Дарственная на квартиру – это один из вариантов для отчуждения от имущества и передачи его стороннему лицу. Важным плюсом такого решения является тот факт, что этот способ безусловен. Это значит, что человек, который получает квартиру по договору дарения, не должен совершать больше никаких действий. Вместе с тем, человек, передающий недвижимость, имеет право потребовать выполнения определенных условий. Если одаряемый этого делать не желает, подарок он не получит.
Однако оформление дарственной на квартиру имеет ряд особенностей, о которых важно знать. Чаще всего люди интересуются вопросом, а где же это можно сделать в России? Кроме того, важно знать и о правилах оформления договора дарения, а также о документах, которые могут потребоваться. Специалисты нашего портала расскажут вам, как правильно передать недвижимость таким способом
Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с оформлением дарственной на квартиру, то вам следует помнить, что:
|
Где оформить дарственную на квартиру
Для того чтобы оформить дарственную на квартиру, необходимо обратиться в территориальное представительство Федеральной регистрационной палаты. С недавнего времени зарегистрировать договор дарения можно также и в МФЦ. Порядок процедуры в указанных органах ничем не отличается. Вам нужно подготовить следующие документы:
- договор дарения в 3-х экземплярах;
- удостоверения личности дарящего и одаряемого;
- подтверждение права собственности на имущество;
- техпаспорт квартиры;
- выписка из домовой книги;
- документальное согласие официальных представителей (родителей, усыновителей, опекунов), если в квартире проживают дети или инвалиды;
- документальное согласие всех собственников квартиры, если она разделена.
Специалисты ФРС или МФЦ также могут попросить представить дополнительные документы. Как правило, это происходит при каких-либо нестандартных ситуациях. Зачастую, указанного перечня документов для государственной регистрации дарственной на квартиру вполне достаточно. Однако для того, чтобы оформить договор дарения, также нужно соблюдать определенные правила. Поговорим о них более подробно.
Как составить и оформить договор
Для того чтобы оформить договор дарения на квартиру, лучше обратиться к юристу. Специалист поможет правильно составить дарственную, собрать необходимый пакет документов и сделает все так, чтобы одаряемый не стал жертвой мошенничества.
Итак, договор дарения на квартиру составляется исключительно в письменном виде и в дальнейшем регистрируется в ФРС или МФЦ. В начале указываются реквизиты сторон, в том числе:
- ФИО;
- дата рождения;
- адрес прописки.
Далее необходимо указать сведения о квартире, в отношении которой оформляется дарственная. Здесь необходимо прописать, что лицо передает недвижимость другому лицу в дар и делает это безвозмездно. Нужно прописать адрес квартиры, количество комнат и квадратуру (общую и жилую).
Обратите внимание! Количество комнат и площадь в дарственной указываются сначала цифрами, а потом прописью.
Также следует указать, что одаряемое лицо соглашается принять недвижимость в дар и выполнить все необходимые условия, если таковые предусмотрены. После этого нужно указать основания для совершения сделки. Таким выступает документ, удостоверяющий право собственности на недвижимое имущество.
Обратите внимание! Чтобы не допустить мошенничества и судебных разбирательств, рекомендуется прописать в договоре гарантию, что имущество действительно принадлежит владельцу и на него не наложено каких-либо обременений.
В конечном итоге договор необходимо скрепить подписями сторон, после чего можно обращаться в государственные органы для регистрации.
Также распространен вопрос как оформить договор дарения, если квартира передается в дар не полностью, а одаряемому отходит лишь определенная доля? Ответ прост: точно так же. Разница заключается только в том, что в разделе с реквизитами недвижимого имущества нужно указать, что передается именно доля, а также нужно прописать какая именно доля.
Порядок оформления дарственной
Дарственная – это и есть договор дарения. Соответственно, оформляется он вышеуказанным способом. Важно знать кому можно передать недвижимое имущество без уплаты налогов данным методом. Итак, квартира может быть подарена без налогов только близким родственникам. В остальных случаях налоги придется заплатить.
Обратите внимание! При передаче квартиры по дарственной, необходимо уплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимого имущества.
Кроме того, существуют и законодательные ограничения на предмет возможности передачи недвижимости в дар некоторыми категориями граждан. В частности, передать квартиру таким образом не могут несовершеннолетние лица. Оформить договор дарения они смогут только по достижении 18-летнего возраста. Также проводить подобные сделки запрещено и нетрудоспособным гражданам. Зарегистрировать дарственную не смогут и законные представители двух указанных категорий, если их подопечные являются единоличными собственниками.
Резюме
Оформление дарственной на квартиру рекомендуется доверить профессионалам. Обратившись к нотариусу, вы получите не только помощь в подготовке необходимых документов, но и гарантию юридической правильности оформления договора. Если работу выполняет квалифицированный специалист, то дарственная будет составлена с максимальной защитой от возможного мошенничества. Разумеется, услуги нотариуса платные, однако их цена значительно меньше стоимости ущерба, который вы можете получить из-за какой-либо неточности в договоре. Поэтому, если вы планируете передать или получить в дар квартиру, обязательно доверьте работу по составлению документа профессионалам.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.
