1. Главная
  2. Жилищные вопросы
  3. Жилищные условия
Юридическая помощь должникам

Приватизация квартиры: с чего начать и куда обращаться в первую очередь

Приватизация квартиры

Приватизация квартиры является передачей муниципальных жилых помещений частному владельцу. Этот процесс позволяет владельцу квартиры полностью распоряжаться жилплощадью: совершить перепланировку по собственному проекту, заключить сделку купли-продажи, сдавать в аренду. Однако вместе с правами приходят и обязанности. Владелец приватизированной квартиры должен заботиться о помещении, оплачивать взносы за капитальный ремонт и налог на недвижимость. С чего начать приватизацию квартиры? Куда обращаться по приватизации квартиры?

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с приватизацией квартиры, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

С чего начать приватизацию квартиры

Оформить приватизацию на квартиру могут жильцы, проживающие в ней по договору соцнайма. Временно прописанные и арендаторы, а также лица, которые уже оформили приватизацию на другую жилплощадь, не могут на нее претендовать.

Приватизация состоит из четырёх этапов:

  1. Жильё приводится в норму для соответствия требованиям приватизации. Квартира выводится из статуса служебной, проводится узаконивание перепланировки, если она была совершена до этого. Оплачиваются все штрафы и задолженности по квартире.
  2. Сбор документов. Собрав необходимые бумаги и заполнив заявление на приватизацию, их необходимо подать в уполномоченные органы: территориальный МФЦ или центр Госуслуг.
  3. Комиссия изучает представленные документы и в течение двух месяцев делает вывод, одобряя или отклоняя процесс приватизации. В случае успеха, с собственником заключается договор приватизации.
  4. Заключительным шагом является регистрация в Госреестре.

Важно соблюдать требования и заполнять документы внимательно во избежание ошибок. В противном случае одобрение не будет получено, а данные придётся исправить.

Куда обращаться по приватизации квартиры

Чтобы оформить приватизацию, требуется заключить договор. Для этого обращаются в отдел по управлению жильём администрации муниципального округа с необходимыми документами.

После заключения договора нужно посетить регистрационную службу Росреестра. Там договор будет зарегистрирован в ЕГРП, а гражданин получит соответствующее свидетельство.

Список обязательных документов

Понадобится следующий пакет документов:

  • паспорта на заявителя и других лиц, проживающих в квартире. Потребуется как подлинник, так и их копии. Если в квартире проживают дети до 14 лет, необходимо предоставить их свидетельства о рождении;
  • согласие от проживающих в квартире лиц на её приватизацию либо отказ от участия в приватизации;
  • подлинник договора соцнайма;
  • ордер;
  • распоряжение исполнительного органа, связанное с приватизированной квартирой;
  • кадастровый и технический паспорта;
  • справка из ЕГРП, отражающая юридическую историю недвижимости. Она подтверждает, что на данный момент квартира не приватизирована;
  • выписка из домкниги;
  • выписка по отсутствию задолженностей за коммунальные услуги;
  • справка о том что все лица, участвующие в приватизации, имеют подобное право.

Важно! Некоторые бумаги имеют срок действия:

  • выписка из ЕГРП действительна в течение месяца;
  • справка лицевого счёта действительна в течение месяца;
  • справки из домовой книги сохраняет актуальность две недели.

По истечении сроков документы придётся оформлять заново.

Как получить кадастровый паспорт и техпаспорт

За техническим паспортом необходимо обратиться в БТИ и заполнить заявление. Если техпаспорт оформляется впервые, то требуется осмотр квартиры уполномоченным специалистом. К заполненному заявлению необходимо приложить:

  • оригинал паспорта - он возвращается после проверки данных;
  • лицевой счёт;
  • справку №7;
  • договор социального найма - подлинник и копию.

Также для получения техпаспорта нужно уплатить госпошлину.

Заявку на оформление кадастрового паспорта можно подать в Кадастровой Палате, при визите в МФЦ за техническим паспортом или на сайте Росреестра. К заполненному по специальной форме заявлению нужно приложить документы:

  • паспорт;
  • договор социального найма - оригинал и копию.

Взамен выдаётся расписка, которую необходимо предъявить для получения кадастрового паспорта через пять дней.

Как получить выписку из ЕГРП и выписку из домовой книги

Выписку из ЕГРП можно получить как в Регистрационной, так и в Кадастровой палате, а также в МФЦ, заполнив заявление и приложив к нему следующие документы:

  • паспорт;
  • договор социального найма - оригинал и копию.

Как и в случае с кадастровым паспортом, на руки выдается расписка, по которой можно получить выписку через два дня с момента обращения в Кадастровую или Регистрационную палату. При обращении в МФЦ придётся подождать пять дней.

Выписку из домовой книги можно получить в паспортном столе. Она предоставляется бесплатно, без уплаты госпошлин. Существует два вида выписки:

  • обычная - выписка о жильцах, проживающих в квартире на данный момент;
  • расширенная - выписка содержит сведения о всех лицах, проживавших в этой квартире.

Чтобы получить выписку, необходимо заполнить заявление и предоставить паспорт, а также копию и оригинал договора соцнайма. Максимальный срок выдачи составляет три дня, однако в большинстве случаев она выдаётся на руки в день обращения.

Когда могут отказать в приватизации

Причиной отказа могут стать:

  • ошибки в документах. Если в бумагах были помарки, недостоверные сведения или их не хватает;
  • если квартира не попадает под программу приватизации. К таким жилым помещениям относятся дома в аварийном состоянии, расположенные на территории военных городков, а также служебное жильё или общежития. Арестованную квартиру также нельзя приватизировать;
  • если у заявителя отсутствуют полномочия для приватизации.

Важно! Процедуру приватизации можно произвести только на одну квартиру. Исключение составляют дети, которые участвовали в процессе приватизации квартиры до достижения совершеннолетия.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.