, муниципалитет может передать в собственность сельскохозяйственную землю после окончания аренды. А в случаях, когда арендатор хочет продлить право использования территории, он пользуется преимуществом при заключении договора по сравнению с новыми претендентами на арендую.
При заключении договора пользования участком, находящимся в долевой собственности, от лица владельцев выступает уполномоченное лицо, при этом нотариальное заверение сделки не требуется, если есть решение общего собрания собственников.
В соответствии со ст. 78 ЗК РФ, сельхозземли могут быть использования для целевого производства, высадки защитных лесных массивов, проведения научных и исследовательских работ в области сельского хозяйства и разведения рыбы.
Использовать данные земли могут крестьянские и фермерские хозяйства, профильные компании и товарищества, некоммерческие и религиозные организации, общины малочисленных народов и объединения казаков.
Особенности договора долгосрочной аренды земельного участка
Согласно статье 39.8 Земельного кодекса, договор передачи земельного участка в пользование регулируется нормами не только земельного законодательства, но также положениями Гражданского кодекса и профильными федеральными нормативно-правовыми актами.
При составлении договора аренды территории с целями недропользования необходимо включить положения о рекультивации данного участка. В аренду земли вблизи водных объектов даются только в случаях, когда арендатор обязуется обеспечить свободный доступ к береговой линии всех граждан. А при сдаче в аренду территории для комплексного развития, между муниципалитетом и арендатором первоначально заключается договор о комплексном развитии территории, который содержит положения, отражающие мероприятия совершаемые арендатором для достижения целей освоения территории.
При оформлении договора о ренте участка с долгостроем, в документе должны содержаться положения, обязывающие нового арендатора завершить строительство объекта и сдать его в эксплуатацию.
В случаях, когда проводится электронный конкурс, в котором принимает участие только одна компания, земля отдается в использование данному участнику. При расположении участка в особых зонах, в договоре необходимо отражать условия допуска представителей собственника линейного объекта, находящегося в близости от арендуемого участка.
При аренде земли муниципалитет вправе включить положения, требующие проведения дополнительных работ на территории. Однако, при окончании срока использования земли, у арендатора есть преимущественное право на пролонгирование договора.
Сроки предоставления земельных участков в аренду
Период, на который заключается договор, зависит от целей использования земельного участка, и регулируется частями 8-10 ст. 39.8 Земельного кодекса.
Для строительства или реконструкции участок дается на срок от 3 до 10 лет, а для размещения линейных объектов на срок до 49 лет.
Гражданам для индивидуального строительства земля дается на 20 лет, а компании для комплексного освоения территории на период от 3 до 5 лет. Срок аренды земли с недрами не может превышать срок действия лицензии на добычу ископаемых более чем в 2 раза. Для сельхоз нужд земля дается максимально на 49 лет, если это не связано с сенокосом или выпасом скота. В этом случае аренда ограничивается 3 годами.
Стоимость аренды земли сельхозназначения
Цена определяется по результатам проведенных торгов. Стоимость варьируется в зависимости от региона. В Краснодарском крае пашни сдаются в среднем по 12 тысяч рублей за гектар. В Московской области от 400 рублей, а в Новосибирске - 700 рублей.
При аренде сельхозземель цена указывается за 1 год, зависит от целевого назначения угодий, а также инфраструктурной доступности.
