Как осуществить регистрацию дома на дачном участке

В России с 2006 разрешено регистрировать дома, расположенные на дачных участках. Это стало возможно после принятия Федерального закона № 93 о дачной амнистии. Как и зачем регистрировать такие дома?

Зачем регистрировать дом на дачном участке

Регистрация дачного дома поможет в дифференциации членских взносов в садовые некоммерческие товарищества — СНТ. Размеры взносов будут напрямую зависеть от площади объекта. Владельцу двухэтажного коттеджа положены взносы больше, чем владельцу одноэтажного маленького дома.

Зарегистрировать дом желательно, чтобы:

• его не признали самостроем и не снесли;
• при его сносе владельцы получили компенсацию;
• избежать споров с соседями о границах участков.

Также продать, подарить или оставить в качестве залога дом разрешается только тогда, когда он будет официально в собственности. И только зарегистрированные дома разрешено подключать к коммунальным сетям.

Как оформить участок по дачной амнистии

Дачная амнистия позволяет регистрировать те недвижимые объекты, которые граждане взяли в личное пользование до 2001 года. Если до этого времени гражданин получил от государства дачный дом, то по закону ему разрешено оформить право собственности.

Дачная амнистия доступна:

• гражданам РФ, обладающим бесспорным правом на дом: получен от государства или по наследству;
• собственникам участков, которые принадлежат садовому участку или кооперативу;
• гражданам, у которых есть документы на дом, но они не имеют права собственности.

Дачная амнистия упрощает процедуру регистрации. Оформляется она в несколько шагов.

Шаг 1. Подготовка документов. Понадобятся:

• паспорт и заявление на регистрацию;
• технический план постройки;
• документ, который подтверждает права на участок;
• чек об оплате госпошлины — 350 рублей.

Шаг 2. Заполнение декларации на дом.

Бланк декларации можно получить в территориальной Регистрационной палате, где она и будет составляться. Перед этим пишется заявление в произвольной форме, где указывается название или тип постройки, адрес, год строительства, этажность, а также паспортные данные.

Шаг 3. Постановка дома на кадастровый учет.

Для этого необходимо приобрести технический паспорт дома. Оформлением паспорта занимаются кадастровые инженеры. Займет эта процедура не более 15 дней. После получения техпаспорта данные о доме вносят в государственный реестр.

Шаг 4. Государственная регистрация.

После постановки дома на кадастровый учет и сбора документов дом регистрируется в Росреестре. Заявление подается в местное отделение Росрееста или МФЦ.

Перечень объектов «дачной амнистии»

Под действие дачной амнистии попадают:

1. Здания, возведенные на землях, отведенных под индивидуальное строительство — ИЖС.
2. Жилые помещения, расположенные на участках для личного подсобного хозяйства — ЛПХ.
3. Нежилые здания и сооружения, построенные на участках ИЖС и ЛПХ.
4. Садовые домики дачных участков, которые превратились в жилые дома, благодаря размерам.
5. Те сооружения, для постройки которых не обязательно получать разрешение: гараж, навес, бассейн.

Как правильно зарегистрировать дом на участке

Чтобы зарегистрировать дом на дачном участке, нужно сделать следующее:

1. Обратиться в БТИ для постановки дома на кадастровый учет.
2. Сделать техпаспорт помещения.
3. Оплатить госпошлину 350 рублей. Чек об оплате прикладывается к остальным документам.
4. Подать документы в отделение Росреестра или МФЦ. Разрешено также сделать это через Госуслуги (https://www. gosuslugi. ru/). В таком случае нужно будет зарегистрироваться в личном кабинете и отправить скандированные копии документов.
5. Получить выписку из единого госреестра — ЕГРН, подтверждающую право собственности на дом.

Важно! Срок регистрации займет от 3 до 12 дней. Должностное лицо вправе приостановить процедуру регистрации на 3 месяца, а заявитель — на полгода.

Документы

Для оформления дачного дома в собственность, предоставляются следующие документы:

• паспорт;
• заявление;
• документы на дом, которые подтверждают право на него;
• кадастровый паспорт и технический план дома;
• чек об оплате пошлины.

Процесс регистрации при наличии всех необходимых документов занимает от 5 до 10 дней.

Причины отказа

В некоторых случаях сотрудники Росреестра отказываются регистрировать дачный дом. Это происходит, если:

• заявление было подано лицом, которое не имеет прав на дом;
• были предоставлены не все документы;
• хотя бы один документ был подделан или испорчен;
• данные в документах не соответствуют действительности;
• документы были подписаны лицом, которое не имело на это полномочий.

Присвоение адреса дачному дому

Присвоить почтовый адрес дачному дому можно после его регистрации. Адрес дома закрепляется отделом архитектуры и градостроительства администрации города или поселка. Заявление разрешено подать лично в администрацию и МФЦ, а также допустимо сделать это через Госуслуги или электронную почту.

Документы для получения адреса:

• заявление;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности;
• разрешение на строительство, когда дом еще не достроен;
• кадастровый паспорт.

Адрес получают в течение месяца. Кроме присвоения адреса возможно и его аннулирование. Он аннулируется, если дом был полностью уничтожен, не был поставлен на кадастровый учет или получил новый адрес.

Регистрация дома без документации

Если граждане не имеют никаких документов на дом, то регистрация все равно возможна. Но для этого потребуется больше времени.

В первую очередь, нужно приобрести этот дачный участок или дом. Для этого в произвольной форме составляется подробное описание местоположения дома, тип постройки, площадь и другие характеристики. Далее нужно обратиться в правление садового товарищества или кооператива для получения заключения, которое и будет подтверждать право на дачный участок или дом.

После этого можно ставить дом на кадастровый учет, делать технический план и обращаться в Росреестр для регистрации. В таком случае сотрудники реестра проведут тщательную проверку на установление прав на дом. Если все документы были получены законно, то даже длительная проверка не помешает регистрации.

Прописка на даче

В 2018 году по закону разрешается прописываться в дачном доме. Для этого он должен быть пригоден для жилья, зарегистрирован в Росреестре и расположен в пределах какого-либо населенного пункта.

Важно! В доме должна быть жилые комнаты, ванная, кухня и проведены коммуникации: вода, газ, электричество.

Для прописки на даче нужно подать документы в территориальное отделение МФЦ:

• паспорт;
• документ, который подтверждает право собственности на дом;
• свидетельство о том, что дом признан жилым. Его выдает местная администрация;
• технический паспорт дома.

Важно! Чтобы оформить прописку в дачном доме, нужно выписаться из предыдущего места проживания.

Нужно ли платить налоги после регистрации дома

После того, как дачный дом зарегистрирован, придется платить имущественный налог за него. Рассчитать его можно при помощи калькулятора на официальном сайте Федеральной Налоговой службы.

Формула расчета имущественного налога выглядит так:

ИН = (КС — НВ) * Д * НС

ИН — имущественный налог

КС — кадастровая стоимость дома

НВ — налоговый вычет

Д — размер доли

НС — налоговая ставка

Налоговая ставка для дачных строений и жилых домов в 2018 году равна 0,1 %. Если дачный дом признан жилым, то налоговый вычет не требующий уплаты будет равен кадастровой стоимости 50 кв. м.

Пример

Гражданин зарегистрировал дом площадью 110 кв. м. Кадастровая стоимость дома — 7 000 000 рублей, а налоговая ставка — 0,1 %. При налоговом вычете за 50 кв. м., платить необходимо только за оставшиеся 60 кв. м. Поскольку собственник один, Д = 1.

7 000 000 / 110 * 60 = 3 818 182 р.

ИН = 3 818 182 * 1 * 0,1 = 3 818 р. — размер налога

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу