При покупке жилья налогоплательщики могут оформить имущественный вычет. Но из этого правила есть исключение – налоговый вычет не полагается, если сделка купли-продажи жилья совершена между близкими родственниками.
Правило о том, что налоговый вычет не полагается при покупке квартиры у близких родственников, а также при продаже родственнику существует в налоговом законодательстве достаточно давно. Но с 2012 г. в НК РФ были внесены изменения, которые конкретизировали список родственников, при оформлении сделки с которыми, налогоплательщик не имеет право на вычет.
Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с налоговыми вычетами при покупке квартиры, то вам следует помнить, что:
|
Имущественный вычет при покупке жилья до 01.01.2012
Если квартира была куплена до 2012 г., то налоговая инспекция, решая вопрос о налоговом вычете, применяет старые положения о взаимозависимых лицах.
В старой редакции НК РФ к родственникам для определения права на налоговый вычет относились:
- супруги;
- родственники;
- свояки (родственники мужа (жены);
- усыновители и усыновлённые дети;
- опекун (попечитель) и подопечный.
Лица, относящиеся к близким родственникам, перечислены в семейном кодексе РФ. К ним относятся – родители и дети, дедушка (бабушка) и внуки, братья и сёстры.
К своякам относятся – тёща (тесть) и зять, свекровь (свёкор) и невестка, и другие родственники супругов с обеих сторон.
Из вышесказанного можно сделать вывод, что конкретного списка родственников, для определения права на имущественный вычет, старая редакция закона не содержит.
Поэтому налоговая инспекция может отказать в вычете, даже если сделка была совершена не с близкими родственниками до 2012 г. Например, в вычете может быть отказано, при сделке между дядей и племянником, между двоюродными братьями (сёстрами), между пасынком и мачехой.
Поэтому, по сделкам до 2012 г. при покупке квартиры практически у любого родственника или свояка налоговый вычет не предоставляется.
Налоговый вычет при покупке квартиры после 01.01.2012
С 01.01.2012 вступили новые правила определения взаимозависимых лиц. В НК РФ был перечислен конкретный перечень близких родственников, заключая сделку с которыми, не предоставляется налоговый вычет.
К таким лицам относятся:
- муж (жена);
- родители, дети;
- братья (сёстры);
- опекун, подопечный.
Данный перечень серьёзно конкретизирован в интересах налогоплательщика. В данный перечень не включены дальние родственники, свояки, не включены бабушки (дедушки) и внуки, дяди (тёти) и племенники.
Важно! Гражданин Гусев приобрёл квартиру в 2015 г. у своей бабушки, он может получить имущественный вычет. Но, если данный гражданин купил квартиру у бабушки в 2011 г., то право на вычет он не имеет т. к. действуют старые правила определения взаимозависимых лиц.
Важно! Правило о непредоставлении имущественного вычета по сделкам между взаимозависимыми лицами действует только в отношении договора купли-продажи.
Если же была переуступка права требования по договору долевого участия, то вычет может быть предоставлен т. к. в итоге квартира приобретается у застройщика.
Важно! Гражданин Нилов заключил с застройщиком договор долевого участия на строительство квартиры, а затем по переуступке права требования продал данную квартиру брату. В этом случае брат может получить имущественный вычет.
Данная статья рассматривает возможность получения имущественного вычета при покупке квартиры между родственниками. Прочитав данную статью, станет понятен конкретный перечень близких родственников относящихся к взаимозависимым лицам.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.
