С 2006 года государство ввело механизм, благодаря которому гражданин имеет право на бесплатную приватизацию дачного участка. На кого распространяется дачная амнистия?
Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с дачной амнистией, то вам следует помнить, что:
|
Дачная амнистия: что такое, закон, продление
Дачная амнистия — закон, позволяющий жителям России легально присвоить дома или участки под застройку. Закон №93, который ввел упрощенный режим регистрации, вступил в силу в 2006 году и позволяет гражданам приватизировать недвижимость без предоставления документов о разрешении на строительство
Важно! В законодательство неодноклатно вносились поправки, часть из которых приводила к ужесточению условий получения амнистии. В 2006 году последний срок регистрации жилья был назначен на 01.03.2010. Позже сроки были продлены до 01.03.2018 и до 31.12.2020 соответственно.
С 2016 года для возведения строений на участках ИЖС и ЛПХ необходимо получать специальное разрешение у местных органов власти.
С 2017 году помимо базового пакета документов - документа, подтверждающего право владения участком, паспорта и чека оплаты государственной пошлины - гражданин должен предоставить технический план здания, зарегистрировать владения в кадастровом учете и предоставить соответствующую справку.
На кого распространяется дачная амнистия
Две категории граждан имеют право воспользоваться дачной амнистией:
- Граждане, на руках у которых документы, подтверждающие право владения землей, но в них прямо не прописаны инициалы собственника. В категорию подпадают прямые наследники участка или те, кто имеет право постоянного пользования.
- Граждане, которые владеют садом, огородом или дачей, но не имеют документов подтверждающих права на землю. В данную категорию относятся только те, кто имеет документы садовода, подтверждающие участие в кооперативе.
На какие дома и объекты распространяется дачная амнистия
Закон о дачной амнистии позволяет приватизировать не все объекты, а только:
- личные строения, не требующие разрешения на постройку: гараж, сарай, баня;
- дома, строение которых ведется;
- участок, который выделило государство под застройку;
- земля под ведение дачного хозяйства при наличии документации.
Также амнистия распространяется на владельцев участков, желающих присоединить к официальному жилью хозстроение или землю, находящееся на его территории. Важно, чтобы уже приватизированная территория была больше нежели та, что желают узаконить. В противном случае территорию можно только выкупить.
Важно! Нельзя бесплатно приватизировать землю, если на ней находится заповедник либо другие природные зоны.
Распространяется ли дачная амнистия на ЛПХ и ИЖС
Участок может предоставляться гражданину для ведения подсобного хозяйства или возведения индивидуального жилого строения. В таком случае данный надел не может считаться дачным
Согласно статье 51.1 Гражданского Кодекса РФ, дачная амнистия на такие постройки не распространяется. Однако Федеральный закон №36 внес изменения в Закон о госрегистрации, что упрощает процедуру регистрации для ИЖС до 01.03.2020.
Чтобы выполнить подключение технических коммуникаций, необходимо составить технический план объекта, на основании чего подавать заявление в МФЦ. Упрощенный порядок легализации права собственности распространяется на участки, которые выделяет государство для постройки дома либо земли, находящиеся на границе населенных пунктов, размеры которых позволяют вести на них фермерскую деятельность, личное хозяйство.
Дачная амнистия распространяется на садовые участки и ЛПХ до 1 марта 2020 года.
Как все правильно оформить
Необходимые документы:
- заявление на право регистрации по установленному образцу, который выдает государственное бюро;
- бумаги, подтверждающие уплату пошлины;
- документы, подтверждающие личность заявителя. Также паспорт доверителя, подтверждающий интересы заявителя по переводу земли в личное пользование;
- документы, свидетельствующие о праве имущества, выписка из книги хозяйственного владения, документы о пожизненом владение;
- если участок кооперативный, следует подать в администрацию товарищества заявление с пакетом документов;
- кадастровый план, оформлений до 2008 года в официальной государственной кадастровой палате;
- декларация, заполненная самим владельцем. Она должна содержать информацию о площади застройки, местоположение, количество этажей, материал, из которого построен дом, информация о подключение коммуникаций.
В случае наличия всех документов, проблем с продолжением оформления земельного участка не возникнет. Далее приватизация проходит в несколько этапов.
- Оформителю следует обратиться в Роснедвижимость и получить выписку о наличие участка в кадастровом учете. Получить подтверждение можно в течение 30 рабочих дней. В случае отсутствия надела в учете, заявителя обяжут выполнить процедуру регистрации, что сделать процесс приватизации дороже и длиннее.
- Имея на руках выписку, чек об оплате пошлиной и паспорт, необходимо повторно пойти в Роснедвижимость и написать заявление. Бланк заполняется на месте и передается оператору отделения.
- Комиссия рассмотрит пакет документов в течения рабочего месяца.
О решение сообщат по номеру телефона или уведеомлением на почту. После чего нужно забрать документы, подтверждающие приватизацию земли.
Что будет, если дом не оформить в собственность
Скрывать неоформленный дом долго не получится. После того, как государство узнает об отсутствии приватизации, владельца может ожидать:
- начисление финансового штрафа за самовольное строительство дачи или дома без официальной бумаги;
- требование снести дом и вернуть участок в прежнее состояние до момента застройки;
- повышенный налог за неразрешенную деятельность на земельном участке.
Важно! В случае отсутствия платы налога за постройку государство оставляет за собой право обязать оплачивать задолженность за 3 года и насчитают плюс 20 % от суммы.
Также отсутствие зарегистрированного участка влечет за собой негативные последствия для владельца:
- землю нельзя продать;
- оставить в наследство родственникам, так как за жильцом не закреплено юридическое право на надел;
- невозможно подарить;
- официально сдавать в аренду;
- обменять.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.
