Согласно статистике, около 90% квартир в России находится в долевой собственности. В связи с этим, при совершении сделок купли-продажи часто встает вопрос оценки стоимости отдельной доли в квартире. Подобные сделки являются одними из самых сложных сделок с недвижимостью, и от правильности оценки зависит срок поиска покупателя и совершения сделки в целом. Как оценивается доля в квартире при продаже?
Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с оценкой доли в квартире, то вам следует помнить, что:
|
Основным фактором, влияющим на стоимость доли в квартире, является характер взаимоотношений между сособственниками.
В идеальном случае, квартира продается целиком и полученные от продажи средства делятся между сособственниками пропорционально их долям.
Одна из распространенных ситуаций — продажа доли одному из сособственников. В таком случае конкретных критериев оценки нет, цена зависит исключительно от договоренности между участниками сделки.
При продаже доли в квартире третьим лицам оценка стоимости доли происходит либо самостоятельно, либо с привлечением независимых оценщиков.
Основной сложностью при оценке является то, что долю, записанную на бумаге трудно выделить в квартире в реальности.
Распространенной ошибкой при попытке самостоятельно определить стоимость доли является неправильный арифметический расчет, когда берется средняя рыночная стоимость квартиры и делится на количество долей.
Важно! Стоимость доли при её отдельной продаже и при реализации целой квартиры существенно отличается. В среднем при продаже отдельной доли посторонним лицам её стоимость падает на 30%.
Факторы, влияющие на ценообразование:
- общая площадь квартиры;
- стоимость жилого помещения в целом.
Важно! Чем квартира дороже, тем стоимость её отдельной доли будет ниже.
Это объясняется тем, что если у покупателя есть средства на покупку части элитного жилья, то в 99% случаев он предпочтет приобрести отдельную квартиру, ниже классом, чем долю в дорогом жилом помещении;
- количество комнат, их изолированность друг от друга;
- число сособственников;
- количество лиц, зарегистрированных в жилом помещении;
- возможность свободного доступа в жилое помещение;
- наличие или отсутствие среди сособственников несовершеннолетних;
- размер доли;
- просмотр квартиры перед покупкой.
Важно! Невозможность посмотреть жилое помещение существенно снижает его стоимость;
- месторасположение жилого помещения, его состояние;
- наличие порядка пользования жилым помещением. Он может быть определен судебным решением или нотариально заверенным соглашением между совладельцами.
Учитывая специфичность и сложность сделки, при возникновении любых сомнений при самостоятельной оценке правильным будет доверить это дело профессионалам.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.
