Приобретение квартиры — дело, безусловно, затратное. Но если знать законодательство, то из покупки можно иметь и определенную выгоду, при этом достаточно внушительную — до 260 тыс. рублей, а в случае покупки объекта недвижимости в ипотеку — и более указанной суммы. Также возможен налоговый вычет при покупке доли в квартире.
Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с налоговыми вычетами, то вам следует помнить, что:
|
Что представляет собой имущественный налоговый вычет?
Имущественный налоговый вычет — это возврат 13% от цены приобретенной недвижимости. Максимальный размер вычета равен 2 млн. рублей.
Согласно пп. 2 пункта 1 ст. 220 НК РФ, данный вычет представляет сумму, которая потрачена налогоплательщиком на строительство либо приобретение квартиры, другого жилья, либо доли в них, а также денежные средства, уплаченные за долг по займам целевого значения, полученным в банковском учреждении, организации и т.п. в сумме до 2-х млн. руб.
Ипотечный кредит также оказывает влияние на размеры вычета.
Имущественного вычет повышается на сумму процентов, которые уплачены по договору займа. Для этого нужно соблюдение 2-х требований:
- договор является целевым, точнее должен предоставляться на покупку жилого помещения;
- кредитором или заемщиком должен быть отечественный банк либо российская компания.
С 2014 года размер процентов ограничивается суммой в 3 млн. руб.
Важно! Имущественный налоговый вычет предоставляется лишь раз в жизни (закон распространяется на сделки, которые совершены до 2014 года).
Исключение представляют лишь случаи, когда впервые льгота была предоставлена согласно старому законодательству РФ «О подоходном налоге с физических лиц». Сейчас по действующему НК РФ налогоплательщик вправе получить налоговый вычет 2-ой раз.
В соответствии изменений в НК РФ, с 01.01.2014 года налоговый вычет при приобретении жилья перестал быть одноразовым. Налогоплательщики могут обращаться за соответствующим вычетом до достижения максимальной суммы вычета.
При этом размер самого вычета остался на прежнем значении.
Налоговый вычет при покупке доли квартиры
Безусловно, право на имущественный вычет появляется не только у стопроцентного собственника объекта недвижимости, но и у владельцев долей квартиры. Как правило, долевой собственностью обладают или супруги, или другие близкие родственники, хотя могут быть и 3-и лица.
Наиболее распространенные случаи использования имущественного вычета при покупке доли квартиры — это, прежде всего, совместное участие в собственности родителей, супругов, их детей.
Обладатель доли объекта недвижимости (она обычно выражается процентом или дробью) может претендовать лишь на ту часть затрат в вычете, которая является пропорциональной размеру его доли. Причем общий размер расходов на покупку жилого помещения не должна превышать 2-х млн. руб., не зависимо от его фактической цены.
Важно! Один объект недвижимости, даже не зависимо от его стоимости и числа дольщиков может иметь предельные затраты по вычету не более 2 млн. р., именно данная сумма и будет распределяться между всеми владельцами долевой собственности, пропорционально размеру их долей.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.
