Одним из востребованных направлений использования материнского капитала считается вариант по улучшению жилищных условий. Большинство семей расходуют маткапитал на строительство дома или с целью компенсировать уже выполненные строительные работы. Для строительства дома под материнский капитал владельцу сертификата нужно написать заявление о распоряжении в ПФР.
Разрешается ли строительство дома на средства материнского капитала
Согласно закону N 256 "О допмерах господдержки семей...", ст. 10, средста материнского капитала можно израсходовать на строительсто или реконструкцию дома:
- стоящего отдельно;
- имеющего высоту не больше 20 м.;
- не выше 3х этажного дома;
- там будет проживать одна семья.
Это должно быть помещением, пригодное для жилья, в соответствии с критериями Постановления Правительства РФ N47 от 28.01.2006 г.:
- Объект должен быть расположен в жилой городской зоне или в садоводческом кооперативе.
- Состояние ограждающих и несущих конструкций должно быть рабочим.
- Обязательно наличие не поврежденных и не разрушенных фундамента и несущих стен.
- Дом должен быть оснащен электричеством, водопроводом, канализацией, отоплением, вентиляцией, газоснабжением (в случае если район газифицирован).
Обратите внимание!
Дом, находящийся в поселении или в садоводческом кооперативе, где отстутствуют централизованные инженерные сети, может не иметь водопровода и канализации.
Чтобы правильно подать заявление в ПФР о использовании средств сертификата маткапитала на строительство своего дома, необходимы следущие условия:
- Расположение объекта ИЖС на территории России.
- Владелец сертификата либо супруг имеет право собственности на участок, на котором ведется строительство дома.
- Выдан документ с разрешением строительства, который может выдаваться только для участков со специальными видами разрешенного использования:
Индивидуального жилищного строительства - земельных участков, предназначенных для строительства жилых строений, культивирования сельскохозяйственных и декоративных растений, строительства таких нежилых помещений, как гаражи или подсобные сооружения (по приказу Минэкономразвития N 540 от 01.09.14 г).
Территория для личного подсобного хозяйства с возведением жилого строения, для ведения сельскохозяйственных видов деятельности, с размещением гаража и другого вида сооружений. - Жилой дом должен находится в общей долевой собственности всех членов семьи после завершения строительных работ.
- Готовое жилье должно соответствовать всем предъявляемым требованиям, это означает, что возведение непригодного для жизни строения запрещено.
Обратите внимание!
С 01.01.19 г. жилое помещение разрешено строить и на территории садовых товариществ.
Как построить жилой дом на участке в садовом товариществе
После вступления в силу 01.01.19 г. Федерального закона N217 стало возможным строительство дома на средства сертификата маткапитала на участке садового кооператива. Однако понятие дачного товарищества заменено на садоводческое и огородническое по законодательству.
Новый закон решил проблему регистрации в таких жилых помещениях. Пункт 1 ст. 3 гласит, что на СЗУ разрешено возводить жилой дом, а также можно в нем регистрироваться. Из этого следует, что на таком участве можно построить дом на средства материнского капитала.
На огородном участке нельзя построить жилой дом, так как разрешено строительство только построек хозяйственного назначения.
бщие правила использования средств материнского капитала на строительство дома до того, как ребенку исполнится три года, не разрешается.
Однако в Пенсионном фонде одобрят заявление о распоряжении средствами маткапитала в случае, если владелец сертификата воспользуется жилищным кредитом или займом (ипотечным) на строительство. Так как ч. 6.1. ст.7 Закона N 256 говорит о том, что возможно направить маткапитал на погашение взятого ранее кредита или ипотечного займа, если оформление произошло с целью постройки дома.
Документы необходимые для предоставления в отдление ПФР:
- Чтобы уплатить первоначальный взнос:
копия кредитного договора (договор займа);
прошедший регистрацию договор по ипотеке; - Чтобы погасить основной долг и процентов по нему:
копия договора по кредиту илм договор займа;
прошедший регистрацию договор по ипотеке;
справка с остатком задолженности;
выписка из ЕГРН о праве собственности на объект ИЖС.
Принятые сведения проходят проверку месяц. Если будет принято положительное решение, то средства перечислят банку в срок 10 рабочих дней.
- Для использования МСК на строительство или реконструкцию жилого дома необходимо предоставить заявление об использовании маткапитала и следующие документы:
паспорт лица, на имя которого выдан сертификат.
документ, подтверждающий регистрацию по месту жительства. - Если постройка или реконструкция производится супругом владельца сертификата самостоятельно:
паспорт ;
документ, подтверждающий регистрацию по месту жительства;
свидетельство о браке;
копия свидетельства о праве собственности на землю либо документы, подтверждающие:
- право бессрочного пользования;
- пожизненное наследуемое владение;
- аренду;
- безвозмездное срочное пользование.
В том случае, если перечисление денег будет производиться на счет владельца сертификата, нужно предоставить справку об открытии счета в банке и указать реквизиты.
Если дом не прошел оформление или временно его невозможно оформить в общую долевую собственность, то владелец должен в обязательном порядке нотариально подтвердить, что будет выделены доли остальным членам семьи.
Если данные, указанные в сертификате, не совпадают с личными данными, то необходимо подтвердить изменения.
В зависимости от цели использования маткапитала дополнительно понадобятся следующие документы в ПФР:
- паспорт представляющего лица;
- документ, подтверждающий регистрацию по месту жительства;
- если заявление о распоряжении оформляется приемными родителями или опекунами несовершеннолетнего, то предоставляется разрешение от опеки;
- если обращение от полностью дееспособного несовершеннолетнего ребенка, то нужно подтвердить, что получена полная дееспособность.
Заявление и необходимые документы предоставляются:
- в отделение Пенсионного фонда:
- лично или представителем;
- отправкой заверенных нотариально копий почтой;
- в отделении МФЦ.
Обратите внимание!
Через интернет можно подать заявление только:
- в личном кабинете ПФР;
- на портале Госуслуг.
Если подать электроенное заявление в ПФР, то приходит уведомление с данными о регистрации и с указанием даты предоставления документов в Пенсионный фонд в 5-ти дневный срок.
Одобрение заявления происходит в течение одного месяца. При положительном решении средства переводятся в 10 дневный рабочий срок.
Как использовать средства сертификата на постройку дома
Постановлением Правительства РФ N862 "О правилах использования материнского капитала на улучшение жилищных условий" разрешается расходование средств МСК на постройку дома несколькими способами:
- самостоятельно;
- с помощью подрядчика;
- получив компенсацию потраченных средств на возведенный дом.
В случае строительства или реконструкции самостоятельно, без привлечения подрядчика, средства маткапитала перечисляют двумя этапами:
- Первое перечисление составит не больше 50 % от средств маткапитала. Перевод денег производится владельцу сертификата.
- Оставшаяся часть переводится не раньше полугода после того, как произошло зачисление первой части и при подверждении, что основная часть работ проведена: заложенный фундамент, возведенные стены и построенная крыша.
Помимо основного списка документов, предоставляемого в Пенсионный фонд, понадобятся:
- для получения 50% МСК нужно предоставить разрешение на постройку;
- для получения оставшейся суммы подтвердить выполнение основной части строительных работ.
Если для строительства дома предполагается привлечь подрядную организацию, то заключается договор строительного подряда. Подрядчик также может выполнить и реконструкцию дома.
В Пенсионный фонд предоставляется заявление и следующие документы:
- копия договора заключенного со строительной организацией;
- копия разрешения на строительство дома На имя владельца сертификата или его супруга.
В случае положительного решения, перевод средств МСК производится единовременно на счет подрядной организации не позднее одного месяца и 10 рабочих дней после того, как обращение было зарегистрировано.
Как получить компенсацию за возведенный дом
Компенсацию можно получить, если дом вошел в право собственности не раньше 01.01.2007 года. Также компенсация перечисляется в том случае, если реконструкция жилья произошло после введения материнского капитала.
Обратите внимание!
Есть одно условие - воспользоваться данным направлением возможно только после достижения ребенком, с рождением которого возникло право пользования средствами МСК, 3 лет.
Для этого подается заявление в Пенсионный фонд и основные документы:
- свидетельство права собственности, при реконструкции - документы, подтверждающие увеличение площади жилого помещения;
- банковские реквизиты владельца сертификата.
В случае одобрения в течение одного месяца, ПФР перечисляет средства на счет обладателя маткапитала в срок 10 рабочих дней.
