Что лучше оформить дарственную или завещание

Дарение и завещание предполагают безвозмездный переход права на собственность от одного лица к другому. Безвозмездность — важный критерий обеих сделок, поскольку, если со стороны одаряемого или наследника предполагается какая-то плата, то такой договор может быть квалифицирован как купля-продажа или рента. Завещание или дарственная, что лучше, собственник решает самостоятельно, основываясь на конкретной жизненной ситуации. Чем отличается завещание от дарственной, что лучше, и в какой ситуации что выгоднее оформлять?

Основные различия дарственной и завещания

Будучи схожими в своей безвозмездности дарение и завещание имеют несколько существенных отличий:

1. Момент начала полноправного владения:
   • Договор дарения вступает в силу, а имущество считается поступившим в собственность одаряемого очень быстро: сразу с момента дарения, если в дар передается имущество, права на которое не нужно регистрировать, или с момента регистрации, если она необходима, например, если в подарок передается недвижимость. Даже с учетом официальной регистрации перехода прав собственности, имущество перейдет к новому владельцу максимум через десять дней.
   • Завещание вступает в силу после смерти завещателя: это может быть очень отдаленный момент, более того, он не определен точно, что исключает какие-либо гарантии для наследника. Но даже смерть наследодателя не позволит наследнику сразу же вступить в права: наследство необходимо принять, дождаться выдачи свидетельства о наследстве и опять же зарегистрировать свои права, если это необходимо;
2. Оформление:
   • завещание в обязательном порядке имеет нотариальную форму, в противном случае оно ничтожно и передел имущества по нему производиться не может;
   • дарение может быть совершено в устной форме, если переход права на подаренное имущество не требует официальной регистрации. Если такая регистрация необходима, например при передачи в дар квартиры или машины, договор дарения должен быть оформлен письменно, но обращение к нотариусу не требуется. Исключение составляют случаи, когда в дар передается не объект недвижимости целиком, а его часть — такое дарение оформляется нотариально;
3. Возможность отмены:
   • завещатель даже после того как он составил и заверил у нотариуса завещание вправе в любое время по своему усмотрению отменить или изменить свое решение и распорядиться имуществом иначе. Объяснять причины такого решения наследодатель не обязан;
   • пересмотреть свое решение по дарению и отменить его даритель, может если одаряемый совершил в отношении него или члена его семьи умышленное преступление. В судебном порядке можно отменить дарение, если одаряемый обращается с подарком ненадлежащим образом и это грозит утратой подарка вообще. Дарителю придется обосновать почему он хочет отменить дарение;
4. Возможные риски для выгодоприобретателя:
   • дарение более безопасно: если право одаряемого зарегистрировано и он вступил в собственность. Это будет сложно оспорить, отменить по воле дарителя. Притязания третьих лиц скорее всего эффекта не возымеют;
   • то, что в соответствии с завещанием какое-либо имущество отписано определенному наследнику не исключает для него споров с другими наследниками, например, если кому-то из них причитается обязательная доля, или если кто-то из них решит оспорить завещание или признать наследника недостойным. Кроме того, завещатель сам может в любой момент отменить завещание без уведомления наследника;
5. Затраты в связи с получением имущества:
   • наследники, которые получают имущество по завещанию несут расходы на оценку стоимости имущества и на услуги нотариуса в размере от 0,3% до 0,6% от стоимости наследуемого имущества. В тоже время, наследники не несут налогового обременения за полученное наследство;
   • в случае дарения обращение к нотариусу добровольно, поэтому этих затрат одаряемые нести не будут. Если одаряемый является близким родственником, то и налогом подарок облагаться не будет. Если же одаряемый близкой родней дарителю не приходится подарок необходимо также оценить и заплатить 13% НДФЛ с его рыночной стоимости;
6. Возможные дополнительные последствия для выгодоприобретателя:
   • когда лицо приобретает имущество в дар, оно приобретает только его. К одаряемому не переходят долги дарителя и его обязательства перед третьими лицами. Исключения составляют только долги по платежам на капитальный ремонт общедомового имущества, которые передаются новому собственнику квартиры вместе с квартирой;
   • принимая наследство, наследник принимает и возможные долги наследодателя в объеме соответствующем его доле в наследуемом имуществе: наследник получивший 50% от общего объема имущества в наследной массе, получает в довесок 50% имевшихся у наследодателя долгов;
7. Возможность отказа выгодоприобретателя:
   • наследник вправе отказаться от наследства, заявив об этом письменно или просто не вступив в наследство;
   • одаряемый вправе отказаться от подарка только до того, как он был ему передан. Если договор дарения был письменным, или подарок уже передан, отказавшись дара, одаряемый рискует. Даритель вправе взыскать убытки возникшие в связи с отказом от подарка.

Как оформить дарственную

Обратите внимание! Договор дарения может быть составлен в простой письменной форме самим дарителем и одаряемым, составить его поможет нанятый юрист. Также можно прибегнуть к нотариальной форме и тогда, нотариус удостоверит сделку и поможет составить текст документа в надлежащем виде.

Договор дарения должен содержать:

1. Дату и место заключения;
2. ФИО, паспортные данные, даты рождения и адреса регистрации дарителя и одаряемого. Если одаряемым является несовершеннолетним, с его стороны выступает его законный представитель, но в тексте необходимо указать, что право собственности переходит именно к несовершеннолетнему;
3. Описание предмета, который передается в дар. Чаще всего дарение оформляется в случаях, когда необходима последующая регистрация прав на подарок одаряемого: квартиру или машину. Описывать предмет дарения необходимо подробно. Например, если речь идет о квартире: ее адрес, кадастровый номер, количество комнат, общая и жилая площади;
4. Реквизиты документа, которым закреплено право собственности дарителя на объект;
5. Оговорку о том, что на момент дарения даритель является единственным собственник объекта, объект не находится в залоге, не продан и не обременен;
6. Подписи сторон.

Обратите внимание! После того как договор дарения недвижимости подписан, право собственности одаряемого необходимо зарегистрировать.

Для этого в отделение Росреестра, одновременно с договором дарения стороны подают:

1. копии своих паспортов;
2. документы дарителя на недвижимый объект;
3. кадастровый паспорт;
4. разрешение супруга дарителя;
5. квитанцию об уплате госпошлины.

После прохождения регистрации, собственность одаряемого на объект будет закреплена официально.

Как оформить завещание

Завещание собственник имущества может оформить самостоятельно. Участие в процессе оформления наследников не требуется. Для оформления необходимо обратиться к нотариусу. Нотариальная форма обязательна для завещания.

Обратите внимание! Содержание завещания определяется только наследодателем, состав наследников, доли в которых между ними будет распределено имущество, лица, которые будут наследовать в случае отказа основных наследников. Определение этих нюансов отдается наследодателю.

Для того, чтобы завещание вызвало меньше разногласий между будущими наследниками, было удобным в исполнении и не повлекло за собой долгих и тяжб, лучше, при его составлении, учитывать несколько рекомендаций:

• тщательно проанализировать состав будущей наследной массы и убедиться в своем полноправии на каждый из объектов;
• по возможности избегать установления долевой собственности на один и тот же объект: будет проще, если каждый из объектов в завещании будет закреплен за одним наследником, а не за несколькими одновременно;
• заранее учесть интересы лиц, которым полагается обязательная доля: если она не будет определена в завещании, или окажется слишком маленькой, будут уменьшены доли других наследников;
• придерживаться четких, однозначных формулировок, не допускающих двоякого толкования.

Что выгоднее в оформлении наследства

Каждая из этих сделок хороша в определенном контексте, имеет свои достоинства и недостатки.

Завещание более выгодно собственнику имущества: имущество выбывает из его правообладания не сразу, а решение свое он может изменить в любой момент.

Дарение более выгодно одаряемому. При его оформлении маловероятны последующие споры относительно действительности сделки, а даритель не может просто так отказаться от своего решения.

Вступая в наследство наследник может получить не только имущество наследной массы, но и долги умершего, что значительно снизит итоговую выгоду. От наследства наследник может без последствий для себя отказаться. Отказаться же от подарка одаряемый может только если имущество ему еще не передано, а в случае письменного отказа даритель вправе требовать возмещения убытков, возникших у него в связи с отказом от подарка одаряемым.

Обратите внимание! Завещание дает обеим сторонам большую свободу и больше времени для принятия решений.

Какими налогами облагается дарственная

Оформляя дарение даритель не платит никаких налогов. Налоговое обязательство не несет и одаряемый, если его с дарителем объединяет близкое родство. Если такого родства нет, то одаряемый обязан уплатить в бюджет 13% НДФЛ, рассчитанный исходя из рыночной стоимости подарка.

Можно ли через суд оспорить дарственную

Оспорить через суд договор дарения можно, но сделать это будет сложно даже самому дарителю. Для того, чтобы суд отменил дарение ему предстоит доказать, что одаряемый обращается с вещью таким образом, который угрожает ее уничтожением.

Также оспорить договор дарения можно по основаниям недействительности сделок, если есть основания полагать, что:

• договор был заключен под принуждением;
• даритель в силу своего психологического или физического состояния не осознавал сути своих действий;
• дарение мнимо и составлено для прикрытия иной сделки: такие схемы часто имеют место, например, при дарении доли в квартире: дарение доли, в отличие от купли-продажи, не требует согласия других собственников, поэтому стороны оформляют дарения, хотя на самом деле доля не дарится, а продается.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу