Кадастровая ошибка является несоответствием реальной информации той, которая внесена в документацию. Обнаружить такой факт можно в самый неподходящий момент. Например, при оформлении продажи недвижимости. Как происходит исправление кадастровой ошибки?
Что такое "кадастровая ошибка"
Кадастровая ошибка – это искажение фактической информации в документации. Регулирует вопрос кадастровой регистрации Федеральный Закон №221 «О государственном кадастре недвижимости».
Учитывая то, что подготовка информации, а также оформление кадастровой документации осуществляется человеком, вероятность появления ошибки велика. Однако устранить ее непросто. Ввнести изменения в ЕГРН недостаточно – владельцу недвижимости придется обращаться в суд.
Почему возникают кадастровые ошибки
Возникновение кадастровой ошибки в документации – следствие халатного выполнения служебных обязанностей. Причиной несоответствия информации в документах и реальности является следующее:
- использование в работе инженером старого или сломанного оборудования;
- выполнение кадастровых работ без привязки к общегосударственной системе координат;
- формирование кадастрового плана и проведение остальных работ без выезда на место. Как правило, в таких случаях информация берется из уже существующих документов и реестров, но: за это время могли произойти изменения, в первичных документах также нельзя исключать вероятность ошибки, поэтому в итоге кадастровая документация формируется на основе искаженной информации;
- банальная невнимательность инженера;
- отсутствие должного уровня квалификации инженера.
Обратите внимание!
Вне зависимости от того, по какой причине была допущена ошибка, ее придется исправлять владельцу участка.
Как выявляются ошибки
То, что в кадастровой документации есть ошибка, владелец узнает в самый неподходящий момент. Например:
- при смене собственника участка – в ходе купли-продажи, оформлении в дар, оформление по праву наследства;
- при уточнении границ участка третьим лицом. Например, это может сделать владелец соседнего участка;
- при постановке объекта на учет или снятии с учета;
- при оформлении налоговой документации на участок – в ходе оплаты налога.
В последнем случае владельцу понадобится доказать в ФНС, что ошибка в документации не умышленная и это не попытка улизнуть от уплаты налога.
Исправление ошибки
Даже если в ближайшее время с участком не предполагается проводить какие-либо операции, исправлять ошибку в документации нужно сразу. Это может происходить по одному из следующих вариантов:
- по заявлению собственника в ЕГРН;
- по инициативе самого органа ЕГРН;
- по решению суда.
Оптимальными являются первые 2 варианта, так как это бесплатно и быстро, если сравнивать с судебными разбирательствами.
Исправление по заявлению собственника
Просто так написать заявление об ошибке в кадастровой документации не получится. Нужно предъявить доказательства того, что информация внесена с искажением и в этом есть вина инженера или организации, которая составляла план. Для этого понадобится провести межевание, составить новый план, акт обследования участка и копии этих документов приложить к заявлению.
Обратите внимание!
Подать заявление можно в территориальное отделение ЕГРН или МФЦ. Бланк заявления можно взять уже в ведомстве или скачать с портала Госуслуг.
После принятия заявления в течение 5 дней оно должно быть рассмотрено. Копия решения по заявлению направляется заявителю по почте. Госпошлиной такое обращение не облагается.
Исправление ошибки самим ЕГРН
Ошибка в документации может быть обнаружена и специалистами ЕГРН. В таком случае с момента обнаружения неточности в течение 5 дней выносится решение об ее исправлении. В документацию вносят соответствующие корректировки, а копия решения направляется владельцу участка. Если он с этим не согласен, имеет право обратиться в суд.
По решению суда
Если заявление владельца участка в ЕГРН не было удовлетворено, то решение вопроса возможно только в судебном порядке. В таком случае он:
- собирает пакет документов;
- составляет иск;
- оплачивает госпошлину за судебное обращение;
- подает иск и документы в арбитражный суд по месту нахождения земельного участка.
Понадобятся такие документы:
- исковое заявление;
- кадастровая документация на участок с ошибкой;
- новый план межевания, который содержит уже актуальную информацию;
- акт обследования земельного участка;
- копию заявления в ЕГРН, их письмо-ответ;
- квитанция об уплате госпошлины;
- правоустанавливающие документа на участок;
- гражданский паспорт.
Обращение рассматривается и суд принимает решение. Если иск будет удовлетворен, то выдается исполнительный лист, на основании которого в ЕГРН вносятся изменения. Копия исполнительного листа может быть передана и самым истцом.
Обратите внимание!
Срока исковой давности по таким делам нет. Собственник участка может обратиться в суд в любое время.
Ответственность
Ответственность инженера за ошибку в кадастровой документации регламентирует статья 29.2 Федерального Закона №221. Его обязанность возместить убытки, которые были нанесены владельцу участка из-за ошибки.
