Согласно российскому законодательству под общей совместной собственностью супругов подразумевается собственность без определения долей.
Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с совместной собственностью супругов, то вам следует помнить, что:
|
Способы возникновения общей совместной собственности супругов
- Приватизация жилого помещения, в котором зарегистрированы муж и жена.
- Приобретение квартиры в браке.
Важно! В случае если жилье приобретается одним супругом, то у другого в соответствии с Семейным кодексом РФ также возникает право собственности на эту недвижимость.
Супруг, который в период брака не работал по уважительным причинам: вел домашнее хозяйство или ухаживал за детьми также имеет право на недвижимое имущество, приобретенное в браке. Как оформить квартиру в совместную собственность супругов?
Обязательным условием возникновения общей совместной собственности является официальная регистрация брака. При её отсутствии недвижимое имущество является долевым, либо раздельным.
Важно! Собственность становится общей только при совершении возмездных сделок. Режим общей собственной собственности не распространяется на имущество, полученное в наследство или по договору дарения.
Владение и пользование квартирой, находящейся в общей совместной собственности происходит сообща. При распоряжении таким недвижимым имуществом необходимо согласие обоих собственников, даже после расторжения брака.
Для распоряжения одним из супругов своей частью общего имущества необходимо сначала выделить в нем доли. Это можно сделать в браке, либо после его расторжения. Если в договоре или брачном контракте не установлено иное, предполагается, что доли у супругов равные.
Закон допускает отступление от равенства долей в исключительных случаях. Например, если один из супругов намерено расходовал общие средства в ущерб интересов семьи или при невозможности разделить квартиру из-за маленькой площади при наличии несовершеннолетних детей. Доли могут быть выделены путем заключения соглашения в установленной законом форме, либо в судебном порядке, при возникновении споров. После выделения в жилом помещении долей, необходимо получить новые свидетельства о праве собственности теперь уже не на квартиру, а на долю в ней. При распоряжении своей долей собственник должен будет учитывать интересы других сособственников, обладающих преимущественным правом покупки.
Правила обращения взыскания по обязательствам одного из супругов:
- на долю в общем имуществе соразмерно доле, которая причиталась бы должнику при разделе имущества;
- на индивидуальное имущество супруга-должника.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.
