Если вы приняли решение подарить недвижимость родственнику, не избежать оформления письменного договора и официальной регистрации перехода права собственности. Это можно сделать самостоятельно либо воспользоваться услугами профессионального юриста. О том, как оформляются документы при дарении квартиры близкому родственнику, расскажем в этом материале.
Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с заполнением договора дарения квартиры, то вам следует помнить, что:
|
Как составить договор дарения квартиры
Дарения является безвозмездной сделкой, то есть собственник не получит никакой денежной или имущественной выгоды от передачи имущества. Поэтому такие сделки редко используются для передачи прав на недвижимость посторонним лицам. Прежде чем заполнять документы для дарственной, нужно учесть требования закона к совершению такой сделки:
- подарить можно только собственное имущество либо долю в праве собственности;
- одаряемый должен подтвердить свое согласие на получение имущества, так как принудительно передать дар невозможно;
- дарителем не может выступать ребенок, так как на такую сделку получить согласие органа опеки невозможно;
- получателем недвижимости может быть взрослый человек или несовершеннолетний ребенок (за детей все действия будут осуществлять их законные представители);
- даритель не вправе ставить какие-либо условия при передаче имущества, однако может предусматривать сохранение права проживания после заключения договора.
Обратите внимание! Свое согласие на получение квартиры одаряемый подтверждает подписью в договоре и принятием имущества.
Бланк договора дарения квартиры заполняется в письменной форме. Устное совершение сделки не повлечет никаких правовых последствий. Дарить квартиру можно одному родственнику либо сразу нескольким лицам. Во втором случае каждый из одаряемых получит долю в недвижимости, а ее размер будет определен условиями договора.
Хотя дарение является относительно простой сделкой, неправильное заполнение договора может повлечь отказ в регистрации. Например, если указать пункт о предоставлении дарителю каких-либо имущественных или финансовых выгод, сделка перестанет носить безвозмездный характер. Чтобы устранить любые проблемы, документы для дарения квартиры лучше оформить при поддержке опытного юриста.
Алгоритм действий сторон для оформления дарственной выглядит следующим образом:
- даритель и одаряемый должны согласовать все условия сделки, оформить и подписать договор;
- если в дар передается только часть объекта, документы для дарения доли квартиры родственнику нужно представить для удостоверения нотариусу;
- чтобы зарегистрировать переход прав на нового собственника, сторонам нужно обратиться в Росреестр или МФЦ, оплатить пошлину;
- после регистрации будет выдана выписка ЕГРН, которая подтвердит официальный переход права собственности к одаряемому.
Все действия стороны могут осуществлять лично либо через представителей. Чтобы передать полномочия представителю, нужно оформить нотариальную доверенность. Если родители либо иные законные представители выступают от имени ребенка, оформлять доверенность не нужно.
Документы для оформления дарственной
Чтобы переоформить право собственности на подаренное жилье, недостаточно подготовить письменный договор. Пакет документов, необходимых для оформления дарственной на квартиру, включают в себя:
- правоустанавливающие документы на недвижимость или долю в праве собственности (выписка ЕГРН, договор, свидетельство о праве либо иной документ);
- договор дарения квартиры или доли, передаточный акт (вместо передаточного акта допускается включить аналогичный пункт в сам договор);
- паспорта, свидетельства о рождении и иные документы, удостоверяющие личность сторон;
- доверенности на представителей;
- платежный документ, подтверждающий оплату пошлину в сумме 2 тыс. руб.;
- заявление о регистрации перехода права собственности.
Обратите внимание! Если от имени ребенка выступает родитель, он должен подтвердить свои полномочия паспортом и свидетельством о рождении. Дети старше 14 лет могут сами ставить подпись на договоре с согласия родителей.
Аналогичный комплект документов используется для передачи в дар иного имущества – земельного участка, частного дома, нежилого объекта. Бланк дарственной на земельный участок нужно удостоверять у нотариуса, если предметом договора является доля в праве собственности.
Образец заполнения договора дарения квартиры
Бланк дарственной на квартиру между близкими родственниками можно заполнить самостоятельно или с помощью нашего юриста. При обращении за юридической помощью вам гарантировано соблюдение всех норм закона и судебной практики, поддержка на каждом этапе сделки. Образец заполнения договора дарения квартиры близкому родственнику должен предусматривать следующие пункты:
- место и дата заключения договора;
- подробные сведения о дарителе и одаряемом, их представителях;
- предмет сделки, в том числе характеристики квартиры или доли, кадастровый номер, иные регистрационные данные;
- согласие одаряемого на принятие имущества;
- стоимость передаваемой недвижимости (это показатель будет учитываться при последующем расчете налога);
- срок передачи квартиры либо исполнения обещания о такой передаче в будущем;
- дополнительные условия неимущественного характера (например, сохранение права на проживание для дарителя);
- порядок распределения расходов на регистрацию;
- подписи сторон или их представителей.
Договор дарения не регистрируется в Росреестре или МФЦ, однако его нужно представить, чтобы в ЕГРН была внесена запись о переходе права собственности к одаряемому. Соответственно, документы для оформления дарственной на долю должны иметь удостоверительный штамп нотариуса.
Ключевым преимуществом дарения недвижимости близким родственникам является освобождения от налога. В состав близких родственников входят супруг, дети, родители, родные братья и сестры. Иные категории одаряемых будут вынуждены платить налог по стандартной ставке 13%. После перехода права собственности, возникает обязанность ежегодно оплачивать имущественный налог.
Резюме
Чтобы подарить квартиру родственнику, нужно составить договор в письменной форме, пройти регистрацию в Росреестре или МФЦ. Если предметом сделки является доля недвижимости, договор удостоверяется через нотариуса. Налог на дарение близким родственникам не начисляется.
Чтобы быстро и правильно заполнить все документы для оформления дарственной на квартиру, воспользуйтесь помощью наших юристов. Получить разъяснение закона и консультацию вы можете по телефонам, указанным на сайте, а также через форму обратной связи.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.
