Защита жилищных прав несовершеннолетних происходит со стороны органов опеки и попечительства. Нарушение прав несовершеннолетних при продаже квартиры может происзойти, если при покупке были использованы средства материнского капитала, а также в других ситуациях, где несовершеннолетние связаны с проживанием, регистрацией или владением недвижимости.
Жилищные права несовершеннолетних детей
Дети являются самостоятельными субъектами права и находятся под защитой закона. Жилищные права детей закреплены в Конституции Российской Федерации, в Семейном Кодексе.
Согласно законодательству, при рождении ребенка в течение месяца родители обязаны зарегистрировать его по месту жительства одного из родителей. У ребенка обязательно должна быть прописка. Регистрация на определенном месте жительства позволяет ребенку пользоваться данным жилым помещением.
Несовершеннолетние дети имеют право владеть жильем в собственности ровно также, как и совершеннолетние граждане. Однако когда родители прописывают в квартире ребенка вместе с собой, регистрация ребенка не дает ему права собственности на данную жилплощадь.
Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения
Дети, не достигшие 14 летнего возраста, должны проживать вместе с родителями или хотя бы с одним из них. В силу этого прописать новорожденного ребенка в жилье, где прописаны его родители, даже если они не являются собственниками, можно без получения разрешения собственника.
В данном случае право на проживание в этой квартире у ребенка имеется до тех пор, пока он не достигнет совершеннолетнего возраста или пока его родители не сменят адрес регистрации. При этом если родители не являются собственниками жилья, а собственник продал квартиру другому гражданину, тот также не сможет выселить ребенка.
Ребенка, не являющегося собственником, можно выписать из квартиры только при соблюдении следующих условий:
- Ребенок и родители не проживают на территории жилплощади сроком более года.
- Родители не оплачивают услуги жилищно-коммунального хозяйства.
- Родители имеют возможность зарегистрировать ребенка на территории другой жилплощади.
При соблюдении вышеизложенных условий выписать ребенка возможно, подав иск в суд. Для того, чтобы выписать ребенка из квартиры, нужно получить разрешение от органов опеки и попечительства. Они должны убедиться в том, что права ребенка не были нарушены и ему будет предоставлена другая жилплощадь. Без веских оснований выписать ребенка из квартиры нельзя.
Обратите внимание!
Если в квартире зарегистрирован только ребенок, а его родители умерли или были признаны умершими по суду, данный факт не служит основанием для прекращения его жилищных прав.
Если ребенок находится на попечительстве, опекун обязан прописать его на территории своей жилплощади в течение тридцати дней с момента получения свидетельства об усыновлении или получения постановления о передачи несовершеннолетнего на попечительство. При этом ребенок имеет право проживать на территории жилплощади опекуна до указанного в приказе окончания срока передачи ребенка под опеку.
Права ребенка на жилье при разводе родителей
Если семейная пара, имеющая детей, решила развестись, то совместно нажитое в браке имущество делится между супругами поровну. При этом дети не участвуют в разделе. Ребенок, имеющий регистрацию в данной квартире, остается прописанным в ней и его нельзя выписать. Дети имеют право проживать на территории жилплощади, в которой они зарегистрированы, до достижения совершеннолетнего возраста.
Если родители решили развестись через суд, а дети остаются с одним из родителей, суд может разделить жилье не поровну между супругами, а отдать большую часть родителю, с которым останутся дети. Если родители не могут самостоятельно определить с кем остается жить ребенок, это сделает суд.
Если дети, проживающие в квартире, зарегистрированы в ней и являются собственниками, то при разводе родителей жилплощадь будет разделена между всеми собственниками.
Права несовершеннолетних собственников жилого помещения
В зависимости от оснований вступления в права собственности, ребенок может владеть как всей жилплощадью, так и долей в жилье. Основания получения жилья у несовершеннолетних граждан могут быть следующие:
- жилплощадь была приватизирована, и дети участвовали в приватизации;
- жилье было получено по договору дарения;
- права собственности ребенок получил при вступлении в права наследства;
- ребенок участвовал в купли-продажи квартиры или обмене.
Дети, являющиеся собственником жилья, не достигшие 14 лет, имеют право:
- проживать на территории квартиры или дома;
- пользоваться имуществом жилплощади;
- использовать имеющиеся в доме помещения по своему усмотрению;
- оплачивать коммунальные услуги обязан собственник жилья, однако до совершеннолетия детей данное обязательство возложено на законных представителей ребенка;
- распоряжение имуществом, собственником которого является ребенок возможно без его согласия, однако обязательно согласие органов опеки и попечительства.
Дети-собственники жилья старше 14 лет, но до совершеннолетия имеют право на:
- владение и использование жилплощади;
- распоряжение жилплощадью с согласия органов опеки и попечительства и законных представителей;
- при использовании помещения для регистрации, сдачи в аренду учитывается мнение ребенка.
Права детей при продаже квартиры
В случае продажи квартиры, в которой ребенок является собственником доли, нужно одобрение органов опеки. Если ребенку нет 14 лет, то для продажи квартиры требуется только разрешение органов опеки. А если ребенок старше 14 лет понадобится и нотариально заверенное согласие родителей.
Органы опеки могут дать разрешение только в том случае, если при продаже жилья ребенок не останется без места для проживания. А новое жилье, долю в котором ему предоставят, будет не меньше размером и не хуже условиями.
Если родители решили продать жилье, а только после этого на вырученные деньги приобрести новое, им нужно открыть счет на имя ребенка и положить на него средства в размере доли, которая принадлежала ему в данной квартире. Также нужно составить у нотариуса документ-обязательство, в котором родители обязуются выделить детям доли в новом приобретенном жилье в течении определенного срока. Обязательство, должно быть нотариально заверенным для придания ему юридической силы.
Чтобы органы опеки одобрили продажу и смена жилья прошла без проблем для родителей и ребенка, порядок продажи жилья должен быть следующим:
- Получение от органов опеки и попечительства разрешения на проведение сделки.
- Оформление предварительного договора купли-продажи.
- Открытие счета в банке на имя ребенка. Средства с данного счета могут быть израсходованы только на приобретения жилплощади ребенку. Для их использования также потребуется разрешение органа опеки и попечительства.
- Перевод средств на счет ребенка.
- Получение согласия от органов опеки об оплате средствами со счета в банке, доли в квартире на ребенка.
- Выделение доли ребенку, или в случае если детей несколько, выделение долей всем детям, в новой жилплощади.
- Официальное оформление долей детям.
