Сроки регистрации права собственности зависят от канала подачи документов и особенностей объекта. Сроки снятия обременения по ипотеке в Росреестре могут отличаться от залогодержателя - банка, кредитовавшего заявителя.
Сроки регистрации и снятия обременений и арестов
Государственную регистрацию прав, обременений и арестов осуществляет Росреестр. Сроки регистрации определяются Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Сроки регистрации и снятия обременений и арестов следующие:
- регистрация обременений согласно предварительному договору займа и ипотеки составляет 5 рабочих дней;
- регистрация ареста на основании постановления суда, решения судебного пристава – 3 рабочих дня;
- снятие обременения по ипотеке производится за три рабочих дня;
- снятие решения на основании судебного решения составляет также три рабочих дня.
Срок приостановления государственной регистрации права
Государственная регистрация права может быть приостановлена по причине того, что заявитель подал не все документы или в документах допущены ошибки. В таком случае регистратор имеет право приостановить процедуру до внесения собственником исправлений или добавления документов. По собственному желанию приостановить процесс может как продавец, так и покупатель.
Если процесс был приостановлен, а после указанных сроков продавец или покупатель не подали заявление о возобновлении процедуры или не были внесены коррективы в документы, регистратор имеет право отказать в дальнейшем проведении процедуры.
Сроки приостановления государственной регистрации права зависят от основания, согласно которому была приостановлена процедура регистрации, а именно:
- на основании решения регистратора регистрация приостанавливается на срок до трех месяцев;
- если основанием для приостановления является решение продавца, регистрация может быть приостановлена на срок до шести месяцев;
- если решение о приостановление было инициативой покупателя, регистрация приостанавливается на срок до полугода.
Сроки возобновления государственной регистрации
Сроки возобновление государственной регистрации определяются в зависимости от оснований, из-за которых она была приостановлена.
Если регистратор приостановил регистрацию прав собственности на недвижимость по причине того, что документы были поданы не в полном объеме, то после исправления регистрация будет возобновлена.
Обратите внимание!
Когда регистрация была приостановлена по причине подачи заявления о приостановлении продавцом или покупателем, возобновление регистрации возможно только после того, как инициатор подаст заявление о возобновлении процесса.
Сроки регистрации ипотечной сделки в росреестре
Для оформления ипотечной сделки сроки регистрации при подаче документов могут быть следующими:
- Если документы подавались напрямую через Росреестр, срок регистрации составляет пять дней.
- Если документы были поданы в Многофункциональный центр, сроки увеличиваются за счет передачи документов курьером и составляют семь рабочих дней.
- Если документы по сделке оформлялись через нотариуса, а затем были переданы на регистрацию в Росреестр, срок регистрации составляет три дня. А в случае подачи таких документов в электронном варианте, регистрация осуществляется за один день. Если же оформленные у нотариуса документы были поданы в Многофункциональный центр, срок регистрации займет 5 дней.
- Снятие ипотеки занимает три рабочих дня.
Сроки изготовления выписки из ЕГРН
Выписка из ЕГРН может быть в бумажном или электронном варианте. За получение выписки нужно заплатить госпошлину. При этом получая выписку на бумажном носителе, человеку, подавшему запрос, оплата пошлины обойдется в 750 рублей. А если заказать выписку в электронном варианте, то госпошлина составит 300 рублей.
Изготовление выписки в бумажном варианте при подаче запроса в Росреестр составляет три дня, а подавая запрос в Многофункциональный центр, выписка будет готова через пять дней.
При заказе выписки в электронном варианте, можно получить выписку из ЕГРН в течении 15-30 минут после подачи запроса.
Нарушение сроков регистрации недвижимости в росреестре
В случае нарушений Росреестром введения сведений в ЕГРН, гражданин подавший документы на регистрацию недвижимости, имеет право привлечь Росреестр к ответственности и требовать полной компенсации убытков.
Однако ответственность ведомства наступает только в следующих случаях:
- наличие причиненного ущерба и конкретная стоимость нанесенного ущерба;
- действия должностного лица были противоправными или же зафиксировано бездействие;
- наличие причинно-следственной связи между действиями должностного лица и неблагоприятными последствиями, которые стали следствием его действий.
Обратите внимание!
Если действия сотрудников Росрееестра или Многофункционального центра повлекли за собой непредоставление услуги, некачественное предоставление услуги, нарушение сроков, то должностным лицам грозит административная ответственность в виде штрафа.
Ускоренная регистрация права собственности на квартиру
В некоторых случаях возможно проведение ускоренной регистрации права собственности на квартиру. Стоимость ускоренной регистрации выше обычной, а сама процедура несколько отличается от простой регистрации. Ускоренная регистрация занимает от одного дня до трех суток.
Для ускоренной регистрации нужно заверить сделку у нотариуса. Ускорение регистрации производится за счет того, что проверку документации осуществляет нотариус.
Для того, чтобы осуществить ускоренную регистрацию, заинтересованное лицо должно собрать пакет документов и представить его нотариусу. Нотариус проверяет и заверяет сделку. Затем нужно оплатить государственную пошлину и представить документы в Росреестр по месту нахождения объекта. Сотрудник Росреестра обязан выдать расписку о дате готовности свидетельства.
