Если при покупке жилья планировка не устраивает владельцев, возникает мысль о перепланировке. Считается, что собственник жилья может распоряжаться им по своему усмотрению. Но если предстоит выполнить масштабную трансформацию, необходимо получить разрешение государственных органов, так как личная инициатива может поставить под угрозу жизнь других жильцов дома. Как узаконить перепланировку в квартире? Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире?
Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с перепланировкой квартиры как узаконить в 2019 году, то вам следует помнить, что:
|
Основные положения перепланировки
Перепланировкой считаются любые действия, связанные с выполнением капитальных ремонтных работ. Они предполагают изменение внешнего вида жилых и нежилых помещений, а также расширение их территории. Любые из таких манипуляций подлежат согласованию, а также внесению в технический паспорт помещения.
Некоторые трансформации представляют угрозу для целостности здания. В результате сноса несущих стен может произойти обрушение конструкции. Работы должны производиться только профессионалами. Самовольные изменения могут привести к последствиям. Существует перечень действий, которые нельзя выполнять без согласования. К таким относятся:
- демонтаж стен и перегородок, а также создание новых;
- объединение комнат;
- создание дополнительных санузлов и кухонь;
- установка газового оборудования;
- установка приборов повышенной мощности.
Чтобы приступить к этим работам, следует получить разрешение от государственных органов. Для узаконивания перепланировки следует выполнить следующие действия:
- подготовить вс енеобходимые бумаги и проект изменений;
- получить разрешение на проведение работ;
- выполнить перепланировку;
- обратиться в Росреестр для регистрации выполненных мероприятий.
Обратите внимание! Любое изменение внешнего вида здания строго запрещено законодательством. Также предстоящие ремонтные работы не должны представлять угрозу для здоровья и жизни остальных жильцов. С изменениями должны быть согласны все собственники, в том числе и несовершеннолетние.
Обязательно ли узаконивать перепланировку
Перепланировка нуждается в узаконивании. Незаконная перепланировка влечет за собой долгие судебные разбирательства и серьезные штрафы. Можно и совсем остаться без жилья.
Обратите внимание! Если собственник жилья отказывается оплачивать назначенный штраф и возвращать жилье в прежний вид, исполнительная служба заберет и продаст квартиру. За счет полученных от продажи средств штраф будет оплачен и возвращена исходная перепланировка.
Как узаконить уже выполненную перепланировку
Преобразования квартир необходимо оформить еще до изменений. Но если по объективным причинам перепланировка была сделана, а разрешения на нее нет, придется ее узаконивать.
Узаконить уже выполненную перепланировку можно через городскую администрацию. Для этого с подготовленными документами и заявлением нужно пройти государственные инстанции. Представители администрации рассмотрят заявление в течении полутора месяца и вынесут решение о согласии на перепланировку или отказе.
Если таким образом выполненную перепланировку узаконить не удалось, можно обратиться в суд. Для этого необходимо составить иск и оплатить государственную пошлину. Заседание будет назначено не ранее, чем через месяц после подачи заявления. Если суд не выявит изменений, которые относятся к запрещенным, шансы получить разрешение есть.
В каком случае разрешение не понадобится
Разрешение на перепланировку не понадобиться, если ремонтные работы требуют предварительного согласования. К таким работам относятся:
- замена сантехники;
- демонтаж встроенной мебели;
- устройство дверного проема в стене, которая не является несущей.
Также существует некоторые виды ремонтных работ, для которых разрешение не требуется, но которые вносятся в технических паспорт:
- остекление лоджии и балкона;
- демонтаж межкомнатных перегородок;
- смещение сантехники;
- демонтаж или сооружение тамбура;
- перенос дверных проемов или их устройство в несущих стенах.
Какие документы нужны для узаконивания перепланировки
При обращении в государственные инстанции необходимо иметь при себе следующий пакет документов:
- заявление;
- паспорт и идентификационный код;
- правоустанавливающие документы;
- выписка из ЕГРН;
- план работ;
- технический паспорт;
- техническое заключение о допустимости работ.
Если узаконивать перепланировку придется в судебном порядке, необходимый перечень бумаг будет расширен.
Цена вопроса
Стоимость узаконивания перепланировки зависит от сложности работ, а также количества государственных инстанций, которые нужно обойти для получения бумаг. В расходы входит:
- разработка проекта;
- согласование в бюро технической инвентаризации;
- согласование проекта.
На стоимость перепланировки может повлиять этаж, на котором располагается помещение, и его площадь. Дороже выйдет узаконивание незаконно выполненной перепланировки, чем согласование до ремонта.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.
