Если застройщик просрочил сдачу квартиры, он обязан в письменном виде сообщить дольщику о том, что сроки сдачи задерживаются. Согласно Закону об участии в долевом строительстве, уведомить будущего собственника необходимо не менее чем за два месяца до предполагаемого срока сдачи. В случае нарушения сроков, дольщику положена компенсация за просрочку сдачи дома от застройщика. Размер неустойки зависит от стоимости квартиры и количества просроченных дней.
Порядок действий, если Застройщик нарушил срок сдачи дома
В случае, когда застройщик просрочил сдачу квартиры для начала стоит написать претензию, в которой затребовать сдачу квартиры, или оплату неустойки. При этом все убытки дольщика должны иметь подтверждение в документах, в том числе и возмещение затрат на съем квартиры, если нет другого жилья и подтверждение того, что в собственности дольщика нет другой квартиры и комнаты.
Претензия вручается застройщику жилья, и требуется роспись от застройщика на экземпляре дольщика.
Если застройщик не отвечает на претензию и не предлагает решить вопрос путем компенсации ущерба, нужно обращаться в суд. В суд подается иск.
В исковом заявлении нужно указать:
- Наименование суда.
- Ф.И.О. истца, контактные данные.
- Данные о застройщике, наименование организации, все имеющиеся контактные данные.
- Цену иска.
Каким образом определяется срок ввода в эксплуатацию
Срок передачи жилья должен быть прописан в договоре долевого строительства, который заключается с застройщиком. Срок сдачи жилья для всех дольщиков должен быть одинаковым, однако конкретные временные рамки определяет сама фирма, в законодательстве установленного срока нет. В договоре, как правило, указываются два срока: срок ввода в эксплуатацию объекта и срок передачи жилья дольщику. Согласно законодательству застройщик не может сдать квартиру, которая не была ранее введена в эксплуатацию.
Нужно обращать внимание именно на те даты в договоре, которые указывают срок передачи жилья собственникам.
Сроки передачи объекта могут быть указаны в договоре, как в качестве точной даты, так обозначением квартала или в зависимости от срока введения здания в эксплуатацию.
- Точная дата значит, что в договоре может быть указано: не позднее числа/месяца/года. Начиная со следующего дня идет отсчет дней просрочки.
- Обозначение квартала так же может быть указано в договоре, отсчет просроченных дней наступает с первого числа следующего месяца по окончанию квартала.
- Срок введения в эксплуатацию так же может быть указан в договоре в виде конкретной даты или квартала. Таким образом, после введения объекта в эксплуатацию не позднее чем через месяц должна быть осуществлена передача квартиры дольщикам. Соответственно срок просрочки наступает со дня следующего, за тридцатым днем после введения объекта в эксплуатацию.
Иногда сроки сдачи застройщик указывает с пояснением, что сроки «ориентировочные» или «не гарантируемые». Если предъявить застройщику претензию он укажет именно на данные пояснения в договоре, однако в суде такие пояснения не принимаются, и от застройщика требуется определенная дата окончания стройки.
Что является доказательством просрочки сдачи дома
В договоре должны быть указаны определенные сроки, согласно которым определяется дата, с которой начинается отсчет просрочки.
Если сроки вышли, а дольщик не получил акт приема-передачи он может обратиться в суд на основании договора с застройщиком и претензии, которая была отправлена застройщику, но осталась без ответа.
Если же акт приема-передачи уже был подписан, но позднее срока указанного в договоре, и дольщик все еще хочет обратиться в суд, в качестве доказательства может выступать акт приема-передачи, подписанный датой, позднее, чем та, которая указана в договоре.
Когда надо подавать претензию Застройщику о просрочке передачи квартиры
Претензию можно подать, в любое время после установления факта просрочки, можно подать до получения акта приема-передачи,так и после. Если претензия подается до подписания акта, необходимо подсчитать неустойку на момент подачи претензии за один день просрочки, таким образом, в зависимости от количества просроченных дней застройщик сам может подсчитать, сколько ему придется выплатить на момент сдачи жилья.
Если подается претензия после сдачи жилья, дольщик может сразу указать твердую денежную сумму, в размере которой ему должна быть выплачена компенсация.
Расчет неустойки застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ
Для расчета неустойки нужны данные о количестве просроченных дней, стоимости жилья, а так же ставку расчета неустойки, которую определяет Центральный Банк РФ. На данный момент размер ставки составляет 7,5%. Если дольщик является физическим лицом, ставка умножается в два раза. Согласно законодательству застройщик обязан выплатить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования.
Таким образом, формула расчета выглядит так:
Неустойка = сумма договора * 1/300 * дни просрочки * 2
Неустойку можно рассчитать самостоятельно или с помощью электронного калькулятора по расчету неустойки. Важно уточнить информацию на сайте расчета, которая должна соответствовать последним изменениям размера ставки рефинансирования.
