По действующему законодательству предусмотрена обязательная государственная регистрация права собственности на комнаты, квартиры, жилые дома, земельные участки, нежилые здания и помещения, гаражи и т.д. В настоящее время указанную регистрацию осуществляет Росреестр, а прием документов на государственную регистрацию осуществляется так же через Многофункциональные центры оказания государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
В некоторых случаях государственная регистрация права собственности может быть приостановлена. Как быть, если приостановили регистрацию, чтоб исправить это и добиться государственной регистрации права?
Для выяснения причин нужно выяснить, по каким основаниям может быть приостановление, кем и на какие сроки оно осуществляется, какие действия совершаются Росреестром и самим заявителем для устранения причин, послуживших основанием для приостановления. Также полезно знать некоторые типичные ошибки при регистрации прав на различные виды недвижимости, которые приводят к приостановлению государственной регистрации права собственности.
В законодательстве и юридической литературе рассматриваются только приостановление государственной регистрации на все виды прав. Поэтому в данной статье тоже освещаются вопросы приостановления государственной регистрации прав в обобщенном виде, исходя из того, что все эти вопросы относятся и приостановлению государственной регистрации права собственности в полном объеме.
Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с регистрацией права собственности, то вам следует помнить, что:
|
Основания для приостановления государственной регистрации права и сроки приостановления
Ниже рассмотрим случаи, когда может быть произведено приостановление госрегистрации.
В большинстве случаев она производится государственным регистратором:
- при сомнении возможности регистрации прав по этим документам и в подлинности документов или достоверности указанных в них данных;
- при неполучении документов, запрашиваемых по межведомственным запросам.
В каждом случае проводится отдельная правовая экспертиза документов, и регистратор решает вопрос о возможности государственной регистрации и истребования дополнительных документов по данному делу.
Обычно сомнения о наличии возможности для регистрации прав возникают:
- при неправильном написании фамилии, имени или отчества в документах;
- если площадь или адрес объекта указан неправильно;
- при недостаточности полномочий заявителя по доверенности;
- если наложен арест (запрет на регистрационные действия) приставами;
- и в иных случаях.
Важно! При подготовке документов особое внимание надо обратить на эти обстоятельства.
При государственной регистрации прав на основании судебного акта приостановить такую регистрацию возможно лишь при возникновении у регистратора сомнений в подлинности представленных документов.
Во всех вышеперечисленных случаях приостановление государственной регистрации права производится государственным регистратором сроком на один месяц.
В законе отдельно указаны основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки и государственной регистрации ипотеки. Ниже более подробно остановимся на этих случаях, так как регистрация прав на жилые и нежилые объекты во многих случаях производится одновременно с государственной регистрацией прав на земельные участки или государственной регистрацией ипотеки.
Особенности приостановления государственной регистрации ипотеки
Государственная регистрация ипотеки может быть приостановлена:
- если в материалах дела отсутствует подлинник и копии кредитного ипотечного договора;
- если договор об ипотеке, закладной и приложенных к ним документов не удовлетворяет требованиям закона;
- если надо проверить подлинность представленных документов.
Приостановление государственной регистрации права при ипотеке может производиться государственным регистратором на срок не более одного месяца.
Важно! По заявлению только одной из сторон сделки не производится приостановление и (или) прекращение регистрации ипотеки.
Приостановление государственной регистрации прав правообладателем и его сроки
Во всех вышеприведенных случаях приостановление производится без участия правообладателя.
Можно приостановить государственную регистрацию прав и по желанию правообладателя на основании его заявления. Это нужно тогда, когда при приостановлении на один месяц, по той или иной причине надо внести дополнительный документ, но представить его в течение одного месяца нет возможности.
- Регистрация прав может быть приостановлена, если подать заявление с указанием причины приостановления и срока приостановления. На таком основании срок приостановления может быть до трех месяцев.
- При подаче заявления одной из сторон договора, о возврате документов без регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Срок приостановления — один месяц.
- Приостановление государственной регистрации прав только по заявлению одной из сторон договора не производится, если сделка совершается с использованием кредитных средств (при ипотеке). Для такого приостановления нужны заявления с двух сторон сделки.
Сроки возобновления государственной регистрации
Согласно ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ срок возобновления государственной регистрации прав исчисляется:
- в случае приостановки из-за непредоставления необходимого документа - после устранения причин, но не позднее трех месяцев;
- в случае приостановки из-за судебного спора по объекту недвижимости - после разрешения спора судом;
- в случае приостановки из-за непоступления необходимых документов по запросу из межведомственных органов - после устранения причины, но не позднее одного месяца;
- в случае приостановки из-за обременения - после поступления судебного акта или акта уполномоченного органа;
- в случае приостановки по заявлению продавца или покупателя - после поступления заявления госрегистратору о возобновлении.
Как действовать при приостановлении государственной регистрации права?
Государственный регистратор обязан в день приостановления государственной регистрации прав подготовить в письменной форме уведомление о принятии такого решения и о причине приостановления регистрации прав, а также выдать или направить его заявителю (заявителям).
Такое уведомление направляется заявителю (заявителям) на следующий день после принятия решения.
Важно! Приостановление государственной регистрации это не отказ в регистрации, при устранении причин приостановления можно добиться регистрации прав.
При получении уведомления о приостановлении по телефону или в письменной форме в первую очередь надо выяснить причины приостановления. Они указываются в уведомлении. При необходимости можно обратиться государственному регистратору лично и по телефону (номер телефона указывается в уведомлении).
Также надо иметь в виду, что государственный регистратор приостанавливает государственную регистрацию прав на один месяц. Если нет возможности устранения этих причин в течение указанного срока, после этого следует писать заявление о приостановлении государственной регистрации права на три месяца.
Потом следует определиться, можете ли Вы эти причины устранить самостоятельно. При такой возможности нужно будет совершить необходимые действия. Это может быть внесение дополнительных документов, имеющихся у Вас на руках, заказ и получение дополнительных документов и последующая их сдача в Росреестр (МФЦ), уплата не достающейся суммы госпошлины и т.д.
Если в уведомлении указано, что приостановка регистрации права собственности произведена в связи с направлением запроса в государственные органы или в органы местного самоуправления по каналам межведомственного взаимодействия, вполне возможно, что государственная регистрация будет возобновлена и без Вашего участия, после получения ответа на запрос – если полученный документ устранить причины, послужившие основанием для приостановления.
Важно! Если полученный документ не устранит причины – может последовать отказ в государственной регистрации.
Поэтому к окончанию срока приостановления следует поинтересоваться у государственного регистратора о том, получен ли документ по его запросу, и устранил ли данный документ причины приостановления. Если выяснится, что причины не устранены – есть смысл написать заявление о приостановлении государственной регистрации на срок до трех месяцев и совершить уже самому необходимые действия (представить дополнительные документы и т.д.) для устранения таких причин.
Отказ в регистрации последует тогда, когда истек срок, на который регистрация была приостановлена, и причины, препятствующие регистрации не были устранены.
При этом уплаченная госпошлина не возвращается. Поэтому, есть смысл, если в срок приостановления уже истекает, а устранить причины в срок не представляется возможным, написать заявление о возвращении документов без государственной регистрации прав. В этом случае, половина уплаченной госпошлины будет возвращена.
В абсолютном большинстве случаев приостановления государственной регистрации права можно избежать, если документы для государственной регистрации подготовить тщательно, зная особенности регистрации права на разные виды объектов недвижимости. И оптимальным вариантом для этого является поручение подготовки документов и проведение государственной регистрации прав профессиональным юристам.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.
