Многие жители РФ проживают в муниципальных жилых помещениях на основании договора соцнайма. Основываясь на отечественных законах, такие жильцы имеют возможность приобрести один раз по сниженной стоимости объект недвижимости у государства.
Проведя приватизацию жилплощади, гражданин становится его законным собственником и выполняет с ним различные юридические действия. Труднее ситуация обстоит с жильем, которое находится в аварийном состоянии на момент некоторых юридических действий.
Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с аварийным жильем, то вам следует помнить, что:
|
Можно ли приватизировать аварийное жилье?
Жилищный Кодекс, действующий на территории нашего государства, определяет порядок проведения приватизации недвижимости, относящихся к жилому фонду:
- Согласно ст. 4 Закона № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», запрещена приватизация жилого помещения, которое находится в аварийном состоянии (если с них снимут этот статус, можно принимать участие в данной государственной программе).
- Исключение из этого законодательного акта — это объекты жилого фонда: совхозы, различные сельскохозяйственные предприятия, учреждения, которые обеспечивают социальную защиту населения.
Важно! Порядок приватизации объектов недвижимости РФ определён ст. 4 Закона № 1541 -1.
Данный нормативно-правовой акт установил типы жилых помещений, которые ни при каких условиях нельзя приватизировать.
- Комната в общежитии.
- Аварийное жилье, а также иные жилые помещения, которые находятся в непригодном техническом состоянии.
- Служебная квартира.
- Жилплощадь, расположенная в городах закрытого типа.
Действующим на территории РФ законом запрещена приватизация объектов недвижимости, находящиеся в аварийном состоянии. Данный статус жилья становится причиной отказа в приватизации. Если жильцы желают законно стать собственниками данных помещений, им необходимо:
- снять с них статус «аварийное» в судебном порядке;
- после соответствующего решения принять участие в программе приватизации.
Если дом или квартира в собственности
Чтобы приватизировать квартиру или аварийный дом, находящиеся в собственности у членов семьи, нужно от них получить заверенный в нотариальном виде отказ на участие в процедуре приватизации.
После чего жилец имеет возможность:
- собирать документы;
- готовить исковое заявление;
- приватизировать данный объект недвижимости в судебном порядке.
В том случае когда владелец решает участвовать в приватизации, право собственности на недвижимое имущество будет распределено между всеми жильцами в равной степени.
Решение суда
На судебном заседании судья может отказать жильцу в иске, если у него будут для этого соответствующие основания.
- При рассмотрении доказательств, которые предоставлены истцом, будут выявлены факты подделки документации.
- Если в объекте недвижимости проводилась перепланировка, впоследствии не узаконенная.
- Если имеющиеся на руках у заявителя документация утратила юридическую силу.
- Если истец не оплачивал коммунальные платежи.
- Если заявитель применял помещение не по его прямому назначению либо содержал жилплощадь в ненадлежащем состоянии.
Важно! Наследование приватизированного жилья без завещания осуществляется строго по закону.
Как получить другое жилье?
Если жильцы проживают в муниципальной квартире по соглашению социального найма, которая находится в аварийном доме, они могут быть переселены в иной объект недвижимости. Для этого этим гражданам следует:
- оформить иск;
- подать его в судебный орган, расположенный по месту нахождения аварийной жилплощади.
Решение судьи станет основанием для получения нового объекта недвижимости.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.
