Общая собственность на жилье возникает в следующих случаях:
- приобретение жилья в браке;
- наследование недвижимости;
- приватизации квартиры.
Каждый участник долевой собственности имеет право распоряжаться ею по-своему в рамках законодательства.
При оформлении долей в квартире важно помнить, что каждый случай уникален, рассматривается индивидуально, и вероятность положительного исхода зависит от множества факторов.
Как оформить доли в квартире: алгоритм
Для начала необходимо узнать точную площадь недвижимости. Она обычно указывается в договоре о купле-продажи или о наследовании и приватизации.
Затем владелец получает техническую документацию на недвижимость, включая техпаспорт с планом помещений.
ВАЖНО! Для отдельной доли квартиры необходимо оформлять отдельную выписку из техпаспорта. Выдают и заверяют подобную документацию органы технической инвентаризации.
После этого владелец доли оплачивает госпошлину. Реквизиты для оплаты можно найти на официальном сайте Росреестра либо на стенде с информацией.
Далее нужно предоставить следующий список документов в органы Росреестра:
- свидетельство о наследовании (либо договор о покупке квартиры, либо договор о приватизации);
- заявление владельца;
- согласие супруга или супруги (она заверяется у нотариуса);
- техпаспорт.
Нужно будет сделать копии всех собранных документов. Также в Росреестре предъявляют документ, удостоверяющий личность.
Если один из владельцев доли желает продать свою часть недвижимости, он в первую очередь должен учитывать, что преимущественное право покупки отдается владельцам других долей. Также владелец обязан оповестить в письменном виде других владельцев о намерении продавать свою долю. Делается не позднее 30 дней до момента продажи.
Оформление долевой собственности на дом
Такую операцию можно провести по обоюдному согласию владельца либо принудительно. Во втором случае все проходит по решению суда.
Для начала владельцу нужно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства для получения технического плана дома. Также при оформлении необходимо предоставить документы, подтверждающие факт собственности.
Важные нюансы при разделе долей в доме:
- После сбора всех необходимых бумаг владелец получит специальное разрешение на снос стены либо на постройку второго входа. Важно официально разделить и участок земли. После этого владельцы обращаются в Бюро технической инвентаризации, чтобы получить новый технический и кадастровый план на каждую часть жилища отдельно.
- После получения кадастровых выписок владельцы обращаются в ФУГРЦ. Как только каждый собственник получит свидетельство о праве собственности, он будет вправе действовать со своей частью так, как ему угодно: продавать, дарить или перестраивать.
СПРАВКА! Дом с небольшой площадью (если, к примеру, в нем всего лишь одна комната), по частям разделить не получится. В этой ситуации суд вынесет решении о процентном соотношении долей. Если у вас осталась лишь небольшая доля дома, то владелец большей части может предложить вам ее выкупить. Если же вы решите оставить часть, ее обязательно нужно приватизировать.
Оформление доли в квартире после смерти
Если умерший оставил после себя завещание, то вопросов с разделом движимого и недвижимого имущества не возникает. Все происходит так, как завещал умерший.
После смерти одного родственника в случае отсутствия завещания доли в его недвижимости распределяются по порядку, который указан в ст. 532 ГК РФ.
Оформление доли квартиры должно произойти не позднее полугода со дня кончины родственника. Для этого наследники отправляются к нотариусу, чтобы составить заявление на открытие наследственного дела. Для этого предоставляются следующие документы:
- паспорта;
- документы, подтверждающие право на наследование (это может быть свидетельство о браке или документы, подтверждающие родство);
- свидетельство о смерти.
После этого нотариус подскажет, какую еще необходимо предоставить документацию, чтобы оформить наследство именно на вас. Список документов не может быть одинаковым, так как он зависит от типа и вида наследуемого имущества.
СПРАВКА! Как только нотариус проверит подлинность всех предоставленных ему документов и их законность, он выдаст вам свидетельство, которое будет подтверждать право на наследство.
Если речь идет о наследовании недвижимости, то наследнику после получения свидетельства у нотариуса нужно обратиться в отдел Росреестра и оформить право собственности на жилплощадь.
СПРАВКА! Этот процесс занимает много времени. Поэтому при желании вы можете оформить доверенность лицу, которое будет заниматься сбором документов и их оформлением в необходимых государственных органах.
