В недавнее время вследствие широкого распространения системы кредитования, в том числе ипотечного, все больше жителей нашей Родины, решаются приобрести собственное жилье с использованием заемных средств. Зачастую, собственные силы в возможности отдать сумму долга с процентами заемщики преувеличивают, либо случаются ситуации, при которых уплачивать сумму кредита становится просто нереальным.
В такие моменты заемщики задумываются о реализации доли в квартире с целью погашения суммы долга. Можно ли продать долю в квартире банку?
Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с продажей доли в квартире банку, то вам следует помнить, что:
|
Порядок действий
Если это ранее приобретенное имущество, не являющееся для собственника единственным пригодным местом для проживания, то такая продажа возможна.
В данном случае возможно несколько вариантов развития ситуации:
- предложение банку заключить договор о передаче доли в квартире в счет погашения суммы долга;
- обращение взыскания на долю в квартире или на всю квартиру через судебных приставов.
Важно! Банки редко соглашаются на первый вариант, поскольку для них то сопряжено с большими тратами времени, необходимостью оценивать имущество и затем реализовать имущество.
Если вы предложите банку первый вариант, то скорее всего получите отказ от банка с предложением продать принадлежащую вам долю (или квартиру) самостоятельно и вырученные средства внести на счет банка.
Вторая ситуация возникает, когда задолженность по договору взыскана и решение суда вступило в силу. Приставы возбуждают исполнительное производство и начинают отыскивать имущество, на которое может быть обращено взыскание в порядке исполнения решения суда.
На данной стадии оценкой и реализацией имущества занимаются судебные приставы.
Важно! Обращение взыскания на предмет ипотеки возможно в судебном или внесудебном порядке, если это установлено договором об ипотеке.
В удовлетворении иска о реализации предмета ипотеки будет отказано, если:
- сумма долга составляет менее 5 процентов от суммы неисполненного обязательства;
- период просрочки составляет менее 3х месяце.
Во внесудебном порядке на предмет залога возможно взыскание только в том случае, если договором об ипотеки предусмотрено это.
Важно! Если предметом ипотеки является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу, то обращение взыскание на него во внесудебном порядке невозможно.
Хотелось бы отметить, что банки редко идут на принятие имущества в счет погашения долга. Позиция кредитных организаций сводится к тому, что если должник получил имущество денежными средствами, то и отдать должен аналогичным образом.
Большой ошибкой заемщиков является надежда на то, что они передадут банку долю в недвижимости и спокойно будут проживать в оставшейся части. В реальности все бывает так: приставы реализуют предмет залога или имеющиеся в собственности недвижимое имущество, оставшуюся от продажи сумму возвращают заемщику. Надеется на то, что от продажи квартиры что-то останется, я бы тоже не советовала. Ведь в сумму долга также будут включены проценты по договору и проценты за просрочку исполнения обязательства.
Итак, в настоящей статье мы рассмотрели возможность и порядок реализации доли в недвижимом имуществе кредитной организации в счет погашения суммы долга по заемному обязательству.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.
