Регистрация права собственности на квартиру - обязательная процедура для фиксации владения имуществом. Где выполняется регистрация квартиры в собственность?
Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру
Оформление права собственности происходит путем регистрации собственности в Едином государственном реестре прав. Для процедуры нужно написать заявление, а также представить следующие документы:
- Паспорт заявителя или доверенность, если подачу документов осуществляет не будущий собственник жилья, а его доверенное лицо.
- Договор купли-продажи, договор дарения или другие документы, которые подтверждают переход права собственности.
- Копия квитанции об оплате госпошлины.
- Если жилье приобретается в новостройке, ко всем документам необходимо добавить договор долевого участия.
- Если родители приобретают жилье с помощью материнского капитала, нужно представить сертификат.
- Так же предоставляются судебные акты, если проходило судебное заседание по поводу прав на жилплощадь.
- Если жилье приобреталось в ипотеку, стоит приложить кредитный договор.
Для того, чтобы оформить права собственности в кратчайшие сроки, избежать возврата документов и отказа в оформлении прав, необходимо соблюдать требования, предъявляемые к документам:
- Напечатанные документы должны быть представлены в читабельном виде.
- Срок давности документов должен быть актуален на момент их подачи в Росреестр.
- Документы должны быть заполнены ручкой.
- На бумагах не должно быть зачеркиваний и других исправлений.
- Правильно составленное и заполненное заявление.
- Должны быть представлены все документы, при подаче заявления сотрудник органов МФЦ или Росреестра может запросить дополнительные документы.
- Все документы, требующие заверения у нотариуса должны быть им подписаны.
Куда подавать документы на регистрацию сделки с квартирой
Для регистрации сделки с недвижимостью нужно обратиться в Федеральную кадастровую палату. ФКП является структурным подразделением УФРС и проводит регистрацию сделок с недвижимостью, а так же кадастровый учет и вносит данные в Единый Государственный Реестр недвижимости.
Расписка в получении документов на государственную регистрацию
С того момента, как гражданин передает документы другому, ответственность за эти документы ложится на человека, принявшего бумаги. Расписка может быть заверена у нотариуса или составлена и подписана на добровольной основе без нотариального заверения.
В расписке должны быть указаны следующие данные:
- Дата и место составления бумаги.
- Ф.И.О., а также паспортные данные лица, принимающего документы и лица, передающего документы.
- Данные о передаваемом документе: наименование, вид документа, идентификационные знаки.
- Цель передачи документов.
- Количество листов в документах.
- Дата возврата документов владельцу.
- Подпись лица, передающего документы, и лица, получающего документы.
Пример расписки:
Расписка
в получении документов
26.05.2019г. г. Санкт-Петербург
Я, Алексеев Иван Степанович, 1978 года рождения, паспорт серии 6756 № 345678, зарегистрированный по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Маяковского д.67, кв. 5 получил от Варгана Николая Давыдовича, 1965 года рождения, паспорт серии 1234№987654, зарегистрированного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Некрасова д. 44 , кв 12 следующие документы:
- Свидетельство о государственной регистрации права № 44-АН-745638, в оригинале на одном листе
- Технический паспорт на жилье от 12 марта 2019 года , реестровый номер 434-ПА-87654, на 4-листах
Итого принято документов: два документа на четырех листах
Документы передал Варган Н.Д. 26.05.2019г. __________
(Подпись)
Документы получил Алексеев И.С. 26.05.2019г. __________
(Подпись)
Обратите внимание!
Расписка создается в одном экземпляре и остается на руках у лица, передающего документы. После возврата документов, расписка возвращается.
Сроки регистрации права собственности на квартиру
Сроки регистрации определяются Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Сроки регистрации зависят от вида перехода права собственности:
- Для договора купли продажи квартир в простой письменной форме - 7 рабочих дней.
- Для договора купли-продажи в нотариальной форме – 3 рабочих дня.
- Для договоров долевого участия в строительстве - 7 дней.
- Для договоров ипотеки квартир – 5 дней.
Если документы подаются не напрямую в Росреестр, а через Многофункциональный центр, процесс оформления может затянуться. МФЦ должны передать документы в регистрирующий орган, а затем вернуть их обратно.
Приостановление государственной регистрации права
Регистратор имеет право на приостановлении регистрации права по множеству причин, к наиболее распространенным из них относятся:
- Подача не всех нужных для регистрации прав документов.
- Документы, представленные регистратору, содержат не достоверные данные.
- В документах были обнаружены ошибки, исправления, неправильное написание фамилий или ошибки во введении паспортных данных.
- Двойная подача документов в МФЦ и Росреестр. Двойную подачу документов совершают мошенники, с целью двойной продажи жилплощади, так как при передачи документов через МФЦ, существует временная разница.
- Одна из сторон заключения сделки решила приостановить процесс. Если процедура была приостановлена по данной причине, а в течение месяца не поступило заявление о продолжении процесса, выносится решение об отказе в регистрации.
- В отношении объекта, на которое регистрируют права, наложен судебный арест или существуют другие судебные разбирательства по поводу недвижимости.
- Гибель продавца недвижимости, если до момента смерти регистрация не была произведена, объект передается наследникам.
- Неуплата госпошлины.
Сроки приостановки процесса зависят от причины, по которой она была приостановлена.
