Межевание – это работы по установлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Порядок выполнения работ установлен Методическими рекомендациями по проведению размежевания земельного участка, которые утвердил Росземкадастр в 2003 году.
Понятие межевания
Межевание выполняется для:
- оформление прав фактического землепользователя,
- изменение вида права, например, бессрочное пользование на собственность,
- отчуждение земли,
- первичное формирование надела при его выделении из состава государственных или муниципальных земель,
- спор о границах с соседями – владельцами прилегающих земель,
- раздел участка или присоединение к нему дополнительной территории.
В результате работ составляется землеустроительное дело, один экземпляр которого выдается заказчику, второй направляется в кадастровую палату для внесения сведений в федеральный реестр и публичную кадастровую карту.
Межеванием занимаются кадастровые инженеры, которыми могут быть лица:
- имеющие образование в области геодезии и картографии,
- сдавшие специальный квалификационный экзамен,
- проработавшие помощником кадастрового инженера не менее двух лет,
- члены саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
Обратите внимание!
При обращении к кадастровому инженеру заказчик вправе потребовать от последнего подтверждение его соответствия указанным требованиям.
Образец межевого плана земельного участка
Приказ Минэкономразвития № 921 утвердил в 2015 году форму межевого плана и состав содержащихся в нем сведений.
Межевой план включает укрупненные разделы:
- Общие сведения о работах, выполненных кадастровым инженером;
- Исходные данные;
- Сведения о выполненных расчетах и измерениях;
- Схема расположения объекта;
- Чертеж.
В общих сведениях указываются:
- цель проведения работ;
- информация о заказчике и о кадастровом инженере.
Во втором разделе отражают:
- документы, использованные при проведении работ;
- методы и инструменты измерений;
- объекты недвижимости на участке;
- информация об исходных участках, если новый образуется путем раздела, выделения или присоединения.
В третьем разделе указывают:
- метод определения координат характерных точек, в таких точках границы надела меняют свое направление;
- точность определения положения характерных точек;
- точность определения площади участка или его частей.
В состав межевого плана включается акт согласования местоположения границ земельного участка, подписанный собственниками граничащих участков.
Так выглядит титульная страница межевого плана:
Этапы проведения межевания земельного участка
Сама процедура межевания включает следующее:
- установление и точное определение координатных точек земельного участка;
- закрепление на участке межевых знаков;
- точное определение площади земельного надела;
- формирование первичного либо уточнённого межевого плана;
- комплектация топографического чертежа, в том числе на основании данных аэросъемки;
- внесение данных в базу Роскадастра.
Документы, необходимые для межевания
На первоначальном этапе кадастровый инженер потребует от заказчика паспорт и правоустанавливающие документы на землю:
- постановление или решение администрации о выделении участка;
- договор купли-продажи, мены, дарения;
- свидетельство о праве на наследство;
- решение суда об установлении права на участок.
Обратите внимание!
Если межевание проводиться для уточнения или восстановления границ существующего участка, то понадобится свидетельство о регистрации права на землю или выписка из ЕГРН, а также кадастровый паспорт.
В зависимости от конкретных обстоятельств могут потребоваться:
|
Наименование документа |
Организация, в которой его можно получить |
|
Выписка из генерального плана поселения |
Архитектурный отдел местной или районнной администрации |
|
Кадастровый план квартала |
Росреестр |
|
Сведения о прокладке коммунальных сетей на участке или в непосредственной близости от него |
Градостроительный отдел администрации или ресурсноснабжающие организации |
|
Сведения о сервитутах и обременениях на участке |
Росреестр |
|
Сведения о строениях на участке или возле него |
бюро технической инвентаризации |
Стоимость межевания в частном порядке
Стоимость работ устанавливается договором.
Кадастровые инженеры работают в государственном учреждении по трудовому договору либо занимаются предпринимательской деятельностью. В первом случае договор заключается с учреждением, которое работает по расценкам, установленным администрацией субъекта.
Инженер-предприниматель устанавливает цены на свою работу, исходя из сложившихся на рынке кадастровых услуг и с ним можно поторговаться.
На размер цены могут повлиять:
- размер и конфигурация участка;
- количество характерных точек;
- протяженность границ с прилегающими сформированными участками;
- сложность рельефа;
- место нахождения участка: в населенном пункте или за его пределами.
В зависимости от региона и спроса на землю цены на услуги межевания варьируют от 2000 до 30000 рублей.
Соседи и межевание: как решить спор
Размежевание земельного участка - определение смежной границы между формируемыми участками или существующего участка - вызывает споры между владельцами.
О предстоящем межевании землевладелец извещает собственников прилегающих участков за 30 дней до проведения самих измерений. Извещение составляется письменно, в произвольной форме и может выглядеть так:
Способы доставки извещения:
- личное вручение с отобранием подписи на копии;
- отправка по почте заказным письмом;
- размещение объявлений в средствах массовой информации, социальных сетях.
Обратите внимание!
Доказательства надлежащего извещения соседей важны, если они не явятся на межевание и не подпишут акт согласования границ.
Процедура межевания не является средством решения спора между соседями об установлении смежной границы. Кадастровый инженер проинформирует вовлеченных в спор землевладельцев о том, как целесообразно установить границу с технической точки зрения. Если соседи не договорятся и не подпишут акт согласования границ, то инженер приостановит процедуру межевания до разрешения спора судом.
Допустим, что соседи не явились и в дальнейшем выразили несогласие с результатами межевания. Если их возражения носят обоснованный характер и будут удовлетворены судом, то стоимость повторных измерений можно отнести на их счет, так как они своевременно не заявили о возражениях.
Как реализовать право на бесплатное межевание
Граждане могут рассчитывать на бесплатное межевание только по специальным государственным и муниципальным программам. К ним относится межевание:
- участков под многоквартирными домами;
- кадастровых кварталов при выделении земель населенных пунктов под ИЖС.
Бесплатное межевание предоставляется в виде льготы следующим лицам:
- владельцам бывших дачных участков, на которых распространяется «дачная амнистия»;
- многодетным семьям, признанным нуждающимися.
Для реализации льготного права подается заявление в администрацию муниципалитета или орган управления имуществом субъекта или федерации с приложением копий документов, удостоверяющих право на льготу.
Межевание участков под многоквартирными домами проводиться в силу прямой обязанности муниципалитетов, установленной Вводным законом к Жилищному Кодексу РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме могут узнать в муниципалитете, когда будет выполнено межевание под их домом.
Результатами межевания кадастровых кварталов пользуются застройщики, получившие участок под ИЖС.
