Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи

Кадастровая ошибка является несоответствием реальной информации той, которая внесена в документацию. Обнаружить такой факт можно в самый неподходящий момент. Например, при оформлении продажи недвижимости. Как происходит исправление кадастровой ошибки?

Что такое "кадастровая ошибка"

Кадастровая ошибка – это искажение фактической информации в документации. Регулирует вопрос кадастровой регистрации Федеральный Закон №221 «О государственном кадастре недвижимости».

Учитывая то, что подготовка информации, а также оформление кадастровой документации осуществляется человеком, вероятность появления ошибки велика. Однако устранить ее непросто. Ввнести изменения в ЕГРН недостаточно – владельцу недвижимости придется обращаться в суд.

Почему возникают кадастровые ошибки

Возникновение кадастровой ошибки в документации – следствие халатного выполнения служебных обязанностей. Причиной несоответствия информации в документах и реальности является следующее:


  • использование в работе инженером старого или сломанного оборудования;
  • выполнение кадастровых работ без привязки к общегосударственной системе координат;
  • формирование кадастрового плана и проведение остальных работ без выезда на место. Как правило, в таких случаях информация берется из уже существующих документов и реестров, но: за это время могли произойти изменения, в первичных документах также нельзя исключать вероятность ошибки, поэтому в итоге кадастровая документация формируется на основе искаженной информации;
  • банальная невнимательность инженера;
  • отсутствие должного уровня квалификации инженера.

Обратите внимание!

Вне зависимости от того, по какой причине была допущена ошибка, ее придется исправлять владельцу участка.

Как выявляются ошибки

То, что в кадастровой документации есть ошибка, владелец узнает в самый неподходящий момент. Например:

  • при смене собственника участка – в ходе купли-продажи, оформлении в дар, оформление по праву наследства;
  • при уточнении границ участка третьим лицом. Например, это может сделать владелец соседнего участка;
  • при постановке объекта на учет или снятии с учета;
  • при оформлении налоговой документации на участок – в ходе оплаты налога.

В последнем случае владельцу понадобится доказать в ФНС, что ошибка в документации не умышленная и это не попытка улизнуть от уплаты налога.

Исправление ошибки

Даже если в ближайшее время с участком не предполагается проводить какие-либо операции, исправлять ошибку в документации нужно сразу. Это может происходить по одному из следующих вариантов:


  • по заявлению собственника в ЕГРН;
  • по инициативе самого органа ЕГРН;
  • по решению суда.

Оптимальными являются первые 2 варианта, так как это бесплатно и быстро, если сравнивать с судебными разбирательствами.

Исправление по заявлению собственника

Просто так написать заявление об ошибке в кадастровой документации не получится. Нужно предъявить доказательства того, что информация внесена с искажением и в этом есть вина инженера или организации, которая составляла план. Для этого понадобится провести межевание, составить новый план, акт обследования участка и копии этих документов приложить к заявлению.

Обратите внимание!

Подать заявление можно в территориальное отделение ЕГРН или МФЦ. Бланк заявления можно взять уже в ведомстве или скачать с портала Госуслуг.

После принятия заявления в течение 5 дней оно должно быть рассмотрено. Копия решения по заявлению направляется заявителю по почте. Госпошлиной такое обращение не облагается.

Исправление ошибки самим ЕГРН

Ошибка в документации может быть обнаружена и специалистами ЕГРН. В таком случае с момента обнаружения неточности в течение 5 дней выносится решение об ее исправлении. В документацию вносят соответствующие корректировки, а копия решения направляется владельцу участка. Если он с этим не согласен, имеет право обратиться в суд.

По решению суда

Если заявление владельца участка в ЕГРН не было удовлетворено, то решение вопроса возможно только в судебном порядке. В таком случае он:

  • собирает пакет документов;
  • составляет иск;
  • оплачивает госпошлину за судебное обращение;
  • подает иск и документы в арбитражный суд по месту нахождения земельного участка.

Понадобятся такие документы:

  • исковое заявление;
  • кадастровая документация на участок с ошибкой;
  • новый план межевания, который содержит уже актуальную информацию;
  • акт обследования земельного участка;
  • копию заявления в ЕГРН, их письмо-ответ;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • правоустанавливающие документа на участок;
  • гражданский паспорт.

Обращение рассматривается и суд принимает решение. Если иск будет удовлетворен, то выдается исполнительный лист, на основании которого в ЕГРН вносятся изменения. Копия исполнительного листа может быть передана и самым истцом.

Обратите внимание!

Срока исковой давности по таким делам нет. Собственник участка может обратиться в суд в любое время.

Ответственность

Ответственность инженера за ошибку в кадастровой документации регламентирует статья 29.2 Федерального Закона №221. Его обязанность возместить убытки, которые были нанесены владельцу участка из-за ошибки.

Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
  • Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  • В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  • Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать
    дальше
Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи