В последние десятилетия, в условиях сменяющих друг друга финансовых кризисов заморозка строительных объектов стала обыденным явлением. Подобные стройки есть практически в каждом населенном пункте. В качестве примера, можно назвать недостроенные дома на садово-дачных участках, находящиеся в собственности, либо многоэтажные дома, возводимые с привлечением денежных средств (долевое строительство).
Долгое время среди юристов не утихали споры на тему, можно ли считать объекты незавершенного строительства недвижимым имуществом и регистрировать их.
Это было связано с тем, что четкого понятия объект незавершенного строительства закон не дает.
В связи с этим, Верховный суд в своем Постановлении от 25.02.1998 года разъяснил, что ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст.130 ГК РФ позволяют сделать вывод о том, что объекты незавершенного строительства, которые не связаны договором строительного подряда – это недвижимое имущество
В настоящее время в судебной и правоприменительной практике под таким объектом принято понимать недвижимое имущество, которое находится в процессе постройки, располагается на земле и которое нельзя перенести в другое место без существенного для него ущерба.
Важно! Самовольная постройка, которая не была доведена до конца, не может быть зарегистрирована в Росреестре, как объект незавершенного строительства.
К таким постройкам относятся следующие типы сооружений:
- возведенные с серьезными нарушениями градостроительных правил;
- построенные на земельных участках, имеющих иное назначение;
- созданные без наличия соответствующих разрешений.
Право на самовольную постройку может быть признано только в судебном порядке.
Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с регистрацией права собственности, то вам следует помнить, что:
|
Документы для регистрации права собственности на “недострой”
Для того, чтобы зарегистрировать объект незавершенного строительства следует собрать следующий пакет документов:
- заявление;
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- учредительные документы (если речь идет о юридическом лице);
- паспорт;
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- разрешение на строительство;
- документы, свидетельствующие об отсутствии строительного подряда (решение суда, соглашение о расторжении договора подряда, документ о ликвидации юрлица – подрядчика, акт приемки-сдачи объекта);
- проектная документация;
- доверенность (если в Росреестр обращается представитель);
- иные документы.
После того, как объект будет зарегистрирован соответствующим образом, с ним можно проводить любые, разрешенные законом сделки. Например, продавать, покупать, дарить, сдавать в аренду.
В дальнейшем, сведения об изменениях также находят свое отражение в Едином реестре путем их внесения в описательную документацию. Так, это может быть информация об объеме выполненных работ в процентном соотношении к полной готовности объекта (100%). При полном завершении строительных работ, собственник с разрешением на ввод в эксплуатацию должен вновь обратиться в Росреестр за получением нового свидетельства о праве собственности.
Процесс регистрации объекта незавершенного строительства в Росреестре достаточно сложен и занимает много времени. При этом – это не повод отказаться от него, ведь без этого никакие сделки с ним осуществить не удастся. Поэтому рекомендуем Вам обратиться к квалифицированным юристам, которые за определенную плату все сделают за Вас.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.
