Одной из возможных форм собственности на недвижимое имущество является совместное владение жилым помещением. Такая форма собственности характерна для семейных имущественных отношений, а ее изменение возможно путем заключения соглашения о разделе долей в квартире.
Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с разделом долей в квартире, то вам следует помнить, что:
|
Условия соглашения
По общему правилу, любое имущество, приобретаемое партнерами в период семейных отношений, становится их совместной собственностью. Данная форма владения не выделяет каждому супругу отдельную долю, а распоряжение квартирой возможно только по общему согласию.
Для изменения правового статуса таких квартир может заключаться соглашение о разделе долей, в результате которого на жилье устанавливается режим общей долевой собственности. Условия соглашения могут предусматривать следующие положения:
- в праве на жилое помещение выделяются равные доли для каждого из партнеров;
- в общем праве устанавливают неравные доли (например, 70 % жене и 30% мужу);
- распределение долей не должно нарушать имущественные интересы ни одного из супругов, полное лишение прав не допускается.
С момента регистрации данного документа в органах Росреестра на квартиру будет установлена общая долевая собственность.
Когда можно заключить соглашение?
Законодательство не содержит ограничений по возможности изменить правовой статус совместной собственности. Это можно сделать как в период брачных отношений, так и после развода.
Для выделения долей в совместном имуществе достаточно требования одного из собственников – если не будет заключено добровольное соглашение, возможность выдела доли будет реализована в судебном порядке.
Как правильно составить и оформить?
Соглашение о разделе долей составляется в простой письменной форме, его нотариальное удостоверение не требуется. Так как любые действия с недвижимостью имеют важные юридические последствия, составление таких документов рекомендуем проводить после консультации с опытным юристом.
После заключения соглашения оно подлежит регистрации в органах Росреестра. Для этого нужно дополнительно представить правоустанавливающие документы (свидетельство о праве или выписку из ЕГРН), а также паспорта супругов.
При составлении соглашения о разделе долей рекомендуем воспользоваться образцом данного документа, который можно скачать на нашем сайте. При заполнении существенных условий соглашения обратитесь за помощью к нашим специалистам, чтобы избежать правовых ошибок и возможных проблем. Консультация доступна как по телефону, так и с использованием формы обратной связи.
Скачать образец соглашения о разделе долей в квартире
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.
