Договор об ипотеке, по смыслу закона № 102-ФЗ «Об ипотеке», является кредитным договором, обязательства которого обеспечены залогом недвижимого владения. Ипотечный механизм используется в рамках приобретения нового жилья, как готового, так и строящегося. В таком случае залогом обременяется приобретаемый объект.
Покупка недвижимости как с участием заемных средств, так и без такового, предполагает переход права собственности на объект к покупателю через заключение и регистрацию ДКП.
Оформление квартиры в собственность при ипотеке
Обязательная госрегистрация прав на недвижимую собственность установлена законодательным актом № 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости» и осуществляется органами Росреестра на основании договора купли-продажи между продавцом и покупателем.
Регистрация прав на имущество является обязательным условием для получения прав собственника.
Важно! Особенность квартиры по ипотеке, в том что несмотря на приобретение собственности, покупатель не получает всего объема прав собственника.
Так, по правилу, установленному статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник в отношении объекта собственности обладает правами владения, пользования и распоряжения. Он может сам использовать объект, извлекать выгоду из такого использования, допускать к пользованию других лиц, а также распоряжаться по своему усмотрению объектом: дарить, продавать, закладывать.
Ипотека предполагает ограничение прав собственника объекта путем наложения обременения. Собственник приобретает право пользоваться жилым помещением лично, может прописаться в нем и прописать членов своей семьи.
Важно! Ипотечный договор не может ограничивать эти права. Соответствующие ограничения в нем ничтожны в силу закона.
Собственник также получает возможность извлекать выгоду из имущества, проводить с ним необходимые преобразования, ремонты и перепланировки.
Помимо прав собственник обременяется обязанностями в связи с полученной недвижимостью, таких как содержание имущества или уплата коммунальных платежей.
Однако собственник не вправе без письменного разрешения залогодержателя, банка, распорядиться объектом, например, продать. Это правило не касается завещания.
Важно! Завещать ипотечное имущество можно, условия ограничивающее это правило, ничтожны.
Обременения на объект фиксируются в едином госреестве и отражаются в выписке из него, поэтому оформление прав при ипотеке имеет особенности.
Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с оформлением ипотечной квартиры в собственность, то вам следует помнить, что:
|
Документы, необходимые при процедуре
Для того, чтобы провести регистрацию права собственности на квартиру при ипотеке необходимо подать в Росреестр следующие документы:
- паспорт участников ДКП;
- заявления. Подписать их лучше при регистраторе;
- подтверждение уплаты госпошлины за регистрацию перехода права собственности;
- договор купли-продажи;
- документы, подтверждающие права продавца на распоряжение объектом: если квартира приобреталась до июля 2016 года это будет Свидетельство о собственности, если после — выписка из ЕГРП;
- договор залога, заключенный с банком, на его основании будет зарегистрировано обременение;
- кадастровый паспорт;
- соглашение органов опеки, если в число собственников продаваемой квартиры входит ребенок;
- нотариальное согласие второго супруга, если квартира является совместной собственностью, либо нотариально подтвержденное отсутствие у обеих или одной стороны супругов.
- если документы подаются представителем — нотариально заверенная доверенность и паспорт представителя.
Регистрация прав облагается государственной пошлиной, которая в соответствии с пунктом 22 части 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 2 000 рублей. Реквизиты регистрирующего органа необходимо узнать заранее, поскольку для разных отделений они различны.
Порядок оформления ипотечной квартиры в собственность
Документы для регистрации права собственности при ипотеке могут быть поданы непосредственно в отделение Росреестра,. Тогда срок регистрации составит семь рабочих дней. Либо через Многофункциональный центр, и тогда срок регистрации увеличится до девяти дней.
В процессе регистрации Росреестр проверяет законность действий по отчуждению и приобретению имущества, состав, полнота и подлинность предоставленных документов, выявляет обстоятельства, препятствующие регистрации. В ряде случаев регистрация может быть приостановлена при необходимости предоставить дополнительные документы. В этом случае по контактным данным заявителей поступает предложение донести необходимые документы, после чего регистрация возобновляется.
Важно! По факту регистрации в реестре правообладателю выдается выписка из ЕГРП, где указаны наложенные обременения.
Снятие обременений на собственность
Снять обременения можно после устранения оснований их наложения, то есть после выплаты ипотечного кредита. Обременения не снимаются автоматически. Собственнику необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр.
Помимо заявления необходимо предоставить следующие документы:
- Паспорт заявителя;
- Справку из банка, подтверждающую полное погашение кредита;
- Ипотечный договор.
После регистрации снятия обременения собственник получает всю полноту прав и может по своему усмотрению распоряжаться недвижимым имуществом.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.
