Владельцы материнского капитала могут использовать денежные средства по-разному. В большинстве случаев полученные деньги уходят на покупку жилья или его строительство. Бывает и так, что деньги используются для погашения долга по ипотеке. И в том, и в другом случае важно соблюсти условия использования материнского капитала на покупку жилья.
Как использовать сертификат для покупки квартиры
Как только в семье появляется второй ребенок можно получить в Пенсионном Фонде сертификат на материнский капитал, который и будет подтверждать право на выплату от государства. Средства можно использовать так, как удобно семье: направить их на образование ребенка, увеличить пенсию матери, на покупку товаров для детей-инвалидов, для изменения условий проживания.
В законе №256 "О дополнительных мерах господдержки..." подробно описывается, на что может тратиться материнский капитал.
Как использовать деньги для приобретения жилья
Граждане, которые смогли воспользоваться правом на получение материнского капитала, могут использоваться средства, чтобы улучшить жилищные условия. Учитывая законодательную базу России, такая поддержка государства может использоваться и другими способами. Это могут быть такие сделки, как приобретение недвижимости, строительство или реконструкция жилья. Деньги могут использовать таким образом:
- Оплатить стоимость жилищного объекта или его часть по договору купли-продажи.
- Если необходимо сделать первый взнос при оформлении кредита.
- Материнский капитал используется для погашения долгов, которые были взяты на покупку жилья.
- Можно с помощью этих средств оплатить долевое участие в строительстве.
- Денежные средства могут пригодиться для взноса в кооперативное строительство.
- На полученные деньги можно построить частный дом.
Обратите внимание!
Можно отложить получение сертификата на время и применить его тогда, когда ребенок станет взрослым, чтобы купить ему недвижимость.
Какая недвижимость покупается на материнский капитал
Законодательство РФ позволяет использовать материнский капитал для приобретения жилья, которое будет соответствовать таким требованиям:
- Жилье должно располагаться на территории РФ.
- Приобретаться должно отдельное помещение для проживания, а не доля. Долевой вариант может рассматриваться только в том случае, если будет предоставляться право собственности на это помещение.
- Объект жилой недвижимости должен подходить для проживания, отвечать санитарным нормам.
- Форма для проведения сделки должна быть непротиворечивой законам.
- В распоряжении материнским капиталом обязательно дается информация о цели использования денежных средств, указывается размер суммы, которая для этого необходима.
Условия для покупки жилья
Купить жилье на денежные средства по материнскому капиталу можно в таких случаях:
1.Если осуществляется переход прав собственности от продавца к покупателю, в ходе покупки объекта на вторичном рынке или же от застройщика.
2.При возникновении права собственности, если оно оформляется при вступлении в жилищный кооператив или при участии в долевом договоре.
Законами РФ разрешается покупать жилье по сертификату другими способами. Многое зависит также и от того, сколько времени прошло после рождения или усыновления второго малыша. Сертификат применяется в таких случаях:
1. Если приобретается жилье по ипотеке, деньги могут использоваться в качестве первоначального взноса, для того, чтобы можно было уплатить процент по кредиту или займу до достижения ребенком 3-х лет.
2. Денежные средства могут быть направлены на любые сделки, которые связаны с недвижимостью после того, как ребенок достигнет 3-х лет.
Обратите внимание!
Жилье должно быть оформлено в одну общую долевую собственность со всеми членами семьи.
Договор купли-продажи
Приобретение жилья по договору регламентируется Постановлением о правилах использования средств материального капитала. Все средства по материнскому капиталу используются только по достижении ребенком 3-х летнего возраста. Можно заключить простой договор, но только на том условии, что стоимость жилья по сертификату будет погашена в полной мере. В таком случае продавец сможет получить всю сумму, после двух месяцев сделки купли-продажи, если она будет одобрена ПФР.
В договоре купли-продажи есть такие пункты:
1. Оплата производится с привлечением материального капитала через ПФР с указанием расчетного счета.
2. Когда сумма накоплений по сертификату меньше стоимости самого объекта жилья, то необходимо указать, как эта часть будет оплачиваться за счет личных средств.
3. Необходимо в договоре указать конкретные сроки для подачи документов на использование материнского капитала.
Приобретение жилья по договору займа или в кредит
Можно использовать материнский капитал для приобретения жилья по договору займа. Все средства могут быть направлены на то, чтобы уплатить долг или проценты по кредиту, которые считаются целевыми, об этом говорится в договоре.
Долевое участие в новостройке
Еще одним отличным способом улучшить условия проживания с использованием денежных средств по договору заключается во вложении материнского капитала в долевое строительство. Но кроме всего прочего владелец должен рассчитывать и на другие средства, кроме тех, которые предоставляются ПФР.
Стоит помнить, что владелец сертификата на материнский капитал может направить средства на погашение финансовых обязательств по договору строительства, но только в том случае, если объект готов на 70%.
Как использовать маткапитал на приобретение жилья до трехлетнего возраста ребенка
На сегодняшний день государство дает право распоряжаться деньгами капитала для улучшения жилищных условий ребенка, но с учетом определенных обязательств:
1. Денежные средства будут использоваться исключительно для оплаты первоначального взноса для кредитного договора.
2. Капитал может использоваться в качестве части на погашение главного долга по кредиту, при этом обязательства могли быть взяты еще до рождения ребенка.
Денежные средства на маткапитал применяются для погашения не только ипотеки, но и на целевой займ. Например, строительство или реконструкцию жилья.
Обратите внимание!
Если говорить о потребительском кредите, то погашение может производиться только в том случае, если даст разрешение суд.
Купить жилье у знакомых с помощью материнского капитала
Приобретение жилья с использованием материнского капитала у знакомых обязательно будет проверяться органами ПФР. Это делается с целью недопущения возможности получения наличных денежных средств таким образом. Сделка будет производиться, согласно таким положениям:
- Сделка не может оказаться фиктивной, так как денежные средства находятся под тщательным контролем ПФР, и обналичить сертификат не удастся.
- Сделку можно заключить с родственниками, законные супруги в этот список не входят.
Когда устанавливается факт мошенничества, договор аннулируется, а виновные лица несут уголовную ответственность.
