Материнский капитал является мерой государственной поддержки семей с детьми. Рассчитывать на него вправе те семьи, в которых рождается второй или последующий ребенок, если при рождении второго ребенка семья не воспользовалась правом. Полученные средства направляются на приобретение нового жилья, в том числе погашение части ипотеки материнским капиталом, образование или пенсию. Каково использование материнского капитала на погашение ипотеки?
Условия и порядок погашения ипотечного кредита маткапиталом
Материнский капитал был введен в 2007 году как вид государственной помощи семьям, имеющим двух и более детей. В 2019 году размер материнского капитала составляет 453 тысячи рублей. Федеральное законодательство предусматривает, что данный вид социального пособия направляется на определенные цели:
- оплата обучения детей;
- пенсия мамы;
- нужды, связанные с инвалидностью ребенка;
- улучшение жилищных условий семьи.
Обратите внимание!
Материнский капитал можно использовать после достижения ребенком трёхлетнего возраста.
Денежные средства материнского капитала можно направить на покупку квартиры. При приобретении квартиры в ипотеку, использовать средства материнского капитала можно сразу же, не дожидаясь достижения трехлетнего возраста ребенка.
Использовать эти средства родители могут несколькими способами:
- В качестве уплаты первоначального взноса по ипотеке.
- Оплата части кредита и процентов по нему.
- Погашение ипотеки участниками накопительно-ипотечной системы для военнослужащих.
Обратите внимание!
В случае с ипотекой, материнский капитал может быть использован только для единовременного погашения ипотечного кредита либо на разовую уплату первоначального взноса по ипотеке. Основным условием для использования средств является разрешение, которое выдается Пенсионным фондом.
Для получения такого разрешения необходимо подать заявление в отдел Пенсионного фонда по месту жительства с прилагающимися документами:
- документ, подтверждающий личность лица, на чье имя выдан сертификат;
- сертификат на получение материнского капитала;
- договор ипотечного кредитования, а также справка о взносах по кредиту;
- правоустанавливающие документы на приобретенную квартиру;
- нотариально удостоверенное обязательство заемщика оформить квартиру в общую долевую собственность;
- иные документы: доверенность, документ, подтверждающий усыновление и прочие.
Чтобы начать погашения ипотеки материнским капиталом, необходимо одобрение заявки в том банке, в котором берется ипотека. Затем следуют такие действия:
- Покупатель заключает договор долевого участия и регистрирует его или регистрирует право собственности на квартиру или дом на свое имя.
- Банк, в котором берется ипотека, переводит денежные средства продавцу на расчетный счет.
- Квартира находится в залоге у банка до тех пор, пока ипотека не будет полностью погашена.
Как погасить ипотеку материнским капиталом
Для погашения взятого кредита необходимо осуществить следующие действия:
- Необходимо сообщить банку, что часть кредита будет погашаться досрочно за счет средств материнского капитала. Для этого необходимо в банке взять справку об оставшейся задолженности по ипотеке.
- Обращение в территориальный орган Пенсионного фонда по месту жительства. В Пенсионный фонд нужно подать документы, а также справку, полученную в банке.
- Пенсионный фонд рассматривает заявление. После одобрения, Пенсионный фонд осуществляет перевод денежных средств в банк для погашения части ипотеки при условии того, что кредит направлен именно на покупку или строительства жилья.
Как данные действия выглядят на практике:
- Покупатель, имеющий на руках материнский капитал, собирает первоначальный взнос, а недостающую часть берет в банке по кредитному договору.
- После того, как банк одобряет выдачу кредита, составляются документы на приобретаемое жилье, производится регистрация ипотеки в Росреестре и выдается свидетельство о праве собственности
- Кредитные средства и первоначальный взнос переводятся продавцу банком.
- Покупатель берет справку о задолженности по кредиту в том банке, в котором он брал кредит на квартиру, собирает документы для Пенсионного фонда и относит их в отделение по месту жительства.
- В том случае, если приобретаемое жилье не было оформлено в долевую собственность на всех членов семьи, вместе с заявлением предоставляется нотариально удостоверенное обязательство о выделении долей в течение 6 месяцев со дня погашения ипотеки.
- В течение одного месяца сотрудники Пенсионного фонда рассматривают заявление и в течение 10 рабочих дней перечисляют средства материнского капитала в банк.
- После получения банком средств материнского капитала, банк осуществляет перерасчет долга и составляет новый график платежей с учетом переведенных средств. Именно в соответствии с новым графиком происходит последующее погашение кредита.
Военная ипотека и материнский капитал
Для военнослужащих не предусматривается специфических правил в отношении приобретения жилья и использования средств материнского капитала. Они вправе приобретать квартиры и дома на тех же основаниях, что и обычные граждане. Но федеральным законодательством установлено, что данная категория граждан вправе приобретать жилое помещение на льготных условиях с использованием:
- Накоплений, который учитываются на специальном именном счете при общей продолжительности службы более 20 лет либо в случае увольнения после 10 лет военной службы и более по основаниям, предусмотренных законом. К ним относятся: достижение предельного возраста для службы, кадровые преобразования и состояние здоровья.
- Целевого жилищного займа. Такой займ предусматривается на возвратной основе по прошествии трехлетнего периода со дня начала формирования накоплений.
Государство обеспечивает военнослужащих жильем двумя способами:
- Передачей накоплений, которые были сформированы за счет средств федерального бюджета по истечении срока службы и которые впоследствии военнослужащий вправе использовать в любых целях.
- Оплата обязательств перед кредитором по договору целевого жилищного займа, который предоставляется военнослужащему после 3 лет начала участия в накопительной системе под условием возврата.
Обратите внимание!
Такая система может быть использована:
- напрямую на приобретения объекта недвижимости или земли под строение;
- на приобретение квартиры по договору долевого строительства;
- при покупке квартиры с использованием ипотеки.
Погашение военной ипотеки маткапиталом
В случае использования военнослужащим сертификата на материнский капитал для погашения обязательств по ипотечному кредиту перед банком, согласно Постановлению Правительства от 25 мая 2017 г. № 627, ему необходимо на общих условиях оформить приобретенное жилье в общую долевую собственность супругов и детей в течение 6 месяцев:
- после снятия в общем порядке обременения (ипотеки) с объекта недвижимости;
- после подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства и снятия обременения с квартиры в новостройке.
