Владельцы земельных участков не всегда имеют должным образом оформленных документов на собственность и потребность эта обнаруживается при продаже или возникновении спорных ситуаций с соседями. Однако государством с 2006 года была предоставлена возможность оформить документы на земельный участок и дом при помощи упрощенной схемы - дачная амнистия. Оформление участка по дачной амнистии является упрощенной процедурой, хотя и подразумевает выполнение определенных требований.
Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с оформлением участка по дачной амнистии, то вам следует помнить, что:
|
Правила оформления земельного участка по условиям дачной амнистии
Правила оформления земельного участка по государственной программе предусматривают упрощенную процедуру, которая касается земельных участков, которые были предоставлены в пользование до 30 октября 2011 года и на которые у их владельцев есть акты о предоставлении прав на владение участков.
Важно! Принятие Федерального закона с закреплением дачной амнистии обусловлено тем, что значительное количество объектов недвижимости и земельных участков не прошли официальные процедуры государственной регистрации.
Что такое дачная амнистия
Дачная амнистия - это обиходное выражение, которое описывает государственную программу упрощенной процедуры регистрации. Это целый ряд законов, которые упростили порядок оформления.
Закон о дачной амнистии
Суть правил дачной амнистии отражена в Федеральном Законе №93 от 2006 года, которые были продлены последующими законодательными актами. В этих документах описан регламент перехода земельных участков и расположенных на них сооружений в собственность частных лиц. В перечне указаны объекты, которые попадают под упрощенную модель:
- участки для индивидуального строительства в сельской местности или в городах, участки для строительства гаража или подсобных помещений;
- в постройках на указанных участках нет необходимости в получении дополнительного разрешения, что регламентировано 51 статьей Градостроительного кодекса РФ;
- дачные участки в кооперативах и садовых обществах с постройками на них, для которых нет необходимости в дополнительных разрешительных документах.
Федеральным законом № 340 в Градостроительный кодекс введена ст. 51.1 ГрК. Она отменила дачную амнистию для незарегистрированных самостроев жилого назначения, пусть они и возведены на участках земли, приобретенных до 2001 года, на которые амнистия распространяется.
Продление дачной амнистии до 2020 года: пояснение
Хотя предусмотренный государством упрощенный порядок оформления участка по дачной амнистии был приведен к действию еще в 2006 году, данной возможностью воспользовались не все. В 2014 году были внесены изменения, а в 2019 году возможность регистрации домов и дач без разрешения на строительство по итогу которых срок дачной амнистии продлен до марта 2020.
Важно! Однако было внесено изменение в требования. К ним добавилось наличие техпаспорта и других подтверждающих собственность документов.
Какие земли нельзя оформить в собственность
Нельзя оформить в частную собственность землю, которая ограничена в использовании или снята с оборота. В перечень таких участков входят:
- земли общего пользования;
- территории для захоронения;
- охраняемые участки, входящие в лесной и водный фонд;
- земли национальных парков и заповедных зон;
- земли, которые находятся в распоряжении Вооруженных ведомств РФ.
Куда обращаться для регистрации прав
По упрощенному порядку оформления участка по дачной амнистии, вначале регистрируется право на землю, а уже после этого право собственности на построенные на них объекты жилого и хозяйственного назначения.
Чтобы оформить участок необходимо предоставить один документ, который будет подтверждать право на владение участком. Это могут быть акты государственной или местной власти - выписка из похозяйственной книги.
Важно! Для регистрации нет необходимости в проведении межевания земельного участка, хотя для того, чтобы избежать возможных проблем в дальнейшем рекомендовано выполнить данную процедуру для постановки на учет в кадастре.
Что касается того, куда необходимо обратиться для процедуры оформления участка земли, то рекомендованы следующие действия:
- в органы местной администрации должно быть отправлено уведомление и получен положительный ответ на проведение регистрации;
- заказать технический план для дома;
- собирается необходимый пакет документов и направляется для регистрации в Росреестре.
Для оформления прав на земельные участки, кроме заявления о государственной регистрации права на собственность, необходимо подать квитанцию об уплате государственной пошлины.
Что делать, если дачная амнистия закончилась
После завершения срока действия дачной амнистии начнет действовать уведомительные порядок, который будет заключатся в подаче уведомления о строительстве в местные административные органы. После проведенной проверки указанных параметров, администрацией будет выдано уведомление о соответствии требованиям, что означает разрешение на проведение строительных работ согласно плану.
После завершения собственнику необходимо заказать технический план и вместе с уведомлением о завершении строительства отправить его в администрацию. Также будет необходимо предоставить дополнительные документы о вводе в эксплуатацию, что увеличит срок проведения процедуры.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.
