Перевод из нежилого помещения в жилое

Еще 10-15 лет назад во многих городах России наблюдалась следующая ситуация: предприниматели приобретали квартиры на первых этажах для магазинов, салонов красоты, клиник, агентств по предоставлению разных услуг.  В настоящее время, ситуация изменилась. Все чаще в уполномоченные органы поступают документы о переводе нежилых помещений в жилые.

Основными причинами данной тенденции является:

• увеличение спроса на жилье в престижных районах;
• перенасыщение населенных пунктов магазинами, салонами, парикмахерскими.

Нежилое помещение – это изолированная недвижимость, которая не предназначена для проживания людей и служит для выполнения административных, социальных, культурных, производственных и иных целей.

Требования к жилому помещению перечислены в постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 года №47.

Важно! На цокольных этажах и в подвалах размещение жилых помещений не допускается.

Чтобы перевести нежилое помещение в жилое обязательно наличие 2 условий:

1. недвижимость должна принадлежать на праве собственности и не быть под обременением (залог, аренда);
2. отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещением, либо должна существовать возможность перепланировки (переустройства) для приведения в соответствие этим требованиям: техническим, санитарно-гигиеническим, и противопожарным.

Жилищных кодекс РФ регламентирует четкий порядок и условия перевода жилых помещений в нежилые и обратный процесс.

Перевод помещения из нежилого помещения в жилое

1. подготовка проекта переустройства. Это можно сделать как самостоятельно, так и обратившись в проектную организацию, предоставляющую подобные услуги.
2. сбор пакета документов, который включает в себя (ст.23 Жилищного кодекса РФ):
   1. заявление о предоставлении государственной услуги;
   2. документ, удостоверяющий личность (его копия);
   3. правоустанавливающие документы на помещение;
   4. план переустройства;
   5. поэтажный план дома, если в нем больше 1 этажа;
   6. технический план помещения.
3. подача документов путем обращения в соответствующий орган, либо в многофункциональный центр.

Важно! Документы подаются лично или через представителя, действующего по доверенности.

Срок рассмотрения документов составляет 45 дней. По итогам, не позднее 3 рабочих дней после рассмотрения заявителю направляется решение о переводе, либо мотивированный отказ.

Причины отказа:

1. предоставление неполного пакета документов;
2. не соблюдены условия для перевода;
3. предоставление документов в ненадлежащий орган власти.

Перевод из нежилого дома в жилой в СНТ

С 2013 года на законодательном уровне «дано добро» на регистрацию в дачных домиках. С этого момента особую актуальность приобрел вопрос о переводе дачных строений, которые пригодны для проживания, в жилой фонд.

Для того, чтобы это осуществить следует обратиться в специальную межведомственную комиссию по месту нахождения помещения. В комиссию входят представители органов исполнительной власти, исполняющие контроль в санитарно-эпидемиологической сфере, противопожарной, экологической безопасности, а также непосредственно собственник строительного объекта.

В течение 30 дней комиссия производит оценку и принимает одно из следующих решений:

1. о пригодности дома к проживанию;
2. о необходимости проведения реконструкции или перепланировки для приведения в соответствии установленным в законе требованиям, а по завершению работ – продолжении оценки;
3. о непригодности жилого помещения для проживания в нем людей.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу