1. Главная
  2. Недвижимость
  3. Приватизация жилья
Юридическая помощь должникам

Межевание земельного участка

Содержание статьи

Межевание - процедура, без которой нельзя проводить юридически действия с земельным наделом. Чтобы оно было проведено правильно, важно кто занимается межеванием земельных участков. Эта процедура должна быть документально завиксирована и подтверждена другими данными. Какие нужны документы для межевания земельного участка?

Что такое межевание земельных наделов

Действующее законодательство не содержит чёткого толкования данного термина. Однако он широко используется в быту и часто встречается в подзаконных нормативно-правовых актах.

Сущность межевания заключается в проведении работ, направленных на выявление и фиксацию границ земельного надела. Межевание представляет собой один из видов кадастровой деятельности. Он включает три блока:

  1. Проведение инструментальных и картографических работ на открытой местности.
  2. Анализ существующей документации, касающейся исследуемого надела.
  3. Оформление новых бумаг с актуализированными сведениями.

Межевание заказывают в трех случаях:

  1. Необходимо выделить новый земельный участок.
  2. Надел есть, однако он имеет неточную разметку. Такое встречается в случае, когда границы определялись согласно устаревшим законодательным нормам.
  3. Собственники хотят разделить один надел, объединить несколько участков либо выделить часть земли как долю собственности в натуре.

Важно! Межевание актуально в случаях, когда земельный участок не имеет четких границ либо их планируется перенести.

Для чего нужно межевание земельного участка

Процедура проводится с целью определения границ надела. Это объективная законодательная необходимость. Если участок не имеет границ, с ним не удастся совершать сделки: продавать, передать в дар, обменивать.

Важно! Во времена СССР законодатель не требовал четкого определения земельных границ. Но позже было введено межевание. Сначала оно было картографическим – проводилось не на местности, а по данным земельных карт и других аналогичных бумаг. На базе таких приблизительных разметок оформлялись права на землю в Советском Союзе и в России.

Так было до момента принятия Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Ввиду того, что закон не имеет обратной силы, все права на оформленные ранее земельные участки актуальны и сегодня. Но есть нюанс: перед тем, как оформить сделку, необходимо зарегистрировать надел в Росреестре. Лишь после этого возможно сдавать участок в аренду или оформить переход права собственности. А без межевания внести сведения о наделе в государственный реестр не удастся.

Проведение межевание требуется и при формировании нового земельного участка. Без этой процедуры собственник не сможет зарегистрировать права на него.

Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя

Кадастровые работы на местности проводят кадастровые инженеры специализированного государственного учреждения – БТИ. Кроме этого, можно обраться в частую фирму. Существуют коммерческие организаций, оказывающих подобные услуги.

Важно! Проводить межевание вправе лишь профессиональные кадастровые инженеры. Это сертифицированные специалисты, успешно сдавшие квалификационный экзамен на право заниматься данным видом деятельности.

Не каждый кадастровый инженер имеет высокий уровень профессионализма. Если межевание выполнено некорректно, оформить участок в Росреестре не удастся. Чтобы не потерять деньги и время, следует выяснить стаж работы выбранной фирмы и конкретного специалиста.

Порядок проведения межевания земельного участка

Процедура оформляется в 4 этапа.

  1. Оформление договора с землеустроительной фирмой.
  2. Сначала кадастровый инженер соберет всю информацию о наделе и проверит ее корректность. После  в дело вступят геодезисты. Они проведут обследование на местности, в ходе которого проверят пункты межевой сети - зафиксированные на местности опорные точки. С их помощью изображение участка накладывается на единую систему кадастровых координат. Затем геодезисты исследуют границы надела и определят состояние разделительных знаков.
  3. Оповещение владельцев смежных наделов о проведении межевания. Извещения направляются соседям за 30 дней до прибытия землеустроителей. Как правило, оповещение делается устно, а письменное уведомление приходит позже. Этим занимаются сотрудники фирмы, с которой оформлен договор на межевание земли.
  4. Межевание. Специалист определят опорную межевую сеть, фиксирует межевые знаки, замеряет надел и согласовывает его границы с собственниками соседних земель.   
  5. Документальная фиксация проведённых измерений. Кадастровый инженер составляет межевой план, в который вносятся следующие сведения:
  • границы и размер участка заказчика и смежных земель;
  • способ определения границ;
  • наличие земельных сервитутов – прав на ограниченное пользование чужой землей;
  • сведения о согласовании границ надела с соседями;
  • данные об изменении границ участков в ходе проведения межевания.

Какие документы требуются для проведения межевания

Базовый пакет бумаг включает:

  • личный паспорт владельца надела;
  • правоустанавливающие документы на землю: соглашение купли-продажи, договор дарения, наследственное свидетельство;
  • техническая документация: кадастровый паспорт, справка из БТИ;

Полный список необходимых документов можно узнать на приеме у специалиста-землеустроителя.

Сроки подготовки межевого плана

Сами землеустроительные работы занимают 10-14 дней. Но следует прибавить 30 дней, которые отводятся на извещение соседей. Минимальный период выдачи готового межевого плана - 1,5 месяца. Если в документации будут выявлены ошибки, этот срок увеличится.