Любая недвижимость, и земельные участки в том числе — особые объекты правоотношений, сделки с которыми подлежат отдельной государственной регистрации. Права на недвижимые объекты фиксируются в государственном реестре, что делает невозможным самовольное присвоение себе той или иной недвижимости. Получить информацию об актуальных правообладателях земельного участка помогает выписка из ЕГРН на земельный участок. Расширенная выписка из ЕГРН на земельный участок необходима не только для проверки той или иной недвижимости, но и для осуществления ряда юридически значимых действий.
В каких реестрах хранятся сведения о недвижимости
В настоящий момент действует Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН, содержащий в себе всю информацию об объектах недвижимости: помещениях и земельных участках.
Ранее, до 2017 года реестров было два: Единый государственный реестр прав на недвижимое имущества — ЕГРП и Государственный кадастр недвижимости — ГКН. ЕГРН объединил в себе два этих реестра, в настоящий момент является главным источником информации об объектах недвижимости в Российской Федерации.
Что такое выписка ЕГРН и как ее получить
Если лицу необходимы сведения о недвижимом объекте, он может получить их из реестра, заказав соответствующую выписку.
Выписка в табличной форме содержит всю необходимую информацию об объекте. Этот документ необходим во множестве жизненных ситуаций:
- при оформлении любого соглашения, предполагающего переход права собственности от одного лица к другому: купля-продажа или дарение;
- при оформлении прав на имущество при наследовании;
- при оформлении льгот, связанных с владением недвижимостью, например субсидии на оплату коммунальных услуг;
- при разрешении судебных споров в связи с имуществом;
- при оформлении кредита под залог имущества.
Это неполный перечень ситуаций, в которых может возникнуть нужда в выписке из ЕГРН. Выписки стали актуальны , когда была отменена выдача свидетельств о собственности на объект недвижимости. Выписка из ЕГРН стала главным документом удостоверяющим права лица на объект.
Получить выписку можно несколькими способами:
- обратившись непосредственно в Росреестр;
- обратившись в Росреестр посредством МФЦ;
- с помощью онлайн ресурсов: сайта Госуслуг, или с помощью онлайн сервиса на сайте Росреестра.
Важно! Выписка может быть предоставлена в виде электронного документа или на бумажном носителе.
Прежде, чем заказывать тот или иной вариант выписки — бумажную или электронную, необходимо уточнить требования лица, которому эта выписка будет предоставлена потом. В ряде случаев допускается предоставление только бумажной выписки с «живой» печатью выдавшего органа.
Какие сведения хранятся в ЕГРН
Выписка из ЕГРН содержит в себе:
- наименование объекта;
- его характеристики: площадь, кадастровую стоимость;
- местоположение: полный адрес, населенный пункт, дом, этаж 1 если речь идет о квартире;
- кадастровые данные;
- данные о правообладателе;
- сведения об обременениях, например, если объект находится в залоге, этот факт будет отражен в выписке.
Важно! Можно получить выписку о переходе прав на объект. Такая выписка будет содержать историю объекта: имена всех его правообладателей, даты регистрации их прав и основания регистрации.
Образцы официальных выписок из ЕГРН
Перейдя по предложенным ниже ссылкам можно ознакомиться с примерами выписок:
Перейдя по этой ссылке, можно ознакомиться с примером выписки из ЕГРН о переходе прав на объект.
Сколько стоит получить выписку ЕГРН
Плата за получение выписок из ЕГРН установлена Приказом Минэкономразвития России от №291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений».
Помимо установленной платы, лицо, нуждающееся в выписке может понести дополнительные расходы в связи с ее оформлением, если обратиться за помощью к коммерческим организациям, оказывающим содействие в получении выписок. Они берут собственную комиссию за помощь, размер которой устанавливают сами.
Госпошлина на получение выписки ЕГРН
Сумма, которую должен уплатить заявитель для получения выписки, строго говоря, не является государственной пошлиной, поскольку установлена не Налоговым кодексом РФ, а ведомственным приказом.
Важно! Как выписка из ЕГРН с основными сведениями об объекте, так и выписка о переходе прав будут стоить для физического лица 400 рублей, если выписка заказана на бумажном носителе. Стоимость электронной выписки составит 250 рублей.
Большую сумму придется потратить юридическим лицам: 1100 рублей за бумажную выписку и 700 рублей за электронную выписку с основными данными, 500 рублей за электронную выписку о переходе прав.
Срок получения выписки ЕГРН
Оформление выписки из ЕГРН займет не более трех рабочих дней с момента получения Росреестром запроса на предоставление информации. Этот срок актуален, если заявитель подает просьбу непосредственно в Росреестр или через интернет ресурсы.
Если заявитель обращается с помощью МФЦ, срок выдачи выписки увеличивается на четыре дня — время на пересылку документов заявителя из МФЦ в Росреестр и пересылку выписки из Росреестра в МФЦ для выдачи заявителю. Если заявитель подает просьбу о выдаче выписки через МФЦ, нормативный срок предоставления сведения составит семь рабочих дней.
