Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи

Если застройщик просрочил сдачу квартиры, он обязан в письменном виде сообщить дольщику о том, что сроки сдачи задерживаются. Согласно Закону об участии в долевом строительстве, уведомить будущего собственника необходимо не менее чем за два месяца до предполагаемого срока сдачи. В случае нарушения сроков, дольщику положена компенсация за просрочку сдачи дома от застройщика. Размер неустойки зависит от стоимости квартиры и количества просроченных дней.

Порядок действий, если Застройщик нарушил срок сдачи дома

В случае, когда застройщик просрочил сдачу квартиры для начала стоит написать  претензию, в которой затребовать сдачу квартиры, или оплату неустойки. При этом все убытки дольщика должны иметь подтверждение в документах, в том числе и возмещение затрат на съем квартиры, если нет другого жилья и подтверждение того, что в собственности дольщика нет другой квартиры и комнаты.

Претензия вручается застройщику жилья, и требуется роспись от застройщика на экземпляре дольщика. 

Если застройщик не отвечает на претензию и не предлагает решить вопрос путем компенсации ущерба, нужно обращаться в суд. В суд подается иск.


В исковом заявлении нужно указать:

  • Наименование суда.
  • Ф.И.О. истца, контактные данные.
  • Данные о  застройщике, наименование организации, все имеющиеся контактные данные.
  • Цену иска.

Каким образом определяется срок ввода в эксплуатацию

Срок передачи жилья должен быть прописан в договоре долевого строительства, который заключается с застройщиком. Срок сдачи жилья для всех дольщиков должен быть одинаковым, однако конкретные временные рамки определяет сама фирма, в законодательстве установленного срока нет. В договоре, как правило, указываются два срока: срок ввода в эксплуатацию объекта и срок передачи жилья дольщику.  Согласно законодательству застройщик не может сдать квартиру, которая не была ранее введена в эксплуатацию.

Нужно обращать внимание именно на те даты в договоре, которые указывают срок передачи жилья собственникам.

Сроки передачи объекта могут быть указаны в договоре, как в качестве точной даты, так  обозначением квартала или в зависимости от срока введения здания в эксплуатацию.


  1. Точная дата значит, что в договоре может быть указано: не позднее числа/месяца/года. Начиная со следующего дня идет отсчет дней просрочки.
  2. Обозначение квартала так же может быть указано в договоре, отсчет просроченных дней наступает с первого числа следующего месяца по окончанию квартала.
  3. Срок введения в эксплуатацию так же может быть указан в договоре в виде конкретной даты или квартала. Таким образом, после введения объекта в эксплуатацию не позднее чем через месяц должна быть осуществлена передача квартиры дольщикам. Соответственно срок просрочки наступает со дня следующего, за тридцатым днем после введения объекта в эксплуатацию.

Иногда сроки сдачи застройщик указывает с пояснением, что сроки «ориентировочные» или «не гарантируемые». Если предъявить застройщику претензию он укажет именно на данные пояснения в договоре, однако в суде такие пояснения не принимаются, и от застройщика требуется определенная дата окончания стройки.

Что является доказательством просрочки сдачи дома

В договоре должны быть указаны определенные сроки, согласно которым определяется дата, с которой начинается отсчет просрочки.

Если сроки вышли, а дольщик не получил акт приема-передачи он может обратиться в суд на основании договора с застройщиком и претензии, которая была отправлена застройщику, но осталась без ответа.

Если же акт приема-передачи уже был подписан, но позднее срока указанного в договоре, и дольщик все еще хочет обратиться в суд, в качестве доказательства может выступать акт приема-передачи, подписанный датой, позднее, чем та, которая указана в договоре.

Когда надо подавать претензию Застройщику о просрочке передачи квартиры

Претензию можно подать, в любое время после установления факта просрочки, можно подать до получения акта приема-передачи,так и после. Если претензия подается до подписания акта, необходимо подсчитать неустойку на момент подачи претензии за один  день просрочки, таким образом, в зависимости от количества просроченных дней застройщик сам может подсчитать, сколько ему придется выплатить на момент сдачи жилья.

Если подается претензия после сдачи жилья, дольщик может сразу указать твердую денежную сумму, в размере которой ему должна быть выплачена компенсация.

Расчет неустойки застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ

Для расчета неустойки нужны данные о количестве просроченных дней, стоимости жилья, а так же ставку расчета неустойки, которую определяет Центральный Банк РФ. На данный момент размер ставки составляет 7,5%. Если дольщик является физическим лицом, ставка умножается в два раза. Согласно законодательству застройщик обязан выплатить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования.

Таким образом, формула расчета выглядит так:

Неустойка = сумма договора * 1/300 * дни просрочки * 2

Неустойку можно рассчитать самостоятельно или с помощью электронного калькулятора по расчету неустойки. Важно уточнить информацию на сайте расчета, которая должна соответствовать последним изменениям размера ставки рефинансирования.

Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
  • Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  • В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  • Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать
    дальше
Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи