Государство предусматривает определенные меры поддержки для некоторых категорий граждан. Одной из таких мер является субсидия на покупку недвижимости или улучшение жилищных условий. Чтобы получить льготу, заявитель должен отвечать определенным законодательным условиям. Как получить субсидию на жилье, и где оформляется жилищная субсидия на приобретение жилья.
Что такое субсидия на приобретение жилья
Под данным термином подразумевается единовременная дотация, которую могут оформить определенные категории граждан. Она предоставляется из средств федерального бюджета, является целевой и безвозмездной, выдается в безналичном виде. Если участник попадает в эту жилищную программу, ему выдается именной сертификат, подтверждающий право на приобретение жилплощади.
Для реализации программы из государственного бюджета ежегодно выделяется определенная сумма, которая распределяется по регионам, а оттуда — по муниципалитетам.
Законодательная база
Главными нормативно-правовыми актами, формирующими правовую основу для реализации отношений, связанных с выдачей и реализацией сертификата на жилье, являются:
- Российский Жилищный кодекс.
-
Постановление Правительства РФ «О некоторых вопросах реализации основного мероприятия "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» № 153.
Кто считается нуждающимся в улучшении жилищных условий
Правом на получение сертификата обладает далеко не каждый гражданин. Чтобы получить государственную дотацию, кандидат должен быть в официальном порядке признан нуждающимся в улучшении жилищных условий. Для этого ему необходимо собрать подтверждающие низкий социальный статус документы и встать на учёт в жилищном отделе местной администрации.
Согласно ст.51 ЖК РФ, признать нуждающимися в улучшении жилищных ситуации могут следующие категории граждан:
- Лица, не имеющие жилья в собственности или соцнайме. Обязательное условие — члены данного гражданина тоже не являются собственниками или арендаторами недвижимости. Например, если у мужа имеется личная квартира, соответствующая нормативам жилплощади и санитарии, семья не сможет претендовать на улучшение жилищных условий.
- Граждане, имеющие в собственности или соцнайме жилье, размеры которого меньше установленных по закону. Отметим, что в разных регионах нормы жилплощади на одного человека несколько различаются. Федеральный стандарт составляет 18 кв. м.
- Семьи, имеющие крышу над головой, в которых один или несколько членов страдают тяжелым хроническим заболеванием, содержащимся в перечне, закрепленном Приказом Минздрава РФ «Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире».
- Граждане, проживающие в помещениях не соответствующих санитарным и прочим правилам и нормам, в аварийных домах.
Когда госорганы откажут в выдаче сертификата на жилье
Заявитель не получит государственную дотацию в случае:
- Выявления факта намеренного ухудшения жилищных условий. В законодательстве нет четкого перечня, устанавливающего, что конкретно расценивать как умышленное снижение уровня жизни. Поэтому если граждане недавно продали квартиру или обменяли жильё на меньшее, в субсидии им, скорее всего, откажут. Даже официальное оформление брака может стать препятствием к получению жилищного сертификата.
- Умышленное искажение или утаивание фактов, касающаяся фактических жилищных условий заявителей. Например, супруги умолчали о том, что у одного из них имеется собственности недвижимость.
Как использовать субсидию на покупку жилья
Чтобы реализовать средства с именного сертификата, владельцу необходимо открыть целевой банковский счет, через который будут проводиться все операции. Документ имеет строго ограниченный период действия - 10 месяцев:
- 3 месяца отводится на предоставление сертификата в банк и открытия целевого счета.
- 7 месяцев — на поиск и приобретение жилья, передачу в банк соответствующих документов, согласно п.4 Постановления Правительства № 153.
Список документов, необходимых при покупке жилья с использованием государственного сертификата, составляют следующие бумаги:
- Выписка из ЕГРН. Документ содержит сведения о праве собственности, отсутствии / наличии обременения, основные характеристики недвижимости. На сегодняшний день этот документ заменил Свидетельство о праве собственности на жилой объект.
- Соглашение купли-продажи недвижимости.
- Ипотечное соглашение. Предоставляется в случае, если личных накоплений и госдотации на покупку жилья не хватило, и гражданин хочет взять взаймы у банка. Отметим, что жилищный сертификат можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке, а также для погашения остатка долга.
Если владелец жилищного сертификата решил стать участником долевого строительства, вместо выписки из ЕГРН и соглашения купли-продажи квартиры он предоставляет в банк ДДУ.
Куда можно вложить деньги из сертификата
По закону, данный документ нельзя обналичивать. Деньги можно направить на следующие цели:
- Приобретение жилья на или вторичном первичном рынке.
- Постройку частного дома.
- Для ипотечного займа.
- Модернизацию имеющегося жилья: ремонт недвижимости и прочие аналогичные работы, направленные на улучшение жилищных условий получателя.
Ограничения при использовании сертификата
При покупке недвижимости с использованием средств жилищного сертификата имеется ряд ограничений. На федеральном уровне действует запрет на покупку жилья с обременением, или находящегося в аресте.
Субъекты РФ могут устанавливать дополнительные условия реализации государственной дотации. К примеру, в столице РФ и Московской области актуален запрет на использование сертификата на покупку жилья в новостройке, введенного в эксплуатацию меньше, чем на 70%. Некоторые регионы не допускают оплату средствами сертификата жилья на вторичном рынке.
Размер выделяемых средств
Нет единого для всех размера субсидии. Он определяется с учетом конкретной программы, и объема выделенных государством средств. Сумма устанавливается на момент выдачи сертификата и остается неизменной во весь срок действия.
Формула подсчета денег
Размер субсидии определяется по формуле: норматив общей площади для определенного количества членов семьи умножается на региональный норматив стоимости квадратного метра.
Норма площади жилого помещения в собственность или по договору социального найма составляет:
- 33 квадратных метра общей площади на одного человека;
- 42 квадратных метра на семью из двух человек;
- 18 квадратных метров на каждого члена семьи на семью из трех и более человек.
Факторы, влияющие на размер госсубсидии
Для некоторых субъектах РФ установлены повышающие коэффициенты. В Москве и Санкт-Петербурге присвоен самый высокий коэффициент — 1,2. Республикам Бурятия, Тыва и Хакасия — 1,15. Новосибирской, Тюменской и Калининградской областям — 1.1.
На размер госсубсидии влияет отнесение лица к той или иной категории льготников, стоимость квадратного метра жилья, раз в полгода устанавливаемая Минстроем и количество членов семьи.
