Ежегодно на первых этажах в многоквартирных домах появляется все больше магазинов, аптек, салонов красоты и других организаций, оказывающих услуги населению. Для того, чтобы осуществить подобное, следует жилое помещение перевести в нежилое. В данной статье приведена пошаговая инструкция перевода жилого фонда в нежилой.
Процесс перевода жилого помещения в нежилое регулируется Жилищных кодексом РФ.
Условия перевода (ст.23 ЖК РФ):
- расположение на первом этаже, либо на втором, при условии, что под интересующей квартирой находится нежилое помещение;
- помещение находится в собственности и отсутствуют обременения;
- никто не зарегистрирован и не проживает;
- имеется отдельный вход или техническая возможность его организации.
Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с переводом помещения из жилого в нежилое, то вам следует помнить, что:
|
Процедура перевода жилого помещения в нежилое
- Подготовка проекта перепланировки и переустройства.
Созданием подобных проектов занимаются специализированные проектные институты и организации. Во избежание получения отказа в переводе, рекомендуем заранее обратиться за консультацией по вопросам санитарных, противопожарных требований в Роспотребнадзор и в государственный орган, осуществляющий контроль в сфере пожарной безопасности.
- Сбор пакета документов.
Обязательный комплект документов:
- заявление на получение государственной услуги;
- документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя, действующего по доверенности;
- правоустанавливающие документы на помещение;
- проект переустройства (перепланировки);
- протокол общего собрания собственников жилья. В нем обязательно должна быть указана информация по принятому решению (согласие);
- поэтажный план дома;
- план помещения и технический паспорт.
В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы. Например, свидетельство о рождении ребенка и разрешение органа опеки и попечительства, если несовершеннолетний является собственником жилого помещения.
Обращение за получением государственной услуги.
Документы рассматриваются в течение 45 дней. По итогам в течение 3 дней выдается согласие на перевод помещения из жилого в нежилое, либо направляется отказ. Принятое решение получается лично, либо в личном кабинете на портале государственных услуг.
Причины отказа
- неполный пакет документов;
- отсутствует согласие соседей;
- документы поданы не в соответствующий орган.
Важно! Отказ можно обжаловать в судебном порядке. Закон разрешает обжалование в течение 3 месяцев с того момента, как стало известно о нарушенном праве.
В случае необходимости, проведение перепланировки (переустройства).
В решении о переводе помещения из жилого в нежилое, может быть указано на необходимость проведения работ по переустройству. По окончанию работ, следует пригласить комиссию, созданную на базе органа, осуществляющего перевод жилого помещения в нежилое. Приемочная комиссия в течение 10 дней со дня подачи заявления оформляет акт о завершенном переустройстве.
Разрешение на оборудование отдельного выхода выдает муниципальный орган, который занимается вопросами архитектуры и градостроительства.
Важно! Если площадь помещения составляет более 100м2, то обязательно наличие запасного выхода.
При обустройстве выходов иногда возникает необходимость в вырубке зеленых насаждений. Следует помнить, что самовольная вырубка влечет за собой административную ответственность и наложение штрафа. В связи с этим перед началом работ следует получить порубочный билет.
На современном рынке услуг есть организации, которые занимаются процессом перевода помещения из жилого в нежилое «под ключ». Они на возмездной основе, «сэкономят» Вам время и избавят от нервотрепки и очередей.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.
