Одним из видов частной собственности на недвижимое имущество является долевая собственность. Размер долей определяется по соглашению сторон или по закону (например, при приватизации, количество долей равно количеству лиц, имеющих постоянную регистрацию в квартире, при условии, что никто не отказывается от участия в приватизации).
В соответствии с современным законодательством собственники жилой площади имеют право проживать на ней и распоряжаться ей, в рамках, установленных в законе.
Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с пропиской, то вам следует помнить, что:
|
Каждый гражданин страны, а также лица, прибывающие из других стран, обязаны уведомить государство о месте своего постоянного или временного пребывания в России. Человек может быть зарегистрирован в любом помещении, пригодном для проживания. За нарушение правил постановки на регистрационный учет предусмотрена административная ответственность в виде штрафа.
В связи с этим на практике часто встречается ситуация, когда собственник, имея регистрацию на своей доле, хочет прописать на нее еще супругов, детей, других родственников или третьих лиц.
Согласно Гражданскому кодексу РФ в решении всех вопросов, связанных с распоряжением имущества, которого находится в долевой собственности, должны принимать участие все собственники, независимо от размера доли, которая им принадлежит.
Важно! У владельца большего количества метров в квартире никаких преимуществ перед другими собственниками нет.
Без согласия других совладельцев на своей части квартиры имеет право прописаться только собственник, а также его ребенок. Это связано с тем, что в соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетнего до 14 лет является место жительство его родителей (законных представителей) или одного из них.
Во всех остальных случаях, когда речь идет о регистрации супругов, родителей, других родственников, либо вообще посторонних третьих лиц, согласие всех совладельцев квартиры обязательно.
К сожалению, между сособственниками квартиры часто конфликтные, сложные взаимоотношения и получить их согласие не представляется возможным. Выходом из такой ситуации, особенно, если речь идет о супруге или близком родственнике является оформления дарственной на незначительную часть от своей доли. В этом случае, получив собственность квадратные метры, новый совладелец сможет совершенно законно на них зарегистрироваться.
Прописка в частном доме, который находится в долевой собственности, имеет ряд нюансов. Так если у каждого из собственников есть отдельные жилые помещения с оборудованными изолированными входами, то на своей доле они имеют право регистрировать кого угодно, не спрашивая у остальных сособственников согласия.
Ситуации в жизни бывают разные. Вполне возможно, что через некоторое время возникнет необходимость в снятии с регистрационного учета лица, которому Вы подарили часть своей доли, а он откажется дать согласие.
В этом случае, если речь идет о незначительной доле, Вам надо будет обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном выкупе доли. Судебная практика говорит о том, что в большинстве случаев суд удовлетворяет такие иски. Но, при этом, следует помнить, что суд при принятии решения исследует все обстоятельства дела и принимает решение на основе собственного суждения и закона, и, если у ответчика будет тяжелое материальное положение и отсутствие в собственности другого недвижимого имущества, то суд может встать на его сторону.
Если у Вас возникли трудности с получением регистрации в квартире, которая находится в совместной собственности, рекомендуем обратиться за помощью к квалифицированному юристу, который обязательно поможет найти «выход» из ситуации.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.
