Согласно Жилищному Кодексу и закону о капитальном ремонте многоквартирных домов за капитальный ремонт дома жильцы должны платить самостоятельно. Можно ли не платить за капремонт, если живешь в новострое, и нужно ли платить за капремонт пенсионерам?
Кто должен платить, а кто нет
Согласно закону о капитальном ремонте многоквартирных домов все жильцы, собственники квартир, обязаны выплачивать взносы в капремонт дома. Оплата капремонта представляет под собой кредитный счет, который открывается специально для жителей данного дома. Затем ежемесячно каждому владельцу жилья отправляется квитанция для оплаты.
Ремонт проводится за счет средств собственников квартир, а так же за счет бюджетных средств и других законных источников финансирования. Органы местного самоуправления должны обеспечить своевременное проведение ремонтных работ.
Если дом был признан аварийным и его собираются сносить, государство покрывает расходы по переезду жильцов в другое жилье.
Так же некоторые лица имеют льготы по оплате взносов, к ним относятся:
- Ветераны Великой Отечественной войны.
- Пострадавшие от радиации при взрыве на Чернобыльской АЭС.
- Родственники погибших при исполнении военных обязанносте.
- Инвалиды 1 и 2 группы.
- Учителя, которые работают в сельской местности.
- Пенсионеры в возрасте от 70 до 80 лет, оплачивают половину размера взноса.
Даже если собственники квартиры проживают в другом месте, их право собственности на жилье предполагает обязательства по его содержанию, то есть они так же обязаны платить взносы.
Если фонд накоплен, однако дом не требует проведения ремонта, собственники по общему согласию могут приостановить выплаты на определенный промежуток времени.
Размер оплаты зависит от региона, в котором проживают собственники жилья, расчет идет по минимальной стоимости квадратного метра в конкретном регионе.
В случае неуплаты взносов на капитальный ремонт предусмотрены штрафные санкции.
Кто может не оплачивать квитанции
Согласно законодательству РФ некоторые группы лиц освобождаются от уплаты взносов на капремонт:
- Собственники квартир в доме, который признан аварийным.
- Собственники квартир в доме, который постановлением местного самоуправления должен быть изъят для государственных нужд, в качестве земельного участка, и определен под снос.
- Жильцы квартир, которые являются собственностью муниципалитета.
- Пенсионеры, возраст которых превышает 80 лет.
Так же освобождаться от уплаты взносов могут жильцы новостроек, в течение пяти лет после того, как их дом был введен в эксплуатацию. Если собственникам жилья приходят квитанции об оплате необходимо обратиться в администрацию города. Иногда жильцы новостроя самостоятельно принимают решение о том, что бы оплачивать взносы в течение пяти лет с момента постройки здания, для того, что бы в последствие иметь накопленный фонд. Если все собственники на общем собрании приняли такое решение, тогда выплаты начинаются раньше.
Отдельные категории собственников
Существуют определенные законодательством категории собственников, которые могут быть освобождены от уплаты взносов на капремонт, при подаче заявления в органы местной администрации с предоставлением документов, подтверждающих статус возможного освобождения от выплат.
На законных основаниях могут оформить отказ от выплаты взносов на капремонт следующие категории граждан:
- Не работающие пенсионеры, могут рассчитывать на скидку 50%.
- Семьи, в которых есть дети инвалиды.
- Малоимущие семьи.
- Многодетные семьи.
- Неполные семьи с одним родителем или опекуном, в зависимости от доходов семьи.
Типичный случай: комментарии юристов
К какой бы категории льгот ни принадлежал желающий не платить взносы, каждый случай индивидуален и рассматривается в зависимости от обстоятельств семьи. Так, например, не полная семья может освобождаться от выплаты, если доход кормильца семьи не позволяет дополнительных расходов на содержание дома.
Если не заключен договор с фондом
Существует мнение о том, что если не заключить договор с региональным оператором, то и оплачивать взносы на капитальный ремонт не потребуется. Однако это неверное утверждение, отсутствие заключенного договора не может стать основательной причиной для отказа от платы.
Нужно ли писать заявление на компенсацию
Для того, что бы льготные категории, которые все же выплачивают взносы в региональный фонд, получили компенсацию, им необходимо обратиться в администрацию города и региональный фонд с заявлениями на получение компенсации. В заявлении необходимо указать личные данные, основания для получения компенсации, если надо приложить документы, подтверждающие право на получение выплаты.
Неуплата, если капитальный ремонт уже произведён
Если средств, накопленных в фонде, не достаточно для проведения необходимого перечня ремонтных работ, жители дома могут позаимствовать средства в региональном фонде, обязуясь постепенно выплатить долг. При этом жители дома обязаны, как выплачивать средства в региональный фонд, так и ежемесячно платить взносы в счет формирования фонда самого дома, для будущих ремонтов.
Если средств было недостаточно, однако жители решили не пользоваться помощью регионального фонда, а своими силами добавить сумму недостающих средств, они могут договориться об уменьшении суммы платежей или вовсе отмены взносов на определенный период.
Чем грозит отказ
Если некоторые собственники жилых помещений в доме отказываются выплачивать взносы, не подкрепляя свой отказ законными основаниями, остальные жители дома не будут страдать и ремонт все же будет произведен, однако это совсем не значит, что игнорирование выплат не повлечет за собой для нарушителя привлечение к ответственности.
За отказ от выплат местные органы власти могут истребовать из должника неоплаченные взносы. Региональный оператор в свою очередь может выписать штраф и начислять пеню за каждый день просрочки. Если это не действует на неплательщика, а долг собрался за несколько месяцев вопрос может решаться с помощью суда.
