Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры? Так как сам по себе этот документ не имеет юридической силы, номинально он не нужен. Но может быть затребован другими лицами. Например, при оформлении квартиры в ипотеку, для оценщика или по желанию покупателя. Как получить техпаспорт на квартиру, срок действия при продаже и нужен ли он вообщет расскажем далее.
Нужен ли Технический паспорт на объект недвижимости
Технический паспорт нельзя назвать ненужным документом. Он обязательно понадобится при первичном оформлении права собственности на жилье. Но с 2017 года в силу вступил Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и теперь технический паспорт не является обязательным при оформлении купли-продажи квартиры.
Обратите внимание!
Обусловлено такое решение тем, что самостоятельной юридической силы этот документ не имеет. По сути, его назначение – текстовое и графическое описание объекта недвижимости.
Ранее необходимо было обновлять документ раз в 5 лет. Теперь такой надобности нет, документ нужно переоформлять, только если в конструкцию здания вносились какие-либо технические изменения: проводилась перепланировка, достраивались комнаты, добавлялись отопительные элементы.
Для чего может понадобится технический паспорт
При проведении юридических операций с недвижимостью может понадобится технический паспорт. Это нужно тогда, когда квартира выступает залогом в банке или покупается по ипотеке. Документ может понадобится оценщику, чтобы ознакомиться с такой технической информацией по объекту:
- наличие перепланировки;
- инженерные коммуникации;
- материал, из которого возведено здание, несущие конструкции, крыша;
- дата постройки;
- высота потолков, толщина стен.
Эти данные нужны эксперту для оценки ликвидности здания.
Технический паспорт с перепланировкой
Если в здании проводилась перепланировка и оно пущено в эксплуатацию, технический паспорт нужно будет переделать. В БТИ надо предоставить проектную документацию, на которую было выдано разрешение и согласно которой проведены работы по перепланировке. На основании этого будет выдан новый технический паспорт.
Нужно ли менять техпаспорт при продаже квартиры
Менять документ нет надобности, если после покупки квартиры в ней не проводилась перепланировка. Заказать новый документ будет нужно, если при сверке данных из техпаспорта и реальными данными по техническим характеристикам здания будет различие. Например, площадь кухни в паспорте 10 кв.м, а реально 8 кв.м.
Нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры
Кадастровый паспорт содержит в себе ту же информацию, что и выписка из ЕГРН. Поэтому данный документ нужен покупателю. При регистрации сделки в Росреестре предоставлять этот документ не понадобится.
Как получить технический паспорт
Выдачей или переоформлением технических паспортов на объект недвижимости занимается БТИ – бюро технической инвентаризации.
Для получения техпаспорта нужно предоставить в БТИ такие документы:
- гражданский паспорт;
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- если нужно поменять техпаспорт, то старый документ;
- квитанция об уплате госпошлины;
- разрешение на проведение перепланировки;
- если речь идет о приватизации – документ, согласно которому есть право приватизации;
- если это объект муниципальной собственности, а заявитель основной квартиросъемщик – номер лицевого счета в ТСЖ или из ЖКХ.
На месте нужно написать заявление установленного образца.
Если нужно получить технический паспорт с обновлениями, то понадобится проведение экспертизы объекта – данные в старом документе сравнят с реальными и внесут изменения.
Обратите внимание!
Заказать технический паспорт можно и через МФЦ, Госуслуги.
За выдачу документа нужно заплатить госпошлину – 900 рублей. Но возможны и дополнительные расходы: оценка здания, получение дополнительной документации, если речь идет о перепланировке.
Технический паспорт для ипотеки
Ипотека – один из случаев, когда технический паспорт понадобится третьему лицу - банку. Поэтому на момент проведения оценки нужно позаботиться о том, чтобы документ был в актуальном состоянии.
