Одной из наиболее сложных сделок является купля-продажа доли в квартире. Это связано с тем, что сособственники часто находятся в конфликтных взаимоотношениях друг с другом.
Жилое помещение, на которое есть право владения у двух и более лиц является общей собственностью. Она может быть совместной, либо долевой. В общей собственности доли могут быть выделены по соглашению сторон (например, при заключении брачного договора), либо принудительно в судебном порядке. В свидетельстве о праве собственности доля указывается не в виде конкретного помещения, а дробью.
Если Вы решили продать свою долю в квартире, то должны помнить, что при несоблюдении установленного законом порядка продажи части квартиры, сделка в последующем может быть признана недействительной.
Согласно гражданскому законодательству РФ (ст.250 ГК РФ) преимущественное право покупки доли в квартире принадлежит другим сособственникам жилого помещения.
Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с преимущественным правом покупки доли в квартире, то вам следует помнить, что:
|
Алгоритм продажи доли в квартире
- Извещение сособственников о желании продать свою долю в жилом помещении. Осуществляется ценным письмом с описью с уведомлением. Документ должен содержать в себе информацию о стоимости продаваемого недвижимого имущества.
- Если среди сособственников нашлись желающие купить долю, заключается договор купли-продажи. В случае, когда желающих несколько, продавец сам выбирает, кому отдать предпочтение. Сделка совершается на условиях, предложенных в извещении. Если покупатель требует рассрочки, изменения цены или предлагает другие условия, неприемлемые для продавца, то он имеет право продать любому лицу.
- Если по истечении месяца со дня получения извещения с предложением о продаже никто не изъявил желания приобрести долю, то собственник имеет право продать свою часть квартиры третьему лицу.
Важно! Данный порядок необходимо соблюдать только в случае продажи доли третьему лицу. В случае продажи одному из сособственников его соблюдать не требуется.
При продаже 3-ему лицу следует помнить, что цена за долю не может быть ниже или выше той, какая предлагалась сособственникам жилого помещения. В случае изменения стоимости, договор купли-продажи в судебном порядке может быть признан недействительным по заявлению лица, чьи права нарушены. В суд возможно обращение в течение трех месяцев после совершения сделки. При удовлетворении исковых требований права и обязанности покупателя передаются истцу.
Сложность с соблюдением данного алгоритма возникает, когда в квартире никто не проживает и местонахождение сособственников установить невозможно. В такой ситуации продавцу следует позаботиться о наличии у него максимального количества доказательств, подтверждающих, что он сделал все возможное для извещения сособственников о своем желании продать долю в квартире.
Важно! Уступить преимущественное право выкупа по закону невозможно.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.
