Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи

Межевание –  это работы по установлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Порядок выполнения работ установлен Методическими рекомендациями по проведению размежевания земельного участка, которые утвердил Росземкадастр в 2003 году.

Понятие межевания

Межевание выполняется для:

  • оформление прав фактического землепользователя,
  • изменение вида права, например, бессрочное пользование на собственность,
  • отчуждение земли,
  • первичное формирование надела при его выделении из состава государственных или муниципальных земель,
  • спор о границах с соседями – владельцами прилегающих земель,
  • раздел участка или присоединение к нему дополнительной территории.

В результате работ составляется землеустроительное дело, один экземпляр которого выдается заказчику, второй направляется в кадастровую палату для внесения сведений в федеральный реестр и публичную кадастровую карту.

Межеванием занимаются кадастровые инженеры, которыми могут быть лица:


  • имеющие образование в области геодезии и картографии,
  • сдавшие специальный квалификационный экзамен,
  • проработавшие помощником кадастрового инженера не менее двух лет,
  • члены саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Обратите внимание!

При обращении к кадастровому инженеру заказчик вправе потребовать от последнего подтверждение его соответствия указанным требованиям.  

Образец межевого плана земельного участка

Приказ Минэкономразвития № 921 утвердил в 2015 году форму межевого плана и состав содержащихся в нем сведений.

Межевой план включает укрупненные разделы:

  1. Общие сведения о работах, выполненных кадастровым инженером;
  2. Исходные данные;
  3. Сведения о выполненных расчетах и измерениях;
  4. Схема расположения объекта;
  5. Чертеж.

В общих сведениях указываются:


  • цель проведения работ;
  • информация о заказчике и о кадастровом инженере.

Во втором разделе отражают:

  • документы, использованные при проведении работ;
  • методы и инструменты измерений;
  • объекты недвижимости на участке;
  • информация об исходных участках, если новый образуется  путем раздела, выделения или присоединения.

В третьем разделе указывают:

  • метод определения координат характерных точек, в таких точках границы надела меняют свое направление;
  • точность определения положения характерных точек;
  • точность определения площади участка или его частей.

В состав межевого плана включается акт согласования местоположения границ земельного участка, подписанный собственниками граничащих участков.

Так выглядит титульная страница межевого плана:

межевой план образец

Этапы проведения межевания земельного участка

Сама процедура межевания включает следующее:

  • установление и точное определение координатных точек земельного участка;
  • закрепление на участке межевых знаков;
  • точное определение площади земельного надела;
  • формирование первичного либо уточнённого межевого плана;
  • комплектация топографического чертежа, в том числе на основании данных аэросъемки;
  • внесение данных в базу Роскадастра. 

Документы, необходимые для межевания

На первоначальном этапе кадастровый инженер потребует от заказчика паспорт и правоустанавливающие документы на землю:

  • постановление или решение администрации о выделении участка;
  • договор купли-продажи, мены, дарения;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • решение суда об установлении права на участок.

Обратите внимание!

Если межевание проводиться для уточнения или восстановления границ существующего участка, то понадобится свидетельство о регистрации права на землю или выписка из ЕГРН, а также кадастровый паспорт.

В зависимости от конкретных обстоятельств могут потребоваться:

Наименование документа

Организация, в которой его можно получить

Выписка из генерального плана поселения

Архитектурный отдел местной или районнной администрации

Кадастровый план квартала

Росреестр

Сведения о прокладке коммунальных сетей на участке или в непосредственной близости от него

Градостроительный отдел администрации или ресурсноснабжающие организации

Сведения о сервитутах и обременениях на участке

Росреестр

Сведения о строениях на участке или возле него

бюро технической инвентаризации

Стоимость межевания в частном порядке

Стоимость работ устанавливается договором.

Кадастровые инженеры работают в государственном учреждении по трудовому договору либо занимаются предпринимательской деятельностью. В первом случае договор заключается с учреждением, которое работает по расценкам, установленным администрацией субъекта.

Инженер-предприниматель устанавливает цены на свою работу, исходя из сложившихся на рынке кадастровых услуг и с ним можно поторговаться.

На размер цены могут повлиять:

  • размер и конфигурация участка;
  • количество характерных точек;
  • протяженность границ с прилегающими сформированными участками;
  • сложность рельефа;
  • место нахождения участка: в населенном пункте или за его пределами.

В зависимости от региона и спроса на землю цены на услуги межевания варьируют от 2000 до 30000 рублей. 

Соседи и межевание: как решить спор

Размежевание земельного участка - определение смежной границы между формируемыми участками или существующего участка - вызывает споры между владельцами.

О предстоящем межевании землевладелец  извещает собственников прилегающих участков за 30 дней до проведения самих измерений. Извещение составляется письменно, в произвольной форме и может выглядеть так:

Способы доставки извещения:

  • личное вручение с отобранием подписи на копии;
  • отправка по почте заказным письмом;
  • размещение объявлений в средствах массовой информации, социальных сетях.

Обратите внимание!

Доказательства надлежащего извещения соседей важны, если они не явятся на межевание и не подпишут акт согласования границ.

Процедура межевания не является средством решения спора между соседями об установлении смежной границы. Кадастровый инженер проинформирует вовлеченных в спор землевладельцев о том, как целесообразно установить границу с технической точки зрения. Если соседи не договорятся и не подпишут акт согласования границ, то инженер приостановит процедуру межевания до разрешения спора судом.

Допустим, что соседи не явились и в дальнейшем выразили несогласие с результатами межевания. Если их возражения носят обоснованный характер и будут удовлетворены судом, то стоимость повторных измерений можно отнести на их счет, так как они своевременно не заявили о возражениях. 

Как реализовать право на бесплатное межевание

Граждане могут рассчитывать на бесплатное межевание только по специальным государственным и муниципальным программам. К ним относится межевание:

  • участков под многоквартирными домами;
  • кадастровых кварталов при выделении земель населенных пунктов под ИЖС.

Бесплатное межевание предоставляется в виде льготы следующим лицам:

  • владельцам бывших дачных участков, на которых распространяется «дачная амнистия»;
  • многодетным семьям, признанным нуждающимися.

Для реализации льготного права подается заявление в администрацию муниципалитета или орган управления имуществом субъекта или федерации с приложением копий документов, удостоверяющих право на льготу.

Межевание участков под многоквартирными домами проводиться в силу прямой обязанности муниципалитетов, установленной Вводным законом к Жилищному Кодексу РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме могут узнать в муниципалитете, когда будет выполнено межевание под их домом.

Результатами межевания кадастровых кварталов пользуются застройщики, получившие участок под ИЖС.

Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
  • Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  • В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  • Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать
    дальше
Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи