Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Дарственная с обременением

Договор дарения с обременением пожизненного проживания подразумевает законную безвозмездную передачу квартиры с ограничениями в использовании или владении переданного в дар имущества. При передаче имущества членам семьи не взимается НДФЛ, тогда как для остальных подоходный налог будет составлять от 13% до 30% от стоимости имущества. Дарственная с обременением оформляется в письменном виде только с дееспособными и совершеннолетними лицами.

Что такое дарственная с обременением

Договор дарения – это документ зарегистрированный Росреестром, подтверждающий добровольную безвозмездную передачу имущества дарителем другому гражданину, при обязательном его согласии принять подарок. При обременении, которым могут вытупать долги по кредиты, пожизненное содержание или опека, нельзя говорить о дарении. Такие сделки заключаются на основании договора ренты, что подразумевает взаимную выгоду. 

Важно! Договор с обременением не предполагает безвозмездной передачи в дар имущества. Он подразумевает получение взаимных выгод как дарителю, так и получателю, что противоречит самому понятию «подарок».

Одним из важнейших моментов, на которые стоит обратить внимание при составлении договора с обременением, — это указание всех условий со стороны дарителя, во избежание возможных проблем с обязательствами каждой из сторон.


В каких случаях используется обременение

В случае необходимости на имущество накладывается обременение для установления необходимых условий и запретов с целью устранить возможность совершения владельцем определенных юридически значимых действий.  В зависимости от вида обременения договор может считать или не считаться дарственным.

Могут быть следующие виды обременений: 

  • Аренда

Определенное время арендатор может пользоваться недвижимостью по условиям соглашения с собственником, при которых собственник не может нарушить права арендатора.

  • Арест собственности

За долги арест накладывается на отдельные части имущества, либо на имущество в целом и владелец не может им распоряжаться до вынесения приговора суда.


  • Ипотека

Банк является владельцем имущества приобретенного в кредит, пока не будет полностью выплачена задолженность. Имущество в этом случае является залогом для этой сделки. Собственник не имеет права совершать любые правовые действия без согласия кредитора либо пока долг не будет оплачен.

  • Опека

Дети не достигшие 18-ти лет, являющиеся собственниками квартиры выступают в качестве обременения недвижимости которое ведет к невозможности совершения дарения.

  • Доверительное управление

Если недвижимость по договору передается для управления другому гражданину. В этом случае есть необходимость пройти обязательную регистрацию. За хозяином остается обязанность оплачивать все задолженности по недвижимости.

  • Рента

Одаряемый соглашается на содержание дарителя временно или же пожизненно. Бывший владелец оставляет за собой право на проживание в квартире.

  • Имущество имеет культурную ценность

Одним из ограничений в правах собственника может быть тот факт, что квартира или дом признаны государством памятником истории и культуры. В этом случае переместить, снести или в редких случаях подарить или продать данный объект невозможно. 

Плюсы и минусы дарственной с обременением

Перед тем как оформить юридически дарственную с обременением необходимо изучить плюсы и минусы, это поможет оценить все выгодные или невыгодные стороны сделки.

К плюсам относится:

  • получение дарителем возможности проживания в квартире на основании договора дарения;
  • получатель дарованного имущества имеет право прописать иных лиц на основании договора дарения;
  • даритель имеет возможность сохранить имущество в праве пользования до конца жизни;
  • возможность передать собственность определенному лицу;
  • возможность получить пожизенное содержание. 

К минусам относится:

  • большая вероятность признания такой сделки недействительной, если договор оформлен как дарственная, хотя не является безвозмездным;
  • для одаряемого - за владельцем сохраняется право владения и пользования объектом дарения и возможность кредитного бремени и других долгов после смерти дарителя.  

Особенности заключения договора дарения с обременением

Специалисты для решения возможных конфликтов рекомендуют установить порядок пользования, который может включать в себя следующие правила:

  • даритель пожизненно пользуется всего одной комнатой;
  • даритель передает в пользование одну комнату и с момента его смерти одаряемому в собственность переходит вся квартира;
  • обе стороны договора по взаимному согласию дают право на пользование имуществом другому гражданину.

Важно! Что бы не вызывать конфликтные ситуации важно правильно определить порядок пользования. Договор заключается в письменном виде при участии двух сторон на основе соглашения о безвозмездной передачи имущества в котором есть дополнительный пункт, раскрывающий суть обременения.

Образец договора дарения с обременением пожизненного проживания

Под оформлением дарственной на квартиру следует понимать передачу квартиры или ее отдельной части в собственность безвозмездно. При условии обмена выгодами с обеих сторон договор считается незаконным. В таких случаях, когда даритель хочет получать содержание, взамен на подаренную недвижимость, или другие преференции, заключается договор ренты. Рента предполагает обмен между дарителем и получателем на взаимовыгодных условиях. 

Образец договора пожизненной ренты (ссылка)

Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
  • Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  • В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  • Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать
    дальше
Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи